Attraktive Kapitalanlage in guter Lage
Castrop-Rauxel, Mehrfamilienhaus
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Erdgeschoss: 2,5 Zimmer, 69 m²
1. Obergeschoss: 3 Zimmer, 68 m²
2. Obergeschoss: 3 Zimmer, 68 m²
Alle Wohnungen verfügen über ein innenliegendes Badezimmer, einen Abstellraum und einen eigenen Kellerraum.
Das Dachgeschoss bietet mit seinen ca. 62 m² weiteres Ausbaupotenzial.
Zu der Immobilie gehören außerdem 3 Garagen, welche ebenfalls vermietet sind.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit rund 15.420 € und setzt sich wie folgt zusammen:
WE 1. OG: 575,00 € Kaltmiete mtl.
WE 2. OG: 500,00 € Kaltmiete mtl.
3 Garagen á 70,00 € Miete mtl. (210,00 € insgesamt)
Die Wohneinheit im Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach dem Kauf vermietet werden.
Die Kaltmieten wurden bisher nicht angepasst, was weiteres Potenzial zur Ertragssteigerung bereithält.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der sehr großzügige und einladende Garten. Er dient derzeit als Gemeinschaftsgarten.
Vor dem Gebäude befinden sich zudem 2 Stellplätze.
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Dusche
- vermietet
Ausstattungs-Highlights
-neue Gas-Zentralheizung
-doppelt verglaste Iso-Fenster
-Erneuerung der Fassade mit zusätzlicher Wärmedämmung im Erdgeschoss
-geräumiges Gartenhaus
-voll unterkellert
-3 Garagen
-2 Stellplätze
-Ausbaureserve im Dachgeschoss
Objektdetails
Preise
Kaufpreis | 377.000 € |
Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Mieteinnahmen | 15.420,00 |
Mieteinnahmen (soll) | 22.200,00 |
Nettorendite | 5,89 |
Ausstattung
Heizung | Gas |
Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
Kabel/Sat TV | Ja |
Gartennutzung | Ja |
Bauweise | Massiv |
Dachform | Satteldach |
Flächen
Wohnfläche | 205 m² |
Nutzfläche | 169 m² |
Grundstücksfläche | 468 m² |
Gesamtfläche | 374 |
Vermietbare Fläche | 205 |
Anzahl Zimmer | 7.0 |
Anzahl Stellpätze | 5 |
Anzahl Badezimmer | 3 |
Wohneinheiten | 3 |
Zustand
Baujahr | 1910 |
Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
Objektnummer | 134710NW |
Objekt-ID | FIO-10517345160 |
Anbieter-ID | 312000 |
Objektbeschreibung
Im Stadtteil Obercastrop gelegen überzeugt dieses im Jahr 1910 errichtete Mehrfamilienhaus mit solider Bauweise. Die gesamte Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 205 m². Diese erstreckt sich über insgesamt 3 Wohneinheiten und teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss: 2,5 Zimmer, 69 m²
1. Obergeschoss: 3 Zimmer, 68 m²
2. Obergeschoss: 3 Zimmer, 68 m²
Alle Wohnungen verfügen über ein innenliegendes Badezimmer, einen Abstellraum und einen eigenen Kellerraum.
Das Dachgeschoss bietet mit seinen ca. 62 m² weiteres Ausbaupotenzial.
Zu der Immobilie gehören außerdem 3 Garagen, welche ebenfalls vermietet sind.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit rund 15.420 € und setzt sich wie folgt zusammen:
WE 1. OG: 575,00 € Kaltmiete mtl.
WE 2. OG: 500,00 € Kaltmiete mtl.
3 Garagen á 70,00 € Miete mtl. (210,00 € insgesamt)
Die Wohneinheit im Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach dem Kauf vermietet werden.
Die Kaltmieten wurden bisher nicht angepasst, was weiteres Potenzial zur Ertragssteigerung bereithält.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der sehr großzügige und einladende Garten. Er dient derzeit als Gemeinschaftsgarten.
Vor dem Gebäude befinden sich zudem 2 Stellplätze.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Dusche
- vermietet
Ausstattungs-Highlights
-neue Gas-Zentralheizung
-doppelt verglaste Iso-Fenster
-Erneuerung der Fassade mit zusätzlicher Wärmedämmung im Erdgeschoss
-geräumiges Gartenhaus
-voll unterkellert
-3 Garagen
-2 Stellplätze
-Ausbaureserve im Dachgeschoss
Energiepass
Gültig bis | 24.01.2026 |
Primär Energieträger | Gas |
Wertklasse | G |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Baujahr lt. Energieausweis | 1910 |
Ausstellungsdatum | 25.01.2016 |
Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Etwa 75.000 Menschen wohnen, leben und arbeiten in Castrop-Rauxel. Die Stadt gehört zum Vestischen Kreis Recklinghausen, grenzt an die Ruhrmetropolen Dortmund und Bochum und liegt unweit von Sauerland und Münsterland. Familienfreundlichkeit, Lebensqualität, Freizeitwert und eine ideale Infrastruktur zeichnen Castrop-Rauxel aus.Die Immobilie ist zentral gelegen und bietet dennoch eine ruhige Umgebung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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