Bergheim-Glessen! Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in zentraler Lage
Bergheim, Zweifamilienhaus
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Die untere Wohnung (ca. 82,87 qm)ist von der 70 jährigen Eigentümerin bewohnt. Diese möchte vorerst in der Wohnung wohnen bleiben und ein Wohnrecht auf Lebzeiten in das Grundbuch eintragen lassen. Der zukünftige Eigentümer erhält somit keine Miete für die Erdgeschoss Wohnung. Die Nebenkosten für die Erdgeschoss Wohnung werden von der jetzigen Eigentümerin getragen.
Die Erdgeschosswohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einen Wohnzimmer mit Essecke, sowie einer Küche, einem Badezimmer und einem Waschraum. Das Haus ist teilweise unterkellert und ist nur von der Erdgeschoss Wohnung aus zugänglich. Die Eigentümerin hat einen Raum im Keller als Nähzimmer/ Hobbyzimmer eingerichtet. Der andere Teil des Kellers wird als Abstellfläche genutzt. Im Kellerabgang befindet sich ein Gäste-WC.
Die Obergeschosswohnung (ca. 108,37 qm )hat einen separaten Eingang und wird ab dem 01.01.2025 für 750,00 Euro kalt vermietet. 3 kleine Schlafzimmer(eins davon mit Balkonzugang) in der Dachspitze, sowie ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Abstellraum, ein Badezimmer im Dachgeschoss, sowie Zugang zum Garten gehören zur Obergeschosswohnung.
Ein großzügiger Garten mit Nebengebäude, das teils als Garage, teils als Hobbyraum genutzt werden kann gehört ebenfalls dazu.
Die Wohnung im Obergeschoss hat einen Wasserzwischenzähler. Der Hauptzähler liegt bei der Erdgeschoss Eigentümerin. Einmal im Jahr wird der Stand abgelesen und das Wasser entsprechend nach Verbrauch abgerechnet.
Eine Verwaltung gibt es nicht. Die Eigentümerin hat bisher alles selbst verwaltet, da die obere Wohnung bisher immer vermietet war.
- Gartenhaus
- Rollläden
- Fassade vom Baujahr
- Das Alter des Daches ist unbekannt
Erneuerungen im Erdgeschoss:
- Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss ca. 2019
- Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss ca. 2000 (doppelverglaste Kunststofffenster)
- Erneuerung der Wasserleitungen im Erdgeschoss ca. 2019
- Erneuerung des Elektro- Sicherungskastens ca. 1999
- Erneuerung der Wasserleitungen im Badezimmer des Erdgeschosses vor ca. 5 Jahren
- Erneuerung des Bodenbelages im Wohnzimmer und Essbereich ca. 2019
- Erneuerung der elektrischen Heizkörper ca. 2021
Erneuerung Obergeschoss:
-doppelverglaste Aluminiumfenster, 2 Fenster im Schlafzimmer von ca. 2023
-Elektroleitungen und Sicherungskasten vom Baujahr
-Elektroheizkörper von 2021
-Erneuerung des Badezimmers ca. 2014, inkl. Erneuerung der Wasserleitungen
-Erneuerung des Laminatbodens ca. 2018
-keine Rollläden
-Abstellraum
-Durchlauferhitzer von ca. 2014
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Fenster |
| Heizung | Elektro |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
Flächen
| Wohnfläche | 191 m² |
| Grundstücksfläche | 433 m² |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1944 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 135714NW |
| Objekt-ID | FIO-10517536340 |
| Anbieter-ID | 152300 |
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Zentrum von Glessen und besteht derzeit aus zwei Wohneinheiten.Die untere Wohnung (ca. 82,87 qm)ist von der 70 jährigen Eigentümerin bewohnt. Diese möchte vorerst in der Wohnung wohnen bleiben und ein Wohnrecht auf Lebzeiten in das Grundbuch eintragen lassen. Der zukünftige Eigentümer erhält somit keine Miete für die Erdgeschoss Wohnung. Die Nebenkosten für die Erdgeschoss Wohnung werden von der jetzigen Eigentümerin getragen.
Die Erdgeschosswohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einen Wohnzimmer mit Essecke, sowie einer Küche, einem Badezimmer und einem Waschraum. Das Haus ist teilweise unterkellert und ist nur von der Erdgeschoss Wohnung aus zugänglich. Die Eigentümerin hat einen Raum im Keller als Nähzimmer/ Hobbyzimmer eingerichtet. Der andere Teil des Kellers wird als Abstellfläche genutzt. Im Kellerabgang befindet sich ein Gäste-WC.
Die Obergeschosswohnung (ca. 108,37 qm )hat einen separaten Eingang und wird ab dem 01.01.2025 für 750,00 Euro kalt vermietet. 3 kleine Schlafzimmer(eins davon mit Balkonzugang) in der Dachspitze, sowie ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Abstellraum, ein Badezimmer im Dachgeschoss, sowie Zugang zum Garten gehören zur Obergeschosswohnung.
Ein großzügiger Garten mit Nebengebäude, das teils als Garage, teils als Hobbyraum genutzt werden kann gehört ebenfalls dazu.
Die Wohnung im Obergeschoss hat einen Wasserzwischenzähler. Der Hauptzähler liegt bei der Erdgeschoss Eigentümerin. Einmal im Jahr wird der Stand abgelesen und das Wasser entsprechend nach Verbrauch abgerechnet.
Eine Verwaltung gibt es nicht. Die Eigentümerin hat bisher alles selbst verwaltet, da die obere Wohnung bisher immer vermietet war.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Gartenhaus
- Rollläden
- Fassade vom Baujahr
- Das Alter des Daches ist unbekannt
Erneuerungen im Erdgeschoss:
- Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss ca. 2019
- Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss ca. 2000 (doppelverglaste Kunststofffenster)
- Erneuerung der Wasserleitungen im Erdgeschoss ca. 2019
- Erneuerung des Elektro- Sicherungskastens ca. 1999
- Erneuerung der Wasserleitungen im Badezimmer des Erdgeschosses vor ca. 5 Jahren
- Erneuerung des Bodenbelages im Wohnzimmer und Essbereich ca. 2019
- Erneuerung der elektrischen Heizkörper ca. 2021
Erneuerung Obergeschoss:
-doppelverglaste Aluminiumfenster, 2 Fenster im Schlafzimmer von ca. 2023
-Elektroleitungen und Sicherungskasten vom Baujahr
-Elektroheizkörper von 2021
-Erneuerung des Badezimmers ca. 2014, inkl. Erneuerung der Wasserleitungen
-Erneuerung des Laminatbodens ca. 2018
-keine Rollläden
-Abstellraum
-Durchlauferhitzer von ca. 2014
Energiepass
Endenergieverbrauch
170,1 kWh/(m²a)
170,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 26.03.2034 |
| Endenergiebedarf | 170,10 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Elektroenergie |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1944 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im Bergheimer Stadtteil Glessen und ist aufgrund seiner Lage zu Pulheim und Brauweiler sehr beliebt.Im Ort finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: ("EDEKA", Geldautomaten der "Kreissparkasse Köln" und "Volksbank Erft-eG", "Bäckerei Schneider" und "Bäckerei Büsch) sowie sämtliche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Eine Hausarztpraxis und die "Rochus Apotheke" sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Zum Zentrum nach Brauweiler sind es ca. 3 Minuten mit dem Auto.
Der Städt. Kindergarten "Rasselbande" ist ca. 6 Minuten zu Fuß entfernt. Die "Gemeinschaftsgrundschule Rochusschule" und die "Gesamtschule Pulheim" sind mit dem Auto in ca. 7-10 Minuten erreichbar.
Von der Bushaltestelle „Brauweiler Str. “ erreichen Sie in ca. 18 Minuten die Haltestelle Köln-Weiden West und in ca. 10 Minuten den Bahnhof in Königsdorf, wo Sie mit der S-Bahn in ca. 17 Minuten nach Köln fahren können.
Über die A57 sind Sie in ca. 30 Minuten in Köln und in ca. 40 Minuten in Düsseldorf.
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sonstige Angaben
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.-----------------------------------------------------------------------------
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50126 Bergheim
Tel.: 02271 - 47690
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
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GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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