Bungalow mit 160 qm Wohnfläche zum Kauf oder Tausch mit Wertausgleich
Neuenhagen, Einfamilienhaus
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Sie finden auf einer barrierefreien Etage 4 Zimmer mit 160 qm Wohnfläche, welche großzügiges Wohnen möglich macht. Hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen.
Durch die Grundrissgestaltung lässt sich im hinteren Hausteil mit minimalen Umbaumaßnahmen eine kleine Einliegerwohnung abtrennen oder Ihre Jüngsten erhalten 2 Zimmer als separaten „Jugendbereich“.
Das Grundstück mit seiner gärtnerischen Gestaltung wurde mit viel Liebe und ganz individuell für die eigenen Bedürfnisse angelegt. Im vorderen Bereich wurden überwiegend Naturbruchsteinplatten verlegt, die hintere Hausumrandung besteht aus feinem Splitt und Heckenpflanzen. Aktuell bietet sich hier nur eine sehr kleine Rasenfläche. Wer sich eine großzügige Rasenfläche wünscht, darf sich hier kreativ verwirklichen.
An heißen Tagen genießen Sie die Sonne bei mediterranen Flair und finden kühle Erfrischung im eigenen Pool. Der Garten ist überwiegend mit hohen Hecken eingefriedet. So lassen Sie sich Ihr Glas Wein ganz ungestört auf ihrer nicht einsehbaren Terrasse schmecken.
Aber auch zu jeder anderen Jahreszeit werden Sie sich in diesem Garten erholen, finden auch im Winter ein sonniges Plätzchen.
Auch das grüne Umfeld lädt zu einem gemütlichen Spaziergang an der Rennbahn Hoppegarten ein.
DAS OBJEKT IST BEWOHNT. DAHER ERBITTEN WIR VOM EIGENMÄCHTIGEN BETRETEN DES GRUNDSTÜCKS ABZUSEHEN UND PRIVATSPHÄRE DER EIGENTÜMERN ZU AKZEPTIEREN.
BESICHTIGUNGEN WERDEN INDIVIDUELL MIT IHNEN VEREINBART
- abschließbare Fenster
- Rollläden elektrisch
- Solar
- ebenerdig
- Baujahr des Hauptgebäudes ca. 1980 und 1997/ Anbau 2013 mit Kernsanierung
der Bestandsgebäude
- Teilkeller 18 qm
- Dacheindeckung aus Metallblech mit Dämmung der oberen Geschossdecke 2013
- Raumhöhe vorderer Hausteil 2,40 m
- Raumhöhe hinterer Hausteil 2,50 m
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung 2013
- belüfteter Dachkasten/ Schieferverkleidung, neue Dachrinnen 2013
- Fassadendämmung ca. 140mm mit hochwertigen Strukturputz 2013
- Lehmhaltiger Innenputz 2013
- Kunststofffenster und Natursteinfensterbänken 2013
- Einzeln programmierbare, elektrische Rollläden 2013
- Hauselektrik 2013
- Erneuerung Wasser-und teilweise Abwasserleitungen im Gebäude2013
- Haustür/ Profil-Innentüren 2013
- schwellenloser Fußbodenaufbau / neue Bodenfliesen 2013
- Gas-Brennwertherme 2015
- wasserführender Kaminofen 2013
- Fußbodenheizung im Badezimmer und Essbereich 2013
- Neue Bäder/ Fliesenarbeiten /Sanitärobjekte 2013
- Einbauküche 2013 (verbleibt auf Wunsch kostenfrei im Haus)
- vorhandener Tiefbrunnen für Gartenwasser
- Poolanlage 2003
- Modernisierung der Garage: Dach, Fassade, Fenster, Fassadendämmung, Putz 2013
- Gartengestaltung mit Natursteinpflaster, Terrasse 2014
- Gestaltung von Natursteinmauern 2014
- Gartenteich
Eine Photovotaikanlage ist seit 2017 installiert. Die Anlage ist aktuell nicht in Betrieb. Der Strom kann aktuell nicht gespeichert werden, hier müssen die elektrischen Steckverbindungen geprüft bzw.ggf.getauscht werden.
Es besteht beim dieser Immobilie aktuell ein geringer Modernisierungsbedarf.
ALLE WEITEREN DETAILINFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT ERHALTEN SIE IM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 550.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Gäste-WC | Ja |
| Swimmingpool | Ja |
| Barrierefrei | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Stein |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Flachdach |
Flächen
| Wohnfläche | 160 m² |
| Nutzfläche | 18 m² |
| Grundstücksfläche | 818 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 30 |
| Anzahl Zimmer | 4.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 024100BE |
| Objekt-ID | FIO-10516398800 |
| Anbieter-ID | 644400 |
Objektbeschreibung
Im Auftrag des Eigentümers dürfen wir Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus präsentieren. Im Ursprung wurde ca. 1980 und 1997 jeweils ein kleinerer Bungalow gebaut. Im Jahr 2013 hat man diese Häuser durch einen Anbau verbunden und umfassend saniert.Sie finden auf einer barrierefreien Etage 4 Zimmer mit 160 qm Wohnfläche, welche großzügiges Wohnen möglich macht. Hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen.
Durch die Grundrissgestaltung lässt sich im hinteren Hausteil mit minimalen Umbaumaßnahmen eine kleine Einliegerwohnung abtrennen oder Ihre Jüngsten erhalten 2 Zimmer als separaten „Jugendbereich“.
Das Grundstück mit seiner gärtnerischen Gestaltung wurde mit viel Liebe und ganz individuell für die eigenen Bedürfnisse angelegt. Im vorderen Bereich wurden überwiegend Naturbruchsteinplatten verlegt, die hintere Hausumrandung besteht aus feinem Splitt und Heckenpflanzen. Aktuell bietet sich hier nur eine sehr kleine Rasenfläche. Wer sich eine großzügige Rasenfläche wünscht, darf sich hier kreativ verwirklichen.
An heißen Tagen genießen Sie die Sonne bei mediterranen Flair und finden kühle Erfrischung im eigenen Pool. Der Garten ist überwiegend mit hohen Hecken eingefriedet. So lassen Sie sich Ihr Glas Wein ganz ungestört auf ihrer nicht einsehbaren Terrasse schmecken.
Aber auch zu jeder anderen Jahreszeit werden Sie sich in diesem Garten erholen, finden auch im Winter ein sonniges Plätzchen.
Auch das grüne Umfeld lädt zu einem gemütlichen Spaziergang an der Rennbahn Hoppegarten ein.
DAS OBJEKT IST BEWOHNT. DAHER ERBITTEN WIR VOM EIGENMÄCHTIGEN BETRETEN DES GRUNDSTÜCKS ABZUSEHEN UND PRIVATSPHÄRE DER EIGENTÜMERN ZU AKZEPTIEREN.
BESICHTIGUNGEN WERDEN INDIVIDUELL MIT IHNEN VEREINBART
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- abschließbare Fenster
- Rollläden elektrisch
- Solar
- ebenerdig
- Baujahr des Hauptgebäudes ca. 1980 und 1997/ Anbau 2013 mit Kernsanierung
der Bestandsgebäude
- Teilkeller 18 qm
- Dacheindeckung aus Metallblech mit Dämmung der oberen Geschossdecke 2013
- Raumhöhe vorderer Hausteil 2,40 m
- Raumhöhe hinterer Hausteil 2,50 m
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung 2013
- belüfteter Dachkasten/ Schieferverkleidung, neue Dachrinnen 2013
- Fassadendämmung ca. 140mm mit hochwertigen Strukturputz 2013
- Lehmhaltiger Innenputz 2013
- Kunststofffenster und Natursteinfensterbänken 2013
- Einzeln programmierbare, elektrische Rollläden 2013
- Hauselektrik 2013
- Erneuerung Wasser-und teilweise Abwasserleitungen im Gebäude2013
- Haustür/ Profil-Innentüren 2013
- schwellenloser Fußbodenaufbau / neue Bodenfliesen 2013
- Gas-Brennwertherme 2015
- wasserführender Kaminofen 2013
- Fußbodenheizung im Badezimmer und Essbereich 2013
- Neue Bäder/ Fliesenarbeiten /Sanitärobjekte 2013
- Einbauküche 2013 (verbleibt auf Wunsch kostenfrei im Haus)
- vorhandener Tiefbrunnen für Gartenwasser
- Poolanlage 2003
- Modernisierung der Garage: Dach, Fassade, Fenster, Fassadendämmung, Putz 2013
- Gartengestaltung mit Natursteinpflaster, Terrasse 2014
- Gestaltung von Natursteinmauern 2014
- Gartenteich
Eine Photovotaikanlage ist seit 2017 installiert. Die Anlage ist aktuell nicht in Betrieb. Der Strom kann aktuell nicht gespeichert werden, hier müssen die elektrischen Steckverbindungen geprüft bzw.ggf.getauscht werden.
Es besteht beim dieser Immobilie aktuell ein geringer Modernisierungsbedarf.
ALLE WEITEREN DETAILINFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT ERHALTEN SIE IM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH.
Energiepass
Endenergieverbrauch
129,6 kWh/(m²a)
129,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 26.10.2032 |
| Energieverbrauchkennwert | 129,60 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Das Einfamilienhaus liegt im südlichen Teil der schönen Gartenstadt Neuenhagen. Mittlerweile sind in dieser grünen Gemeinde rund 19000 Einwohner zu Hause. Die Gemeinde ist überwiegend durch gewachsene Siedlungsgebiete mit Einfamilienhäusern geprägt. Neuenhagen liegt an der östlichen Stadtgrenze von Berlin mit einer sehr guten Verkehrsanbindung nach Berlin. Mit dem Auto oder mit der S-Bahnlinie S5 sind Sie in ca. 40 Minuten im Stadtkern von Berlin.Ob Supermarkt, Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, Ärzte, Restaurants, Cafés, Spielplätze und andere Freizeitangebote-alles finden Sie im Ort.
Bushaltestelle Linie 940 - 6 Minuten zu Fuß
S-Bahnhof Hoppegarten - 10 Minuten Fahrzeit mit dem Bus 940
Kita in 1,5 km Entfernung - 4 Minuten mit dem PKW
Grundschule "Am Schwanenteich" - 5 Minuten mit dem PKW, 15 Minuten mit dem Bus 940
nächster Supermarkt -10 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem PKW
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sonstige Angaben
Das Exposé nebst Fotos und Anlage dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient allein der beurkundete Kaufvertrag.Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer bzw.wurden aus den vorliegenden Objektunterlagen entnommen.
Die LBS Nordwest Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Sie benötigen eine Marktpreiseinschätzung, Hilfe beim Objektverkauf oder einem Immobilientausch. Sprechen Sie mich gern an. Sie erreichen mich unter TEL.0174 -9252703 oder schreiben mir eine Nachrichtunter Jacqueline.jaeschke@beratung.lbs-nw.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ihr Ansprechpartner
Jacqueline Jaeschke
