Energetisch sanierter Dreiseithof für mehrere Generationen mit Baugrund
Hennef, Einfamilienhaus
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Das Gesamtvolumen beläuft sich auf ca. 455 m² Wohnfläche, ca.400 m² Nutzfläche, ca.2.155m² Gesamtgrundstücksgröße und darin enthalten sind zwei ca. 380 qm große Baugrundstücke. Die Werkstatt umfasst eine Fläche von ca. 180 m² und ermöglicht es, wohnen und arbeiten zu verbinden .Desweitern wurden angrenzend an die Wohnung bzw. Werkstatt noch eine Halle angebaut ,diese ist zur Zeit zweigeteilt und als Lagerfläche vermietet. Äußerlich werden noch ein paar Putz-,Streich-und Klinkerarbeiten vom Verkäufer vor dem Verkauf erledigt ,die erforderlichen Materialien sind größtenteils schon vor Ort .
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 1.399.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Elektro, Wärmepumpe (Luft-Wasser) |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Parkett |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 420 m² |
| Grundstücksfläche | 2.150 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 300 |
| Anzahl Zimmer | 15.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 2010 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 129374NW |
| Objekt-ID | FIO-10516952840 |
| Anbieter-ID | 152700 |
Objektbeschreibung
Diese seltene Kombination von zwei eigenständigen Wohnhäusern einer separaten Wohnung über der eigenen Werkstatt mit Innenhof und einem Backhaus befindet sich in Hennef - Adscheid. Die Objekte wurden vom Eigentümer liebevoll ab den Grundmauern und unter Berücksichtigung eines geringen Energieverbrauches wieder aufgebaut. Die Dächer der Objekte wurden überwiegend mit einer Aufdachdämmung von ca.18 - 24cm erstellt. Die Einfamilienhäuser wurden zum teil als Passivhaus bzw. Niedrigenergiehaus konzipiert. Das Haupthaus wird mit einem wasserführenden Grundofen beheizt, dieser wärmt einen 750 Liter Pufferspeicher mit dem die dort verbauet Fußbodenheizung betrieben wird. Laut Angaben des Verkäufers kann an diese Anlage problemlos eine Wärmepumpe angeschlossen werden.Das Nebenhaus wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Die Objekte sind bis auf das vom Eigentümer genutzte Haupthaus vermietet .Das Gesamtvolumen beläuft sich auf ca. 455 m² Wohnfläche, ca.400 m² Nutzfläche, ca.2.155m² Gesamtgrundstücksgröße und darin enthalten sind zwei ca. 380 qm große Baugrundstücke. Die Werkstatt umfasst eine Fläche von ca. 180 m² und ermöglicht es, wohnen und arbeiten zu verbinden .Desweitern wurden angrenzend an die Wohnung bzw. Werkstatt noch eine Halle angebaut ,diese ist zur Zeit zweigeteilt und als Lagerfläche vermietet. Äußerlich werden noch ein paar Putz-,Streich-und Klinkerarbeiten vom Verkäufer vor dem Verkauf erledigt ,die erforderlichen Materialien sind größtenteils schon vor Ort .
Beschreibung Ausstattung
Auf Grund der Komplexität des Objektes ist eine ausführliche Berschreibung sehr schwierig. Die Fotos können nur einen ersten Eindruck erwecken. Sollte bei Ihnen grundsätzlich Interesse an dieser Hofanlage bestehen, so biete ich Ihnen eine persönliche Besichtigung vor Ort an.
Energiepass
| Gültig bis | 28.02.2034 |
| Primär Energieträger | Elektroenergie |
| Wertklasse | B |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1904 |
| Ausstellungsdatum | 01.03.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage
Die Hofanlage befindet sich in dem kleinen Örtchen Hennef - Adscheid mit Blick auf die Burg Blankenberg. In dieser dörflichen Idylle ohne Durchgangsstraße können Sie beruhigt ihre Kinder zum spielen vor die Türe lassen.Einen Spielplatz und einen Bolzplatz gibt es in Rufweite. Eine Zuganbindung Richtung Hennef bzw. Eitof gibt es im ca.2km entfernten Dorf Stein .Der Schulbus hält auch vor den Toren des Dorfes. Aber auch die Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Nach Uckerath sind es knapp 3 km und Hennef erreicht man nach ca. 9 km. Hier gibt es alle Schulformen sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten ein Kino ,Cafés ein Brauhaus ,einen Bahnhof ein Hotel und vieles mehr. www.hennef.deDie hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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sonstige Angaben
1. Haupthaus ca. 220m² vom Eigentümer bewohnt.2. Haus ca.145m² 5 Zimmer vermietet.
3. Wohnung ca.95m² eigene Terrasse 2 Zimmer vermietet.
4. 2 Lagerhallen mit jeweils ca.90m² vermietet.
5. ca.180m² groß Werkstatt vom Eigentümer genutzt,
6. 2 Baugrundstücke,
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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