Gewerbeimmobilie-Betriebsgebäude mit Lagerhallen und Freifläche
Emmerich, Halle
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Das Baujahr des Ursprungsgebäudes ist 1971, zusätzlich gab es eine Betriebserweiterung im Jahr 1979, in Form einer Aufstockung und eine weitere Überbauung im Jahr 1987.
Der in Massivbauweise, zweigeschossig errichtete Bürokomplex, weist eine Geschossfläche von ca. 1.160 m² aus. Die Büros im 1.OG können über eine zentrale Treppenanlage erreicht werden. Innerhalb dieser Geschossfläche befindet sich eine genehmigte Wohnfläche von ca. 100 m² , im späteren Anbau, bei der eine Nutzungsänderung von "Wohnen in Büro" stattgefunden hat. Diese Nutzungsänderung ließe sich per Antrag auch wieder Rückgängig machen.
Die Gewerbehalle 1, verfügt und die Gewerbehalle 2 verfügt über ca. 1661 m² nutzbare Fläche. Darüber hinaus bietet die Besitzung ca. 1200 m² Freifläche als Lagerplatz oder Parkplatz bzw. PKW-Stellplätze.
Für das Betriebsgebäude und die Gewerbehalle 1 läuft aktuell noch ein, auf drei Jahre befristeter Mietvertrag, der Ende Februar 2024 ausläuft. Der Mietzins beläuft sich hier derzeit, subventioniert auf 36.000 EUR p.a. Bei einer Neuvermietung sollten hier ca. 69.600 EUR p.a. (5,- EUR/m²) generierbar sein. Die Gewerbehalle 2 ist derzeit gut vermietet und die Freifläche ist frei zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung. Genau wie das Betriebsgebäude und die Gewerbehalle 1, die ab dem 01. März 20024 zur Verfügung stehen.
Objektdetails
Preise
Kaufpreis | 1.400.000 € |
Käuferprovision | 5,95 % (inkl. MwSt.) |
Mieteinnahmen | 68.400,00 |
Mieteinnahmen (soll) | 123.600,00 |
Nettorendite | 8,83 |
Ausstattung
Heizung | Gas |
DV-Verkabelung | Ja |
Flächen
Wohnfläche | 100 m² |
Grundstücksfläche | 4.558 m² |
Gesamtfläche | 2612 |
Freifläche | 1200 |
Zustand
Baujahr | 1971 |
Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
Objektnummer | 131747NW |
Objekt-ID | FIO-10517127730 |
Anbieter-ID | 132900 |
Objektbeschreibung
Auf einem 4558 m² großen Grundstück befindet sich ein Betriebsgebäude als Bürokomplex, mit einer Nutzfläche von ca. 951 m² und Gewerbehallen mit Nebenräumen, mit einer Fläche von insgesamt 1661,02 m². Die Nutzfläche Gesamt beträgt ca. 2612 m².Das Baujahr des Ursprungsgebäudes ist 1971, zusätzlich gab es eine Betriebserweiterung im Jahr 1979, in Form einer Aufstockung und eine weitere Überbauung im Jahr 1987.
Der in Massivbauweise, zweigeschossig errichtete Bürokomplex, weist eine Geschossfläche von ca. 1.160 m² aus. Die Büros im 1.OG können über eine zentrale Treppenanlage erreicht werden. Innerhalb dieser Geschossfläche befindet sich eine genehmigte Wohnfläche von ca. 100 m² , im späteren Anbau, bei der eine Nutzungsänderung von "Wohnen in Büro" stattgefunden hat. Diese Nutzungsänderung ließe sich per Antrag auch wieder Rückgängig machen.
Die Gewerbehalle 1, verfügt und die Gewerbehalle 2 verfügt über ca. 1661 m² nutzbare Fläche. Darüber hinaus bietet die Besitzung ca. 1200 m² Freifläche als Lagerplatz oder Parkplatz bzw. PKW-Stellplätze.
Für das Betriebsgebäude und die Gewerbehalle 1 läuft aktuell noch ein, auf drei Jahre befristeter Mietvertrag, der Ende Februar 2024 ausläuft. Der Mietzins beläuft sich hier derzeit, subventioniert auf 36.000 EUR p.a. Bei einer Neuvermietung sollten hier ca. 69.600 EUR p.a. (5,- EUR/m²) generierbar sein. Die Gewerbehalle 2 ist derzeit gut vermietet und die Freifläche ist frei zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung. Genau wie das Betriebsgebäude und die Gewerbehalle 1, die ab dem 01. März 20024 zur Verfügung stehen.
Energiepass
Gültig bis | 29.06.2030 |
Mit Warmwasser | Ja |
Primär Energieträger | Gas |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
Ausstellungsdatum | 07.07.2020 |
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Beschreibung Lage
Emmerich am Rhein zeichnet sich durch seine ideale Anbindung an die Autobahn und den Hafen aus. Der Autobahnauffahrt zur A3 ist nur 2,7 km entfernt und das Rhein Waal Terminal, Deutschlands naheliegendster Nordsee-Binnenhafen aber auch der Flugplatz Emmerich, ist in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es einen direkten Bahnanschluss. Die Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit sehr gut erreichbar. Emmerich am Rhein bildet die Bundesgrenze zu den benachbarten Niederlanden und wird von rund 30.000 Einwohnern bevölkert. Vom Erlebnisbad, über sämtliche Schularten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf hat dieser Ort alles zu bieten. Viele kulturelle Einrichtungen und die beliebte Rheinpromenade runden das Bild dieser gemütlichen Kleinstadt perfekt ab.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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sonstige Angaben
Die Liegenschaft steht sowohl zum Verkauf als auch zur Gewerblichen Anmietung zur Verfügung. Wir bitten Sie den Mietzins für die unterschiedlichen Gebäudeabschnitte anzufragen!VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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