Großes Baugrundstück für Wohnen und Gewerbe

Hoppegarten, Wohnen

Grundstücksfläche4.675 m²
Kaufpreis1.270.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 1.270.000 €
Käuferprovision Provisionsfrei
Kaufpreis qm 271,66

Flächen

Grundstücksfläche 4.675 m²

Zustand

Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 023651BE
Objekt-ID FIO-10516303780
Anbieter-ID 644400


Objektbeschreibung

Hier finden Sie diverse Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten!
Wohnbaunutzung, Gewerbeausbau oder eine Mischung aus beidem. Für letzteres ist bereits alles für Sie vorbereitet: Baugenehmigungen, Baugrund- und Artenschutzgutachten, Immissionsschutzgutachten sowie ein fertiges Baukonzept.

4.675m² großes Baugrundstück in Hoppegarten, unmittelbar an der Berliner Stadtgrenze. Nutzung entweder mit der sehr großen Lagerhalle oder als Wohnbaugrundstück (dann Abriss der Aufbauten sowie Betonplatten, ein Kostenangebot liegt vor)

Die aktuelle Planung sieht ein Mischkonzept aus Wohnen- und Gewerbe vor.
Es liegen Baugenehmigungen vor für:
2 Mehrparteienhäuser und
1 Zweifamilienhaus
mit insgesamt 12 Einheiten und einer Wohnfläche von ca. 1.166qm vor.
Dafür liegt auch ein attraktives Pauschalangebot eines Bauunternehmers für die schlüsselfertige Herstellung der Wohngebäude vor. Weitere Informationen erhalten Sie hierzu gerne auf Anfrage.

In Abstimmung mit dem Bauamt ist eine weitere bauliche Auslastung des Grundstücks mit einem gewerblichen Nutzungskonzept denkbar.

Kapitalanleger aufgepasst! Renditemöglichkeiten über 5%.
**Lageüblich ist der Ansatz von 16€/m² Nettokaltmiete für Neubauwohnungen + 12 Stellplätze á 40€/Monat


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ideale Lage innerhalb des Ortes
- sehr gute Verkehrsanbindung
- teilweise Gewerbenutzung möglich
- ebener Baugrund
Bauland Lagerhalle innen Lagerhalle außen unmittelbare Umgebung Umgebungsbebauung ca. 600m zur B1 der nahe Schlosspark Schloss Dahlwitz


Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Das angebotene Grundstück befindet sich bestens angebunden nur ca. 1,3km weiter von der Berliner Stadtgrenze, nahe des S-Bahnhofes Birkenstein und nur 500m entfernt vom Anschluss an die B1/B5.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist von charmant restaurierter Wohnbebauung, dem einladenden und idyllischen Ortskern am Schloss Dahlwitz und insgesamt dem entschleunigten Charakter des Lenné-Parks am Schloss Hoppegarten geprägt.

Infrastrukturell eignet sich die Lage aufgrund der Mischung aus attraktivem Ortskern, gewerblicher Prägung in Richtung Bahnhof und der sehr guten Anbindung sowohl für die Wohn- als auch für die gewerbliche Nutzung.

Kindergärten und eine Oberschule in unmittelbarer Nähe sowie drei nahe gelegenen Grundschulden im Umkreis von 4km werden dem Bedarf von familienfreundlicher Umgebung gerecht.
Die S-Bahn Haltestelle Birkenstock befindet sich ca. 1,6km nördlich entfernt und bietet mit der Linie S5 direkten Anschluss an das Berliner Stadtzentrum mit den Haltestellen Ostkreuz, Alexanderplatz, Hauptbahnhof und Zoologischer Garten.

Mit dem PKW ist über die B1/B5 Anschluss nach Berlin gegeben.

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sonstige Angaben

Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form per E-Mail,
unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Natürlich helfen wir Ihnen auch gerne bei der Suche nach der richtigen Finanzierung!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Daniela Garmshausen


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