Handwerker Aufgepasst! Zweifamilienhaus inklusive Gewerbefläche
Oberhausen, Zweifamilienhaus
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Dieses sofort verfügbare Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche wurde 1920 im beliebten Stadtteil Sterkrade auf einem ca. 673 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Es bietet seinen neuen Besitzern eine ganze Liste an Vorteilen. Die gesamte Wohnfläche des Objekts umfasst ca. 183,89 m² mit einer zusätzlichen Gewerbefläche von ca. 27 m². Alle Einheiten befinden sich im Leerstand. Die Wohneinheiten sind über separate Eingänge zu erreichen. Die strukturierte Aufteilung der Wohnräume eröffnet den zukünftigen Eigentümern eine optimale Grundlage.
Möchten Sie komplett oder nur teilweise vermieten, selbst nutzen oder sogar die Wohnfläche durch eine Nutzungsänderung der gewerblichen Fläche erweitern? Hier ist alles möglich!
Die nicht zeitgemäße Ausstattung erfordert eine umfangreiche Sanierung in allen Einheiten und ist somit optimal für Handwerker geeignet, die sich ihren Traum eines Eigenheims verwirklichen möchten.
Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, und die Warmwasserversorgung läuft über einen Durchlauferhitzer.
Objektdetails
Preise
Kaufpreis | 260.000 € |
Käuferprovision | 3 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
Bad | Dusche, Wanne |
Heizung | Fern |
Gäste-WC | Ja |
Gartennutzung | Ja |
Bauweise | Massiv |
Dachform | Satteldach |
Flächen
Wohnfläche | 184 m² |
Nutzfläche | 127 m² |
Grundstücksfläche | 673 m² |
Anzahl Zimmer | 11.0 |
Anzahl seperate WC | 1 |
Anzahl Terrassen | 1 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
Baujahr | 1920 |
Zustand | Sanierungsbedürftig |
Sonstiges
Objektnummer | 133390NW |
Objekt-ID | FIO-10517248620 |
Anbieter-ID | 132900 |
Objektbeschreibung
Handwerker aufgepasst!Dieses sofort verfügbare Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche wurde 1920 im beliebten Stadtteil Sterkrade auf einem ca. 673 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Es bietet seinen neuen Besitzern eine ganze Liste an Vorteilen. Die gesamte Wohnfläche des Objekts umfasst ca. 183,89 m² mit einer zusätzlichen Gewerbefläche von ca. 27 m². Alle Einheiten befinden sich im Leerstand. Die Wohneinheiten sind über separate Eingänge zu erreichen. Die strukturierte Aufteilung der Wohnräume eröffnet den zukünftigen Eigentümern eine optimale Grundlage.
Möchten Sie komplett oder nur teilweise vermieten, selbst nutzen oder sogar die Wohnfläche durch eine Nutzungsänderung der gewerblichen Fläche erweitern? Hier ist alles möglich!
Die nicht zeitgemäße Ausstattung erfordert eine umfangreiche Sanierung in allen Einheiten und ist somit optimal für Handwerker geeignet, die sich ihren Traum eines Eigenheims verwirklichen möchten.
Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, und die Warmwasserversorgung läuft über einen Durchlauferhitzer.
![Straßenansicht](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/133390nw/basic/133390nw-58275481-1-581781.jpg)
![Aussenansichten](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/133390nw/basic/133390nw-58275501-581782.jpg)
![Eingangsbereich rechts](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/133390nw/basic/133390nw-58094111-581783.jpg)
![Seitenzugang rechts](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/133390nw/basic/133390nw-58094101-581784.jpg)
![Erdgeschoss](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/133390nw/basic/133390nw-58094221-581785.jpg)
![Obergeschoss](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/133390nw/basic/133390nw-58094231-581786.jpg)
![Kellergeschoss](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/133390nw/basic/133390nw-58094241-581787.jpg)
![Dachgeschoss](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/133390nw/basic/133390nw-58094251-581788.jpg)
Energiepass
Gültig bis | 05.04.2033 |
Primär Energieträger | Fernwärme |
Wertklasse | F |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Baujahr lt. Energieausweis | 1920 |
Ausstellungsdatum | 06.04.2023 |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage
Vor der Immobilie sind Sie Zentral, hinten im Garten genießen Sie die pure Ruhe!Parkmöglichkeiten ergeben sich vor der Immobilie oder auf dem separaten Stellplatz.
Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus 2-3 geschossigen Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Sparkasse, Tankstelle, Ärzte oder auch Bäcker sind innerhalb weniger Auto- / Gehminuten erreichbar.
Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist im Nahbereich vorhanden.
Ganz in der Nähe befindet sich der beliebte Volkspark mit seinem großen See und dem vielen Grün. Dieses ist ein Ort für Groß und Klein, ob Sie einfach nur am See sitzen und die Ruhe genießen, um den See joggen, oder mit den Kindern auf den Spielplätzen die angebotenen Spielgeräte bespielen wollen, hier genießt man die Natur pur.
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sonstige Angaben
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Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.
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Bianca Raben
Berliner Platz 6
45468 Mülheim an der Ruhr
Tel.: 0208-3017700
Fax: 0208-3017040
*Alle Angaben, Daten und Fakten wurden von uns vom Eigentümer zur Exposéerstellung übernommen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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