Ihr neues Zuhause mit vielen Möglichkeiten Ihre Träume zu verwirklichen!
Köln, Einfamilienhaus
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- Massiv gebauter Anbau mit ca. 25 m² Nutzfläche
- abschließbare Fenster
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Solar
Die beiden Tageslichtduschbäder im EG und DG, sowie ein Gäste - WC ermöglichen eine stressfreie Nutzung auch bei mehreren Bewohnern. Die praktische Einbauküche im EG und die Pantryküche im DG sind im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie bietet mit ihrer Teilunterkellerung eine gut strukturierte Fläche zur Lagerung und Unterbringung diverser Gegenstände. Wer erfreut sich nicht an einem lichtdurchfluteten Wohnraum und genießt auch in der kalten Jahreszeit ein paar Sonnenstrahlen und Wärme? Mit dem beheizbaren Wintergarten des Objektes wird Ihnen diese Möglichkeit eröffnet.
Dank des Kaminzimmers lassen sich auch triste Wintertage in gemütlicher und entspannter Atmosphäre verbringen.
Um mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie glückliche Stunden zu verbringen, bietet Ihnen die südlich ausgerichtete 15 m² große Terrasse mit großer elektrischer Markise und herrlichem Blick in den schönen Garten, die perfekte Möglichkeit diese Zeit ungestört zu genießen.
Dieses charmante Einfamilienhaus begeistert nicht nur durch seine attraktive Architektur, sondern auch mit doppelt und teilweise dreifach verglasten Kunststofffenstern die überwiegend abschließbar sind. Der hochwertige Schiffsboden schafft eine natürliche und harmonische Wohnatmosphäre. Des Weiteren wurde Laminat und Fliesen als Bodenbelag verbaut. Der große und sehr schön angelegte Garten wird Sie mit seinen Pflanzen und altem Baumbestand begeistern. Ob überdachter Freisitz, Geräteräume oder Abstellräume, hier ist alles vorhanden. Ach ja, ein ca. 25 qm großer massiv gebauter Anbau lässt sich nach Ihren Wünschen individuell gestalten.
Letztendlich rundet die im Preis inkludierte große Garage samt Carport das Angebot ab.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Kaufpreis qm | 3.584,34 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Fenster |
| Heizung | Öl, Solar |
| Stellplatzart | Garage, Carport |
| Gäste-WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 166 m² |
| Nutzfläche | 170 m² |
| Grundstücksfläche | 783 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 15 |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | Teil-/Vollrenovierungsbed. |
Sonstiges
| Objektnummer | 130559NW |
| Objekt-ID | FIO-10517062550 |
| Anbieter-ID | 152900 |
Objektbeschreibung
Optimal in Meschenich gelegen, bietet dieses im Jahr 1959 erbaute Einfamilienhaus die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger von der Straße zurück gelegener Lage mit einem fast nicht einsehbaren und eingefriedetem abgeschlossenen Grundstück am Ortsrand von Meschenich. Das gesamte Objekt verfügt über 6 Zimmer, welche zusammen eine großzügige Wohnfläche von ca.166 m² umfassen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/Essbereich, Küche, Kaminzimmer, 2 Schlafzimmer, Tageslichtduschbad und Gäste WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Wohn-/Essbereich mit offener Pantryküche, 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtduschbad. Das Objekt ist mit einer Solarthermie für Warmwasser und einer Zentralheizung mit Heizöl-Brennwertkessel ausgestattet.Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Massiv gebauter Anbau mit ca. 25 m² Nutzfläche
- abschließbare Fenster
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Solar
Die beiden Tageslichtduschbäder im EG und DG, sowie ein Gäste - WC ermöglichen eine stressfreie Nutzung auch bei mehreren Bewohnern. Die praktische Einbauküche im EG und die Pantryküche im DG sind im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie bietet mit ihrer Teilunterkellerung eine gut strukturierte Fläche zur Lagerung und Unterbringung diverser Gegenstände. Wer erfreut sich nicht an einem lichtdurchfluteten Wohnraum und genießt auch in der kalten Jahreszeit ein paar Sonnenstrahlen und Wärme? Mit dem beheizbaren Wintergarten des Objektes wird Ihnen diese Möglichkeit eröffnet.
Dank des Kaminzimmers lassen sich auch triste Wintertage in gemütlicher und entspannter Atmosphäre verbringen.
Um mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie glückliche Stunden zu verbringen, bietet Ihnen die südlich ausgerichtete 15 m² große Terrasse mit großer elektrischer Markise und herrlichem Blick in den schönen Garten, die perfekte Möglichkeit diese Zeit ungestört zu genießen.
Dieses charmante Einfamilienhaus begeistert nicht nur durch seine attraktive Architektur, sondern auch mit doppelt und teilweise dreifach verglasten Kunststofffenstern die überwiegend abschließbar sind. Der hochwertige Schiffsboden schafft eine natürliche und harmonische Wohnatmosphäre. Des Weiteren wurde Laminat und Fliesen als Bodenbelag verbaut. Der große und sehr schön angelegte Garten wird Sie mit seinen Pflanzen und altem Baumbestand begeistern. Ob überdachter Freisitz, Geräteräume oder Abstellräume, hier ist alles vorhanden. Ach ja, ein ca. 25 qm großer massiv gebauter Anbau lässt sich nach Ihren Wünschen individuell gestalten.
Letztendlich rundet die im Preis inkludierte große Garage samt Carport das Angebot ab.
Energiepass
| Gültig bis | 20.07.2033 |
| Primär Energieträger | Öl, Solarenergie |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1959 |
| Ausstellungsdatum | 20.07.2023 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Meschenich grenzt im Norden an den Kölner Stadtteil Rondorf und dessen Siedlung Höningen, im Osten an den Kölner Stadtteil Immendorf, im Süden an die Städte Brühl und Wesseling sowie im Westen an die Stadt Hürth.Durchschnittsalter der Bevölkerung: 38,8 Jahre (Kölner Durchschnitt: 42,3 Jahre)
Einwohner: ca. 7900
Fläche: ca. 4,72 qkm
Stadtbezirk: Rodenkirchen
Die Autobahn A 553 endet bei Meschenich. Die A4 ist ca. 8 km entfernt. Die Kölner Innenstadt ist über die L51 in ca.10 km erreichbar.
Zudem bestehen vier Buslinien, die Meschenich mit dem öffentlichen Personennahverkehr verknüpfen. Das Kölner Stadtzentrum kann mit der Linie 132 über Rondorf, Marienburg und die Südstadt oder auf schnellerem Wege mit der Linie 192 und Umstieg in den Regionalverkehr am Bahnhof Hürth-Kalscheuren erreicht werden. Zudem bestehen Anbindungen nach Rodenkirchen mit der Linie 135 und nach Brühl und Hürth mit der Linie 935. ÖPNV sind ca. 5 Gehminuten entfernt.
Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen sind im Ort vorhanden.
Meschenich ist nur unweit vom Phantasialand in Brühl entfernt - von hier sind es nur 11 Kilometer bis zum Achter- oder auch Wasserbahn-Spaß. Immer einen Ausflug wert ist auch der renaturierte Baggersee am Ortsausgang in Richtung Berzdorf.
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sonstige Angaben
Ein großer Anbau mit ca. 25 qm steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung und gibt Ihnen die Möglichkeit es als Gästehaus, Hobby-/Fitnessraum, Werkstatt, Büro o.ä. zu gestalten.Der Glasfaseranschluss ist vertraglich beantragt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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