Ländliches Zweifamilienhaus in Ennepetal mit großem Garten
Ennepetal, Zweifamilienhaus
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Die ca. 90 m² große Wohnung im Kellergeschoss ist seit November 2016 an ein Ehepaar vermietet und verspricht konstante Mieteinnahmen.
Wenn Sie nicht direkt in der Stadt sondern lieber ländlich in der Natur wohnen möchten, ist dieses Haus die richtige Wahl.
Im EG finden Sie zwei Badezimmer, drei Schlafräume, eine Küche, ein Abstellraum und ein großes Wohnzimmer mit Kamin.
Vom Wohnzimmer aus und von weiteren zwei Zimmern können Sie den Balkon betreten .
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Das Dachgeschoss kann zusätzlich zu Wohnraum umgewandelt werden, hier sind bereits alle Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser sowie die Anschlüsse für die Heizung vorhanden.
Hinweis:
Ein Nachbar hat Interesse ein Teilstück des hinteren Grundstücks (Gartenfläche) zu erwerben. Das könnte eine Win-Win-Situation schaffen, wenn die Käuferseite kein Interesse an einem all zu großen Garten hat und sich durch den Verkauf der Fläche der Kaufpreis entsprechend mindert.
- Das Zweifamilienhaus wurde 1966 gebaut und ist voll erschlossen
- Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1987
- Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Doppelverglasung
- Hochwertige Zimmertüren
- Kamin im Wohnzimmer, der jedoch ggfs. nicht mehr genutzt werden darf
- Doppelgarage (zur Hälfte vermietet)
- Große gepflegte Einliegerwohnung
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 455.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 6.000,00 |
| Mieteinnahmen (soll) | 6.000,00 |
| Nettorendite | 1,32 |
Ausstattung
| Bad | Fenster |
| Heizung | Öl |
| Gäste-WC | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
Flächen
| Wohnfläche | 249 m² |
| Grundstücksfläche | 1.053 m² |
| Anzahl Zimmer | 7.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
Zustand
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 132893NW |
| Objekt-ID | FIO-10517202970 |
| Anbieter-ID | 361800 |
Objektbeschreibung
Dieses ländliche Zweifamilienhaus in Ennepetal Königsfeld mit 163 m² Wohnfläche im EG zzgl. der Flächen im Dachgeschoss und im Keller bietet viel Raum und Entfaltungsmöglichkeiten für jede Familie. Darüber hinaus steht ein großer Garten, ein Balkon und eine Doppelgarage zur Verfügung.Die ca. 90 m² große Wohnung im Kellergeschoss ist seit November 2016 an ein Ehepaar vermietet und verspricht konstante Mieteinnahmen.
Wenn Sie nicht direkt in der Stadt sondern lieber ländlich in der Natur wohnen möchten, ist dieses Haus die richtige Wahl.
Im EG finden Sie zwei Badezimmer, drei Schlafräume, eine Küche, ein Abstellraum und ein großes Wohnzimmer mit Kamin.
Vom Wohnzimmer aus und von weiteren zwei Zimmern können Sie den Balkon betreten .
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Das Dachgeschoss kann zusätzlich zu Wohnraum umgewandelt werden, hier sind bereits alle Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser sowie die Anschlüsse für die Heizung vorhanden.
Hinweis:
Ein Nachbar hat Interesse ein Teilstück des hinteren Grundstücks (Gartenfläche) zu erwerben. Das könnte eine Win-Win-Situation schaffen, wenn die Käuferseite kein Interesse an einem all zu großen Garten hat und sich durch den Verkauf der Fläche der Kaufpreis entsprechend mindert.
Beschreibung Ausstattung
Hier finden Sie eine kleine Auflistung von durchgeführten Sanierungen und teils technische Details zu dem Zweifamilienhaus:- Das Zweifamilienhaus wurde 1966 gebaut und ist voll erschlossen
- Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1987
- Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Doppelverglasung
- Hochwertige Zimmertüren
- Kamin im Wohnzimmer, der jedoch ggfs. nicht mehr genutzt werden darf
- Doppelgarage (zur Hälfte vermietet)
- Große gepflegte Einliegerwohnung
Energiepass
| Gültig bis | 26.02.3034 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1966 |
| Ausstellungsdatum | 27.02.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Das Haus liegt in einer schönen ländlichen Lage am südwestlichen Zipfel Ennepetals.In der Umgebung gibt es zahlreiche Talsperren und die Gegend zeichnet sich zudem durch schöne Motorradstrecken aus.
Mit dem Auto erreicht man die Städte Schwelm, Ennepetal, Gevelsberg zwischen 10 und 20 Minuten.
Den Baumarkt BAUHAUS in Wuppertal erreichen Sie in 20 Minuten, Wuppertal-Barmen ist ca. 30 Minuten entfernt.
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sonstige Angaben
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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