Solide und gemütlich: Zweifamilienhaus in 49377 Vechta-Langförden
Vechta, Zweifamilienhaus
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Dabei wurde eine energetische Verbesserung des älteren Gebäudeteils von 1963 durch die Dämmung der Außenwand und einem neuen Klinkermauerwerk, dem Einbau neuer Fenster sowie neuer Dachdämmung und neuen Dachziegeln erzielt.
Es entstanden mit zwei getrennten Eingängen zwei Wohnungen, eine im Erdgeschoss mit Teilkeller, 4 Zimmern, Küche, Bad und HWR und eine Neubauwohnung im Dachgeschoss mit ebenfalls 4 Zimmern, Küche, Bad, WC und Abstellraum. Diese erreichen Sie über einen separaten Eingang im Erdgeschoß.
Das massive Carport ist geräumig und von hier aus kann eine Werkstatt für Geräte und kleinere Reparaturen genutzt werden.
Im Garten bietet eine Hütte Platz für Gartengeräte.
Die Erdgeschosswohnung bedarf einer normalen Renovierung. Dabei kann das Bad erneuert, 5 Fenster ausgetauscht und ansonsten geschmacklich die Wände, Decken und Böden behandelt werden. Nur leichte Grundrissveränderungen könnten zu einer modernen Raumgestaltung führen.
In der Dachgeschosswohnung sind keine Renovierungen erforderlich.
Eine Buderus Gasheizung beheizt vom Keller aus das Gebäude, ein Brunnen mit Pumpe sorgt für Bewässerung im Garten und Stadtwasser versorgt das Haus.
Die Verbrauchszähler für Gas und Strom sind getrennt für jede Wohnung eingerichtet.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 375.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Carport, Freiplatz |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 203 m² |
| Grundstücksfläche | 984 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 30 |
| Anzahl Zimmer | 8.0 |
| Anzahl Stellpätze | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 135254NI |
| Objekt-ID | FIO-10517495440 |
| Anbieter-ID | 610700 |
Objektbeschreibung
Diese Immobilie wurde 1994 vom Einfamilienhaus auf einem 984m² großen Grundstück großzügig zum Zweifamilienhaus umgebaut.Dabei wurde eine energetische Verbesserung des älteren Gebäudeteils von 1963 durch die Dämmung der Außenwand und einem neuen Klinkermauerwerk, dem Einbau neuer Fenster sowie neuer Dachdämmung und neuen Dachziegeln erzielt.
Es entstanden mit zwei getrennten Eingängen zwei Wohnungen, eine im Erdgeschoss mit Teilkeller, 4 Zimmern, Küche, Bad und HWR und eine Neubauwohnung im Dachgeschoss mit ebenfalls 4 Zimmern, Küche, Bad, WC und Abstellraum. Diese erreichen Sie über einen separaten Eingang im Erdgeschoß.
Das massive Carport ist geräumig und von hier aus kann eine Werkstatt für Geräte und kleinere Reparaturen genutzt werden.
Im Garten bietet eine Hütte Platz für Gartengeräte.
Beschreibung Ausstattung
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und gibt sich im Neubau und Gesamteindruck solide und gepflegt.Die Erdgeschosswohnung bedarf einer normalen Renovierung. Dabei kann das Bad erneuert, 5 Fenster ausgetauscht und ansonsten geschmacklich die Wände, Decken und Böden behandelt werden. Nur leichte Grundrissveränderungen könnten zu einer modernen Raumgestaltung führen.
In der Dachgeschosswohnung sind keine Renovierungen erforderlich.
Eine Buderus Gasheizung beheizt vom Keller aus das Gebäude, ein Brunnen mit Pumpe sorgt für Bewässerung im Garten und Stadtwasser versorgt das Haus.
Die Verbrauchszähler für Gas und Strom sind getrennt für jede Wohnung eingerichtet.
Energiepass
Endenergieverbrauch
124 kWh/(m²a)
124 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 16.01.2033 |
| Energieverbrauchkennwert | 124,00 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1964 und 1994 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Langförden liegt im nördlichen Landkreis Vechta nur ca 3km entfernt von der Kreisstadt Vechta an der Bundesstraße 69 unweit der BAB A1 Anschlussstelle Cloppenburg. Bremen, Oldenburg und Osnabrück sind in gut einer halben Autostunde erreichbar.Langförden-Nord ist als ruhige und gemütliche Wohnsiedlung am Rande Langfördens geprägt von Einfamilienhäusern.
Langförden bietet mit ortsansässigen Kindergärten und einer Grundschule den Bildungseinstieg, der u.a. in der Kreisstadt Vechta fortgesetzt wird mit öffentlichen und privaten Bildungsträgern verschiedener weiterführender Schulen. Vechta bietet mit der Außenstelle der Universität Osnabrück auch einen attraktiven Standort für verschiedene Studiengänge, der von vielen Studenten genutzt wird.
Sie kaufen in Langförden die Dinge des täglichen Bedarfs in Supermärkten und örtlichen Geschäften ein. Ärzte und Apotheken helfen bei Vorsorge und Krankheit.
Zahlreiche Vereine bieten Ihnen Kultur, Sport und Geselligkeit im Rahmen eines ländlich geprägten Umfeldes.
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sonstige Angaben
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.Weitere Informationen zur Immobilie bekommen Sie gerne während eines ersten Telefongespräches oder fordern Sie unser ausführlicheres Expose´ an.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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