Familienparadies in grüner Umgebung , kurze Wege zur City und zu VW
Wolfsburg, Einfamilienhaus
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Ebenfalls von der Wohndiele aus führt eine Jura Beige Marmor Treppe ins Souterrain ( großer Fitnesskeller mit Duschbad und WC) und in die Kellerräume ( Trockenkeller, Heizungskeller). Hier ist die moderne Heizanlage untergebracht. Alle Kellerräume haben eine Höhe von 2,15m und sind somit für viele Aktivitäten nutzbar.
Für dieses Architektenhaus wurden nur Materialien von Premiumherstellern verwendet. 2018 erfolgte eine umfangreiche energetische Sanierung. Sie müssen also nur noch Ihren eigenen Geschmack bei einer Modernisierung verwirklichen.
- Markise
vollunterkellert, 2,15m Raumhöhe
Dränage rund ums Haus
2- schaliges Mauerwerk mit Styropor Dämmmatten
Dach: Frankfurter Pfanne , 2018 Zwischensparrendämmung
Heizung: 2018 neuer Heizöl- Brennwertkessel und neue Öltanks für leichtes Heizöl
Elektroausstattung mit über 20 Stromkreisen
Glasfaseranschluss ist beantragt
2004 neue Haustür und neue Kellereingangstür
2018-2020 wurden die meisten Fenster 3-fach verglast,
2-Verglasungen befinden sich in kühler gehaltenen Räumen, wie Schlafzimmer und Windfang. Alle Fenster im EG und OG sind als pflegeleichte Kunststofffenster ausgelegt.
Im west exponierten Giebel sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet
43 m² große Südterrasse, z. T. überdacht, Markise
Souterrain mit separatem Eingang
Marmor Treppe vom EG in den Keller,
Freitragende Mittelholmtreppe zum OG
Garten Wasserversorgung: Brunnen und Außenhahn (Frischwasser)
Gartenwege sind neu gepflastert
Stahlbeton-Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren und gefliestem Boden und Versorgungsunterkellerung mit reduzierter Raumhöhe (Kriechkeller)
Photovoltaik oder eine Solaranlage können auf dem Flachdach installiert werden
Objektdetails
Preise
Kaufpreis | 439.000 € |
Käuferprovision | 2,975 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
Heizung | Öl |
Gäste-WC | Ja |
Kabel/Sat TV | Ja |
Gartennutzung | Ja |
Offener Kamin | Ja |
Bodenbeläge | Fliesen, Teppich, Parkett, Marmor |
Bauweise | Massiv |
Dachform | Satteldach |
Flächen
Wohnfläche | 175 m² |
Grundstücksfläche | 820 m² |
Anzahl Zimmer | 6.0 |
Anzahl seperate WC | 1 |
Anzahl Balkone | 1 |
Zustand
Baujahr | 1972 |
Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
Objektnummer | 024267NI |
Objekt-ID | FIO-10516432220 |
Anbieter-ID | 620500 |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Architektenhaus mit imposanter Galerie im Eingangsbereich erfüllt gehobene Ansprüche. Im Wohnzimmer mit Galerie können Sie auch größere Gesellschaften bewirten. Die weiß gestrichenen Kalksandsteinwände wirken sehr stilvoll. Als Bodenbelag wurde ein Eichenparkett gewählt. Hier steht ein Superfire-Kamin, der auch die Abwärme nutzt, also ein großer Beitrag zum Energiesparen! In der Küche liegen blaue Bodenfliesen, daneben befindet sich ein großer HWR. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus geht man auf die 43 m² große, z. T. überdachte Südterrasse mit Markise. Von der Wohndiele aus gelangt man über eine hochwertige Eichenholz Treppe ins Obergeschoss. Dort setzt sich die Galerie fort. Hier befinden sich 3 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet, Toilette und 2 Waschtischen. Die Objekte und Fliesen sind in weiß gehalten.Ebenfalls von der Wohndiele aus führt eine Jura Beige Marmor Treppe ins Souterrain ( großer Fitnesskeller mit Duschbad und WC) und in die Kellerräume ( Trockenkeller, Heizungskeller). Hier ist die moderne Heizanlage untergebracht. Alle Kellerräume haben eine Höhe von 2,15m und sind somit für viele Aktivitäten nutzbar.
Für dieses Architektenhaus wurden nur Materialien von Premiumherstellern verwendet. 2018 erfolgte eine umfangreiche energetische Sanierung. Sie müssen also nur noch Ihren eigenen Geschmack bei einer Modernisierung verwirklichen.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Markise
vollunterkellert, 2,15m Raumhöhe
Dränage rund ums Haus
2- schaliges Mauerwerk mit Styropor Dämmmatten
Dach: Frankfurter Pfanne , 2018 Zwischensparrendämmung
Heizung: 2018 neuer Heizöl- Brennwertkessel und neue Öltanks für leichtes Heizöl
Elektroausstattung mit über 20 Stromkreisen
Glasfaseranschluss ist beantragt
2004 neue Haustür und neue Kellereingangstür
2018-2020 wurden die meisten Fenster 3-fach verglast,
2-Verglasungen befinden sich in kühler gehaltenen Räumen, wie Schlafzimmer und Windfang. Alle Fenster im EG und OG sind als pflegeleichte Kunststofffenster ausgelegt.
Im west exponierten Giebel sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet
43 m² große Südterrasse, z. T. überdacht, Markise
Souterrain mit separatem Eingang
Marmor Treppe vom EG in den Keller,
Freitragende Mittelholmtreppe zum OG
Garten Wasserversorgung: Brunnen und Außenhahn (Frischwasser)
Gartenwege sind neu gepflastert
Stahlbeton-Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren und gefliestem Boden und Versorgungsunterkellerung mit reduzierter Raumhöhe (Kriechkeller)
Photovoltaik oder eine Solaranlage können auf dem Flachdach installiert werden
![Hausanssicht Giebel 1](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/024267ni/basic/024267ni-48286981-594006.jpg)
![Gartenansicht von Straße](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/024267ni/basic/024267ni-48313531-594007.jpg)
![F- Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/024267ni/basic/024267ni-48313151-2-600362.jpg)
![Wohnzimmer m. Blick in Garten](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/024267ni/basic/024267ni-48313671-1-594009.jpg)
![Wohnzimmer m. Kalksandsteinwänden](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/024267ni/basic/024267ni-48313681-1-594010.jpg)
![F- Galerie mit Treppe, Blick ins WZ](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/024267ni/basic/024267ni-48312751-594011.jpg)
![Diele](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/024267ni/basic/024267ni-48313691-1-594012.jpg)
![F-Blick von Galerie auf Diele](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/024267ni/basic/024267ni-48313171-594013.jpg)
![F- Arbeitszimmer EG](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/024267ni/basic/024267ni-48312681-1-594014.jpg)
![F-Küche](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/024267ni/basic/024267ni-48313511-594015.jpg)
![F- Hauswirtschaftsraum](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/024267ni/basic/024267ni-48312761-594016.jpg)
![F-Elternschlafzimmer](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/024267ni/basic/024267ni-48313191-1-594017.jpg)
![F-Kinderzimmer mit Veluxfenster](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/024267ni/basic/024267ni-48313501-2-594018.jpg)
![F-Bad , 2 Waschtische](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/024267ni/basic/024267ni-48313161-1-594019.jpg)
![F- Bad, Dusche WC, Bidet](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/024267ni/basic/024267ni-48312691-1-594020.jpg)
![F- Marmortreppe zum Keller](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/024267ni/basic/024267ni-48312771-1-594021.jpg)
![Gäste-WC Souterrain](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/024267ni/basic/024267ni-48313541-1-594022.jpg)
![Party- oder Fitnesskeller Theke](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/024267ni/basic/024267ni-48313661-1-594023.jpg)
![F- neue Öltanks](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/024267ni/basic/024267ni-48312781-594024.jpg)
![neuer Ölbrennwertkessel 2018](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/024267ni/basic/024267ni-59057901-600389.jpg)
Energiepass
Endenergieverbrauch
98,6 kWh/(m²a)
98,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Gültig bis | 15.09.2032 |
Energieverbrauchkennwert | 98,60 |
Primär Energieträger | Öl |
Wertklasse | C |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
Ausstellungsdatum | 16.09.2022 |
Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Sandkamp ist ein kleiner Ortsteil in ruhiger, aber zentrumsnaher Lage zu Wolfsburg. Sie können zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Innenstadt, oder den großen Arbeitgeber VW erreichen. Dazu zählen das Rechenzentrum, Forschung und Entwicklung , das Mobil Life Campus oder die Open Hybrid Lab Factory. Sandkamp verfügt über eine Kita und ein Schwimmbad. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den nahen angrenzenden Stadtteilen.Diese Immobilie steht in einer sehr ruhigen Wohnstraße. Der Garten grenzt im Norden an ein unbebautes Naturgrundstück. Sie können also nach Feierabend und am Wochenende die Ruhe genießen und haben trotzdem sehr kurze Arbeitswege, falls Sie im VW Konzern arbeiten.
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sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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![Heidrun Joos](https://www.lbs-immobilien-profis.de/img/shop-produkte/024267ni/basic/024267ni-cp-37621-594026.jpg)