Geräumiges Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger idyllische Lage
Euskirchen, Zweifamilienhaus
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Das Objekt liegt in einer ruhigen Straße am Rande von Dom-Esch, einem Vorort von Euskirchen .
Die ca. 120 & ca. 80 m² großen Wohnflächen (Haupthaus sowie Einliegerwohnung) erstrecken sich über 8 Zimmer und 2 Etagen. Hier findet jeder der zukünftigen Bewohner ein eigenes Plätzchen. Dieses Haus eignet sich aufgrund der zahlreichen Zimmer (zwei Bäder und zwei Küchen) sowie der durchdachten Aufteilung (Einliegerwohnung im Dachgeschoss), besonders gut als Mehrgenerationenhaus oder für Familien mit vielen Kindern.
Die Immobilie ist voll unterkellert und überwiegend gefliesten Kellerräume bieten auch für große Familien reichlichen Stauraum. Vom Keller aus führt eine Steintreppe direkt in den liebevoll angelegten Garten.
Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Zentralheizung, diese wird mit Gas betrieben. Darüber hinaus bietet die Immobilie Anschlüsse für das betreiben eines Ofens im Wohnzimmer.
Der Garten und die Terrasse sind süd-östlich ausgerichtet. Ein Gartenhaus und ein großer Nussbaum prägen den Garten. Der Baum rundet dieses attraktive Ensemble ab und spendet im Sommer kostbaren Schatten.
Über eine großzügig angelegte Treppe mit schmiedeeisernem Geländer erreichen Sie das Dachgeschoss mit seiner Einliegerwohnung. Linker Hand des Flurs befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit angeschlossenem Balkon in Süd-Ost Ausrichtung und eine Küche. Rechter Hand des Flurs befinden sich zwei weitere Räume, ein Badezimmer mit Badewanne und ein kleiner Abstellraum. Dadurch, dass sich im Dachgeschoß eine weitere Küche und ein 2. Bad befinden, ist es möglich einen separaten Haushalt im Dachgeschoß zu betreiben.
Eine Steintreppe vom EG führt Sie in das Kellergeschoss. Dieser bietet Ihnen acht Zimmer, drei der Räume sind funktional als Waschküche, Heizungskeller und Partyraum nutzbar. Über eine Treppe gelangen Sie aus diesen Räumen ebenfalls in den Garten.
Eine großzügige Doppelgarage rundet die durchdachte Funktionalität dieser Immobilie ab.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 485.000 € |
| Käuferprovision | 2,67 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
Flächen
| Wohnfläche | 194 m² |
| Grundstücksfläche | 700 m² |
| Anzahl Zimmer | 8.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1984 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 136557NW |
| Objekt-ID | FIO-10517579690 |
| Anbieter-ID | 151400 |
Objektbeschreibung
Dieses 1984 erbaute Zweifamilienhaus stellt eine sehr attraktive Möglichkeit des Wohnens für eine mehrköpfige Familie oder einen Zwei-Generationen-Haushalt dar. Der zukünftige Eigentümer kann sich in diesem großzügig konzipierten Haus bequem einrichten und verwirklichen.Das Objekt liegt in einer ruhigen Straße am Rande von Dom-Esch, einem Vorort von Euskirchen .
Die ca. 120 & ca. 80 m² großen Wohnflächen (Haupthaus sowie Einliegerwohnung) erstrecken sich über 8 Zimmer und 2 Etagen. Hier findet jeder der zukünftigen Bewohner ein eigenes Plätzchen. Dieses Haus eignet sich aufgrund der zahlreichen Zimmer (zwei Bäder und zwei Küchen) sowie der durchdachten Aufteilung (Einliegerwohnung im Dachgeschoss), besonders gut als Mehrgenerationenhaus oder für Familien mit vielen Kindern.
Die Immobilie ist voll unterkellert und überwiegend gefliesten Kellerräume bieten auch für große Familien reichlichen Stauraum. Vom Keller aus führt eine Steintreppe direkt in den liebevoll angelegten Garten.
Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Zentralheizung, diese wird mit Gas betrieben. Darüber hinaus bietet die Immobilie Anschlüsse für das betreiben eines Ofens im Wohnzimmer.
Beschreibung Ausstattung
Über den Haupteingang der Immobilie betreten Sie das großzügige Treppenhaus. Die Küche, das Wohnzimmer, das Bad mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem weiterem Zimmer, zwei weitere Zimmer (als Durchgangsvariante) sowie das Gäste WC sind über das Treppenhaus gut zu erreichen. Die Einrichtung für die Installation eines Ofens ist im Wohnzimmer vorhanden. Die teilüberdachte Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer über eine Schiebetür aus Glas zugänglich.Der Garten und die Terrasse sind süd-östlich ausgerichtet. Ein Gartenhaus und ein großer Nussbaum prägen den Garten. Der Baum rundet dieses attraktive Ensemble ab und spendet im Sommer kostbaren Schatten.
Über eine großzügig angelegte Treppe mit schmiedeeisernem Geländer erreichen Sie das Dachgeschoss mit seiner Einliegerwohnung. Linker Hand des Flurs befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit angeschlossenem Balkon in Süd-Ost Ausrichtung und eine Küche. Rechter Hand des Flurs befinden sich zwei weitere Räume, ein Badezimmer mit Badewanne und ein kleiner Abstellraum. Dadurch, dass sich im Dachgeschoß eine weitere Küche und ein 2. Bad befinden, ist es möglich einen separaten Haushalt im Dachgeschoß zu betreiben.
Eine Steintreppe vom EG führt Sie in das Kellergeschoss. Dieser bietet Ihnen acht Zimmer, drei der Räume sind funktional als Waschküche, Heizungskeller und Partyraum nutzbar. Über eine Treppe gelangen Sie aus diesen Räumen ebenfalls in den Garten.
Eine großzügige Doppelgarage rundet die durchdachte Funktionalität dieser Immobilie ab.
Energiepass
Endenergieverbrauch
98 kWh/(m²a)
98 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 16.05.2034 |
| Endenergiebedarf | 98,00 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | C |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1983 |
| Ausstellungsdatum | 17.05.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Der Euskirchener Stadtteil Dom-Esch liegt etwa 8,5 Kilometer entfernt von der Euskirchen City. Sie profitieren hier von der kompletten Infrastruktur einer mittelgroßen Kreisstadt. Euskirchen liegt einerseits im Städtedreieck von Köln, Bonn und Aachen und hat andererseits eine gute Nähe zur Naturlandschaft der Eifel. Über die A61, A565, A553 erreichen Sie in etwa 45 min. Köln und Bonn mit dem PKW. Für Aachen benötigen Sie ca. 60 min. über die A4.In Euskirchen selber erwartet Sie ein großes kulturelles Angebot, aber auch gastronomische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Sport- und Freizeitangebot.
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GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
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