Geschmackvolle ETW mit PKW Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Rhein
Bornheim, Dachgeschosswohnung
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Die Wohnfläche ist klassisch aufgeteilt; sie verteilt sich auf einen Flur der alle Räume miteinander verbindet; einen praktischen Abstellraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit Gaube, ein Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, eine Küche mit der bereits im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche, ein großes Schlafzimmer mit Gaube und ein „Home Office“ mit Gaube.
Hinter der Wohnungstür erwartet Sie eine geschmackvolle und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung,
Die Wände im gesamten Flur wurden mit einer ganz besonderen Kalk - Glattspachteltechnik veredelt.
Mit der Kalk - Glattspachteltechnik wird eine hoch verdichtete Oberfläche erzielt, die sich seidenglatt anfühlt und einen wunderschönen Marmoreffekt erzielt.
Die Türen und Zargen sind in Echtholt (Eiche) gehalten und vermitteln eine ganz besondere Wärme.
Als Bodenbelag wurde unter anderem hochwertiges Parkett (Buche) verlegt.
Die Kombination dieser edlen Materialien in Verbindung mit Tageslicht erzeugt ein ganz besonderes Wohnambiente, welches Behaglichkeit und Wärme vermittelt.
Hinweis:
Die Wohnung wird derzeit von dem Eigentümer selber bewohnt.
Er behält sich das „lebenslange Wohnrecht“ für die Wohnung vor, zahlt aber dem Käufer der Wohnung die angegebene Miete.
Dies wird so auch im Kaufvertrag fixiert.
Somit ist die Wohnung lediglich für Kapitalanleger interessant und nicht für Selbstnutzer geeignet.
Die angegebenen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:
770,- € Kaltmiete für die Wohnung.
30,- € für den PKW Stellplatz vor dem Haus
- + sehr gepflegt
Der Eigentümer hat die Wohnung mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Ausstattungsmerkmale:
+ Zentralheizung aus 2021 (von Buderus)
+ Stromverteilung aus 2021
+ Klimageräte aus 2020
+ Drainage aus 2020
+ Kanal aus 2019
+ elektrische Außenjalousien
+ Wände im Flur auf Kalkbasis gespachtelt
+ hochwertige Türen & Zargen (Eiche)
+ hochwertiges Parkett (Buche)
+ SAT Anlage (Digital)
+ eigener Kellerraum (ca. 3,40 Meter x 3,70 Meter)
+ gemeinschaftliche Waschküche
+ eigener PKW Stellplatz
Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: 270,00 € im Monat
Instandhaltungsrücklage 80,00 € im Monat
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 9.600,00 |
| Hausgeld | 270,00 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Öl |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Klimaanlage | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Parkett |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 70 m² |
| Nutzfläche | 13 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objektnummer | 138275NW |
| Objekt-ID | FIO-10517680960 |
| Anbieter-ID | 162500 |
Objektbeschreibung
Die hier angebotene, sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten, welche über das Treppenhaus zu erreichen ist.Die Wohnfläche ist klassisch aufgeteilt; sie verteilt sich auf einen Flur der alle Räume miteinander verbindet; einen praktischen Abstellraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit Gaube, ein Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, eine Küche mit der bereits im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche, ein großes Schlafzimmer mit Gaube und ein „Home Office“ mit Gaube.
Hinter der Wohnungstür erwartet Sie eine geschmackvolle und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung,
Die Wände im gesamten Flur wurden mit einer ganz besonderen Kalk - Glattspachteltechnik veredelt.
Mit der Kalk - Glattspachteltechnik wird eine hoch verdichtete Oberfläche erzielt, die sich seidenglatt anfühlt und einen wunderschönen Marmoreffekt erzielt.
Die Türen und Zargen sind in Echtholt (Eiche) gehalten und vermitteln eine ganz besondere Wärme.
Als Bodenbelag wurde unter anderem hochwertiges Parkett (Buche) verlegt.
Die Kombination dieser edlen Materialien in Verbindung mit Tageslicht erzeugt ein ganz besonderes Wohnambiente, welches Behaglichkeit und Wärme vermittelt.
Hinweis:
Die Wohnung wird derzeit von dem Eigentümer selber bewohnt.
Er behält sich das „lebenslange Wohnrecht“ für die Wohnung vor, zahlt aber dem Käufer der Wohnung die angegebene Miete.
Dies wird so auch im Kaufvertrag fixiert.
Somit ist die Wohnung lediglich für Kapitalanleger interessant und nicht für Selbstnutzer geeignet.
Die angegebenen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:
770,- € Kaltmiete für die Wohnung.
30,- € für den PKW Stellplatz vor dem Haus
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- + sehr gepflegt
Der Eigentümer hat die Wohnung mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Ausstattungsmerkmale:
+ Zentralheizung aus 2021 (von Buderus)
+ Stromverteilung aus 2021
+ Klimageräte aus 2020
+ Drainage aus 2020
+ Kanal aus 2019
+ elektrische Außenjalousien
+ Wände im Flur auf Kalkbasis gespachtelt
+ hochwertige Türen & Zargen (Eiche)
+ hochwertiges Parkett (Buche)
+ SAT Anlage (Digital)
+ eigener Kellerraum (ca. 3,40 Meter x 3,70 Meter)
+ gemeinschaftliche Waschküche
+ eigener PKW Stellplatz
Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: 270,00 € im Monat
Instandhaltungsrücklage 80,00 € im Monat
Energiepass
Endenergieverbrauch
196,8 kWh/(m²a)
196,8 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 22.11.2033 |
| Endenergiebedarf | 196,80 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1963 |
| Ausstellungsdatum | 20.07.2022 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Geniessen Sie das Leben und Wohnen in Bornheim-Widdig zwischen Köln und Bonn.Bornheim - Widdig besticht durch seine sehr schöne Lage am Rhein; die Wohnung befindet sich in ca. 300 Meter Entfernung zum Rhein.
Kindergarten, Tankstelle, Hofläden, Hotel Rheinterrassen als unmittelbare Infrastruktur im Ort. Biobauern vor der Tür.
Die Metropolen Bonn und Köln sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die KVB-Haltestelle der Linie 16 in Bornheim-Widdig ist nur wenige Fußminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Bornheim und Wesseling.
In Bornheim-Roisdorf (in 3 km Entfernung) befindet sich der Bahnhof der Deutschen Bahn.
Die Autobahnanbindung zur A555/553 in Richtung Köln und Bonn ist nur wenige Minuten entfernt. Über den Verteiler Köln Süd gelangt man in alle Richtungen.
Die Anschlussstelle der A61 in Richtung Koblenz/Venlo/Köln ist in 10 Fahrminuten erreicht.
Insgesamt eine hohe Lebensqualität durch dörfliches Leben mit kurzer Anbindung an die rheinischen Metropolen.
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sonstige Angaben
Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unseren Beratungscenter oder vor Ort.Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen.
Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.
Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer anzugeben.
Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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