Großes 3-Familienhaus o. Mehrgenerationenhaus mit Garten
Mülheim, Mehrfamilienhaus
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Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss und im Dachboden, befindet sich eine, in sich abgeschlossene Etagenwohnung. Die Wohnflächen im EG und OG betragen ca. 80 m² . Das Obergeschoss wurde erst im Jahr 2020 renoviert und umgestaltet. Es wurde ein genehmigter Wanddurchbruch durchgeführt und dadurch ein großzügigerer Wohn-Essbereich geschaffen. Das Bad und sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert. Des weiteren fanden Malerarbeiten in der gesamten Wohnung statt. Beide Wohnungen des Erdgeschosses und des Obergeschosses verfügen über nahezu identische Grundrisse und Loggien, die jeweils mit ca. 50 % ihrer Grundfläche, der Wohnfläche hinzugerechnet wurden.
Eine ca. 48 m² großen Wohnung im Dachgeschoss, verfügt gartenseitig über eine große Gaube und einem modernisiertem Wannenbad. Über dieser Wohnung befindet sich noch ein, über eine Leiter zugänglicher, kleiner Spitzboden.
In den Zwischenetagen befinden sich heute noch kleine Flur-WC Räumlichkeiten, die zu Abstellkammern umfunktioniert wurden, sich aber auf Wunsch auch wieder unkompliziert zurück bauen ließen.
Die Immobilie ist voll unterkellert und wird nach Beurkundung freigezogen übergeben.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 620.000 € |
| Käuferprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 16.440,00 |
| Mieteinnahmen (soll) | 26.520,00 |
| Nettorendite | 4,28 |
Ausstattung
| Heizung | Elektro |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Swimmingpool | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 208 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksfläche | 566 m² |
| Gesamtfläche | 288 |
| Vermietbare Fläche | 208 |
| Anzahl Zimmer | 9.0 |
| Anzahl Stellpätze | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Wohneinheiten | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1913 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 131888NW |
| Objekt-ID | FIO-10517136920 |
| Anbieter-ID | 132900 |
Objektbeschreibung
Das 3-Familienhaus ist ca. 1913 auf einem 566 m² großen Grundstück errichtet worden. Es verfügt über 2 Vollgeschosse zzgl. ausgebautem Dachboden mit insgesamt ca. 208 m² Gesamtwohnfläche.Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss und im Dachboden, befindet sich eine, in sich abgeschlossene Etagenwohnung. Die Wohnflächen im EG und OG betragen ca. 80 m² . Das Obergeschoss wurde erst im Jahr 2020 renoviert und umgestaltet. Es wurde ein genehmigter Wanddurchbruch durchgeführt und dadurch ein großzügigerer Wohn-Essbereich geschaffen. Das Bad und sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert. Des weiteren fanden Malerarbeiten in der gesamten Wohnung statt. Beide Wohnungen des Erdgeschosses und des Obergeschosses verfügen über nahezu identische Grundrisse und Loggien, die jeweils mit ca. 50 % ihrer Grundfläche, der Wohnfläche hinzugerechnet wurden.
Eine ca. 48 m² großen Wohnung im Dachgeschoss, verfügt gartenseitig über eine große Gaube und einem modernisiertem Wannenbad. Über dieser Wohnung befindet sich noch ein, über eine Leiter zugänglicher, kleiner Spitzboden.
In den Zwischenetagen befinden sich heute noch kleine Flur-WC Räumlichkeiten, die zu Abstellkammern umfunktioniert wurden, sich aber auf Wunsch auch wieder unkompliziert zurück bauen ließen.
Die Immobilie ist voll unterkellert und wird nach Beurkundung freigezogen übergeben.
Energiepass
| Gültig bis | 13.02.2032 |
| Primär Energieträger | Elektroenergie |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1913 |
| Ausstellungsdatum | 13.02.2022 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Besitzung befindet sich in Mülheim an der Ruhr-Speldorf. Der Stadtteil grenzt im Nordwesten an Duisburg. Das Stadtteilzentrum ist nicht weit entfernt. Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken, als auch Schulen bzw. Kindergärten befinden sich in nahegelegenem Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindung ist hinsichtlich des ÖPNV und auch mit dem PKW mit "gut" zu bewerten.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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Wir laden Sie gerne zu einem Beratungsgespräch in unser Kundencenter in Mülheim an der Ruhr ein. Hier möchten wir Ihnen diese Immobilie gerne näher bringen, indem wir virtuell durch die Räumlichkeiten führen und Ihnen ein vollständiges Exposé zum Angebot überreichen.VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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