Haus in Lehre kaufen
Großes muss nicht teuer sein!
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Im Haupthaus befinden sich zwei Wohneinheiten, eine großzügige 4 Zi.-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad, gehobener Ausstattung wie Kamin und Wintergarten im Erdgeschoss sowie eine sehr geräumige 2 Zi.-Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC und Loggia im Obergeschoss. Eine weitere Einheit, ein 1 Zi.-Apartment mit Küche, Wannenbad und separatem Eingang, befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss oberhalb der Garage.
Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger Wohnbereich, der sich zum offenen Gestalten oder separaten Einrichten anbietet. Der Wintergarten und große Fenster sorgen für viel Helligkeit und Tageslicht. Die drei Bäder plus Gäste-WC bieten viel Komfort für das Familienleben und ihren Besuch. Die separate Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Möglichkeiten, sei es zur privaten Nutzung, als Home-Office, als Gästebereich oder zur Untervermietung. Der Vollkeller mit Sauna bietet Ihnen hier zusätzlichen Raum für Entspannung oder ihre Hobbies. Und, nach einigen Auffrischungen und Modernisierungen erwartet Sie hier ein echtes Schmuckstück!
Das Grundstück ist mit seinen knapp 1.000 m² recht üppig und ideal für Gartenliebhaber, die sich hier verwirklichen möchten, während der zum Süden ausgerichtete Garten nicht nur ihren Kindern viel Platz zum Toben bietet, sondern auch ihren Vierbeinern für Platz zum Auslauf sorgt.
- Rollläden elektrisch
+ Garage mit Grube und PKW-Stellplatz
+ 2 Wohneinheiten und zusätzliche Einliegerwohnung
+ Wintergarten, Freisitz und Loggia
+ Innenkamin
+ Sauna
+ Fußbodenheizung im Wohnbereich
+ Rollläden (teils elektrisch)
+ 3 Tageslichtbäder und Gäste-WC
+ Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung
+ Öl-Zentralheizung
+ zentrale Warmwasserbereitung
+ Renovierungs-/modernisierungsbedürftig
+ Vollkeller
+ großzügiger und sonniger Garten mit Südausrichtung
(Eine ideale Spielwiese für ihre Kinder und ihre Vierbeiner!?)
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 359.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Öl |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Sauna | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich, Dielen |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 198 m² |
| Nutzfläche | 120 m² |
| Grundstücksfläche | 959 m² |
| Anzahl Zimmer | 7.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Logia | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1957 |
| Zustand | Teil-/Vollrenovierungsbed. |
Sonstiges
| Objektnummer | 137080NI |
| Objekt-ID | FIO-10517821050 |
| Anbieter-ID | 630100 |
| Objekttyp | Doppelhaus |
Objektbeschreibung
Entdecken Sie das Potenzial dieser großzügigen Immobilie! Dieses große 1-2 Familienhaus mit seiner recht gehobenen Ausstattung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Lehre - Wendhausen. Mit ca. 200 m² Wohnfläche, 2 Wohneinheiten, einer separaten Einliegerwohnung, dem Vollkeller und einem großzügigen Grundstück bietet dieses Haus die perfekte Grundlage für Ihre individuellen Wohnwünsche.Im Haupthaus befinden sich zwei Wohneinheiten, eine großzügige 4 Zi.-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad, gehobener Ausstattung wie Kamin und Wintergarten im Erdgeschoss sowie eine sehr geräumige 2 Zi.-Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC und Loggia im Obergeschoss. Eine weitere Einheit, ein 1 Zi.-Apartment mit Küche, Wannenbad und separatem Eingang, befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss oberhalb der Garage.
Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger Wohnbereich, der sich zum offenen Gestalten oder separaten Einrichten anbietet. Der Wintergarten und große Fenster sorgen für viel Helligkeit und Tageslicht. Die drei Bäder plus Gäste-WC bieten viel Komfort für das Familienleben und ihren Besuch. Die separate Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Möglichkeiten, sei es zur privaten Nutzung, als Home-Office, als Gästebereich oder zur Untervermietung. Der Vollkeller mit Sauna bietet Ihnen hier zusätzlichen Raum für Entspannung oder ihre Hobbies. Und, nach einigen Auffrischungen und Modernisierungen erwartet Sie hier ein echtes Schmuckstück!
Das Grundstück ist mit seinen knapp 1.000 m² recht üppig und ideal für Gartenliebhaber, die sich hier verwirklichen möchten, während der zum Süden ausgerichtete Garten nicht nur ihren Kindern viel Platz zum Toben bietet, sondern auch ihren Vierbeinern für Platz zum Auslauf sorgt.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden elektrisch
+ Garage mit Grube und PKW-Stellplatz
+ 2 Wohneinheiten und zusätzliche Einliegerwohnung
+ Wintergarten, Freisitz und Loggia
+ Innenkamin
+ Sauna
+ Fußbodenheizung im Wohnbereich
+ Rollläden (teils elektrisch)
+ 3 Tageslichtbäder und Gäste-WC
+ Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung
+ Öl-Zentralheizung
+ zentrale Warmwasserbereitung
+ Renovierungs-/modernisierungsbedürftig
+ Vollkeller
+ großzügiger und sonniger Garten mit Südausrichtung
(Eine ideale Spielwiese für ihre Kinder und ihre Vierbeiner!?)
Energiepass
Endenergieverbrauch
220,5 kWh/(m²a)
220,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 23.11.2034 |
| Endenergiebedarf | 220,50 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | G |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1957 |
| Ausstellungsdatum | 23.11.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Wendhausen. Wendhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Lehre und gehört zum Landkreis Helmstedt in Niedersachsen.Wendhausen hat ca. 1600 Einwohner und befindet sich etwa 10 km nordöstlich vom Stadtzentrum Braunschweigs entfernt. Der Ort verfügt über das Schloss Wendhausen, ein Wasserschloss, welches der Kanzler des Herzogtums Braunschweig-Wolfenbüttel Philipp Ludwig Probst im Jahr 1688 auf den Grundmauern einer Wasserburg aus dem 14. Jahrhundert errichten ließ. **
Verkehrsmäßig ist Wendhausen durch die Landesstraße L 295 mit Braunschweig und Wolfsburg verbunden sowie über die Autobahnanschlussstelle Braunschweig-Ost an die A 2. Die günstige Verkehrslage an der L 295 (ehemals B 248) . **
Eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, mehreren Supermärkten und Geschäften für den täglichen Bedarf sowie eine Tankstelle befinden sich im benachbarten Ort Lehre, dem Zentrum der Samtgemeinde.
** Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Wendhausen_(Lehre)
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sonstige Angaben
Hat Sie dieses großzügige und ruhig gelegene 2-3 Familienhaus mit viel Nutzungspotential in zentraler Lage zwischen Braunschweig und Wolfsburg überzeugt?Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbare ich mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
BITTE BEACHTEN SIE, dass nach Absprache mit den Verkäufern eine Innenbesichtigung erst nach erfolgter Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden soll.
Gern steht Ihnen hierfür unser Finanzierungsexperte Herr Akosch Heveschi zur Verfügung! Verlieren Sie keine Zeit und vereinbaren am besten gleich einen Termin-
Sie erreichen Herrn Heveschi unter 0531 / 242 65 23 oder akosch.heveschi@beratung.lbs-nw.de.
Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 50 oder Heiko.Riemann@beratung.lbs-nw.de.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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