Großzügige 4-Zimmer-Wohnung inkl. Stellplatz
Köln, Etagenwohnung
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Die Wohnung selbst befindet sich in der 7. Etage und ist per Aufzug gut erreichbar.
Durch den Eingangsbereich der Wohnung erstreckt sich die Diele U-förmig, und bietet Zugang zu allen Räumen. Direkt links liegt der geräumige Abstellraum und der Eingang zur Küche mit Loggia sowie Gäste-WC. Dieses wurde zu einem kleinen Waschraum umgestaltet, kann aber wieder geändert werden. Geht man die Diele weiter geradeaus schließt sich dahinter das 2021 sanierte Dusch-Bad an. Im Weiteren gelangt man rechts in den sehr großzügigen Wohn-/Essbereich (5 m x 6 m), dem separat nochmal ein Balkon mit Süd-Ausrichtung und 5 Metern Breite angeschlossen ist.
Als Nächstes folgt ein kleinerer Raum mit ca. 7m² (wurde zusätzlich zu den 3 Zimmern abgetrennt) und ein Schlafzimmer mit ca. 14,50 m² hintereinander angeordnet. Am Ende der Diele befindet sich als größtes Schlafzimmer der letzte Raum, welcher außerdem von der Küche, über einen Zugang zum Balkon verfügt.
Zusätzlich gibt es selbstverständlich noch Lagerfläche im Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz (wurde separat ausgewiesen) für den Pkw.
- 3 (4) Zimmer
- 2 Loggien/Balkone
- neues Duschbad (2021)
- Personenaufzug
- Nahwärme
- Hausgeld Wohnung 419 €/Monat
- zzgl. Tiefgaragenstellplatz 15.000€
- Hausgeld Garage 19 €/Monat
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 345.000 € |
| Käuferprovision | 1,5 % (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 419,00 |
Ausstattung
| Bad | Dusche |
| Heizung | Zentral |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Nein |
| Fahrstuhl für | Personen |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 119 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 17.9 |
| Anzahl Zimmer | 4.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Logia | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 74040 |
| Objekt-ID | FIO-10511962800 |
| Anbieter-ID | 162500 |
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1974 und ist insgesamt in einem gepflegten Zustand.Die Wohnung selbst befindet sich in der 7. Etage und ist per Aufzug gut erreichbar.
Durch den Eingangsbereich der Wohnung erstreckt sich die Diele U-förmig, und bietet Zugang zu allen Räumen. Direkt links liegt der geräumige Abstellraum und der Eingang zur Küche mit Loggia sowie Gäste-WC. Dieses wurde zu einem kleinen Waschraum umgestaltet, kann aber wieder geändert werden. Geht man die Diele weiter geradeaus schließt sich dahinter das 2021 sanierte Dusch-Bad an. Im Weiteren gelangt man rechts in den sehr großzügigen Wohn-/Essbereich (5 m x 6 m), dem separat nochmal ein Balkon mit Süd-Ausrichtung und 5 Metern Breite angeschlossen ist.
Als Nächstes folgt ein kleinerer Raum mit ca. 7m² (wurde zusätzlich zu den 3 Zimmern abgetrennt) und ein Schlafzimmer mit ca. 14,50 m² hintereinander angeordnet. Am Ende der Diele befindet sich als größtes Schlafzimmer der letzte Raum, welcher außerdem von der Küche, über einen Zugang zum Balkon verfügt.
Zusätzlich gibt es selbstverständlich noch Lagerfläche im Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz (wurde separat ausgewiesen) für den Pkw.
Beschreibung Ausstattung
- ca. 119 m² Wohnfläche- 3 (4) Zimmer
- 2 Loggien/Balkone
- neues Duschbad (2021)
- Personenaufzug
- Nahwärme
- Hausgeld Wohnung 419 €/Monat
- zzgl. Tiefgaragenstellplatz 15.000€
- Hausgeld Garage 19 €/Monat
Energiepass
Endenergieverbrauch
109,7 kWh/(m²a)
109,7 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 14.11.2028 |
| Energieverbrauchkennwert | 109,70 |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Nahwärme |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| Ausstellungsdatum | 15.11.2018 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Wohnung liegt in Köln-Weiden, zugehörig dem Wohnpark Weiden und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum bekannten Einkaufszentrum "Rhein-Center". Der Stadtteil besitzt mit der Albert-Schweitzer und der Clarenhofschule zwei Grundschulen.Außerdem gibt es mit dem Georg-Büchner-Gymnasium und der Martin-Luther-King-Hauptschule zwei weiterführende Schulen. Mit der Bahnlinie 1 ist man innerhalb von ca. 20 Minuten am Neumarkt im Kölner Zentrum. Juni 2006 wurde der Bahnhof Weiden-West neu erbaut. Seitdem treffen sich dort die S-Bahnlinien 12 und 13 mit der Straßenbahn in Richtung Kölner Innenstadt.
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sonstige Angaben
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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