Großzügige Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten und Doppelgarage!

Katlenburg-Lindau, Zweifamilienhaus

Wohnfläche196 m²
Zimmer
Grundstücksfläche1.042 m²
Kaufpreis230.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 230.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis qm 1.121,36

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Heizung Öl
Stellplatzart Garage
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 196 m²
Grundstücksfläche 1.042 m²
Anzahl Zimmer 8.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1950
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 134989NI
Objekt-ID FIO-10517480090
Anbieter-ID 630700


Objektbeschreibung

Die moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1933 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1977 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dem neuen Eigentümer zusätzlich eine Doppelgarage. Im Zuge des Anbaus wurden die Elektrik und die Wasserleitungen des Wohnhauses erneuert und die Immobilie in den folgenden Jahren immer wieder renoviert und modernisiert. Die letzten größeren Renovierungen umfassen die Dacheindeckung, den Einbau mehrerer Fenster sowie die Modernisierung der Wohnung im Obergeschoss. Besonders beeindruckend ist hier das große Wohnzimmer mit Kaminofen, dass Ihnen einen wunderschönen Ausblick in die Natur bietet. Auf jeder Etage stehen dem Erwerber nun 4 Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung, so dass auch ein Mehrgenerationenhaushalt hier ein neues Domizil finden kann. Weitere zwei Wohnräume mit WC sind über einen separaten Garteneingang zu erreichen. Beide Wohnebenen sind mit einer Einbauküche ausgestattet, wobei die neuere gerade erst 3 Jahre alt ist. Die Übernahme der Küchen ist verhandelbar. Beide Wohnebenen verfügen über einen Balkon, der zusätzlich zu der Terrasse und dem Freisitz im Garten für lauschige Stunden genutzt werden kann. Das großzügige Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet sich somit auch für die Hundehaltung an.


Beschreibung Ausstattung

-Massivbauweise
-Satteldach mit Tonziegeleindeckung
-Ölzentralheizung
-Verschiedene Fenstertypen
-Zwei geflieste Bäder mit Dusche, 1x zusätzlich mit Wanne
Rückseitige Wohnhausansicht Garten mit Freisitz Balkon Freisitz im Garten Vordere Wohnhausansicht Wohnzimmer im Obergeschoss Weitere Wohnzimmeransicht Kaminofen im Wohnzimmer Einbauküche im Obergeschoss Bad im Obergeschoss Küche im Erdgeschoss Bad im Erdgeschoss Wohnzimmer im Erdgeschoss

Energiepass

Endenergieverbrauch
236,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 12.02.2032
Endenergiebedarf 236,10
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Öl
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1933
Ausstellungsdatum 13.02.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
-


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Beschreibung Lage

Berka ist der Name eines Ortsteiles der Gemeinde Katlenburg-Lindau im südlichen Niedersachsen.
Im Zentrum der Gemeinde liegt der Knotenpunkt der Bundesstraßen 241 und 247. Im Ortsteil Katlenburg liegt ein Haltepunkt der Südharzstrecke zwischen Northeim und Herzberg am Harz (Information: Wikipedia).
Die Immobilie befindet sich in südlicher Ortsrandlage von Berka auf einem ebenen Grundstück mit süd-nördlicher Ausrichtung.

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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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