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Großzügiges Einfamilienhaus in Telgte Westbevern-Vadrup
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Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine energieeffiziente Bauweise und eine hohe Ausstattung. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie, in dem keine Wünsche offenbleiben.
Es bleibt noch zu erwähnen, dass sich im Dachgeschoss sämtliche Anschlüsse für eine separate Wohnung befinden.
- Rollläden elektrisch
- Ankleidezimmer
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche, als Herzstück des Hauses. Hier können Sie mit Familie und Freunden kochen, essen und entspannen. Ein Highlight ist der hochwertige Designer-Ofen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten. Außerdem finden wir im Erdgeschoss die Diele, ein Büro, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Bad, ein Gäste-WC und einen Vorratsraum.
Das Dachgeschoss verfügt über ein ca. 46 qm großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, hier findet man in gemütlicher Atmosphäre einen idealen Rückzugsort für entspannende Momente, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Zimmer, ein Bad und einen Hauswirtschaftsraum, in dem unteranderem auch die Heizung untergebracht ist.
Die Terrasse und der liebevoll angelegte Garten mit Süd-West Ausrichtung ist ideal für sonnige Tage und bietet einen idealen Platz für den Grillabend, eine gemütliche Auszeit oder Spielmöglichkeiten für Kinder.
Das gesamte Haus wurden im letzten Jahr komplett renoviert.
Bei den Bodenbelägen im gesamten Erdgeschoss handelt es sich um hochwertiges Designer-Vinyl. Das Dachgeschoss ist mit Echtholzparkett ausgelegt.
Bei der Heizung handelt es sich um eine umweltschonende Gasbrennwert-Heizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme und ein komfortables Raumklima im ganzen Haus sorgt. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenrollladen ausgestattet. Des Weiteren sorgt ein Glasfaseranschluss für ein schnelles Internet.
Abgerundet wird das Angebot durch die Garage mit Abstellraum.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 780.000 € |
| Käuferprovision | 2 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen |
| Bauweise | Holz |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 238 m² |
| Grundstücksfläche | 620 m² |
| Anzahl Zimmer | 7.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 2001 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Objektnummer | 140641NW |
| Objekt-ID | FIO-10518021840 |
| Anbieter-ID | 331200 |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus in Westbevern-Vadrup mit einer Wohnfläche von ca. 238 qm eignet sich ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf modernes Wohnen in einer naturnahen Umgebung legen, ohne auf gute Verkehrsanbindungen verzichten zu müssen. Die hohe Bauqualität, die durchdachte Raumaufteilung und die nachhaltige Ausstattung machen dieses Haus zu einem langfristigen und komfortablen Zuhause. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Kaufgrundstück mit einer Größe von ca. 620 qm.Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine energieeffiziente Bauweise und eine hohe Ausstattung. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie, in dem keine Wünsche offenbleiben.
Es bleibt noch zu erwähnen, dass sich im Dachgeschoss sämtliche Anschlüsse für eine separate Wohnung befinden.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden elektrisch
- Ankleidezimmer
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche, als Herzstück des Hauses. Hier können Sie mit Familie und Freunden kochen, essen und entspannen. Ein Highlight ist der hochwertige Designer-Ofen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten. Außerdem finden wir im Erdgeschoss die Diele, ein Büro, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Bad, ein Gäste-WC und einen Vorratsraum.
Das Dachgeschoss verfügt über ein ca. 46 qm großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, hier findet man in gemütlicher Atmosphäre einen idealen Rückzugsort für entspannende Momente, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Zimmer, ein Bad und einen Hauswirtschaftsraum, in dem unteranderem auch die Heizung untergebracht ist.
Die Terrasse und der liebevoll angelegte Garten mit Süd-West Ausrichtung ist ideal für sonnige Tage und bietet einen idealen Platz für den Grillabend, eine gemütliche Auszeit oder Spielmöglichkeiten für Kinder.
Das gesamte Haus wurden im letzten Jahr komplett renoviert.
Bei den Bodenbelägen im gesamten Erdgeschoss handelt es sich um hochwertiges Designer-Vinyl. Das Dachgeschoss ist mit Echtholzparkett ausgelegt.
Bei der Heizung handelt es sich um eine umweltschonende Gasbrennwert-Heizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme und ein komfortables Raumklima im ganzen Haus sorgt. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenrollladen ausgestattet. Des Weiteren sorgt ein Glasfaseranschluss für ein schnelles Internet.
Abgerundet wird das Angebot durch die Garage mit Abstellraum.
Energiepass
Endenergieverbrauch
32,2 kWh/(m²a)
32,2 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 11.04.2035 |
| Energieverbrauchkennwert | 32,20 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | A |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2001 |
| Ausstellungsdatum | 12.04.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Westbevern-Vadrup ist ein idyllischer Ortsteil von Telgte im Münsterland. Die Lage von Westbevern-Vadrup zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung aus. Hier wohnen Sie inmitten einer weitläufigen Natur, die zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet, von ausgedehnten Spaziergängen über Radtouren bis hin zu entspannenden Aufenthalten in den nahegelegenen Wäldern und Feldern.Ein besonderes Highlight ist der eigene Bahnhof von Westbevern-Vadrup. Der Bahnhof bietet direkte Zugverbindungen, die Ihnen eine schnelle und komfortable Anreise in die umliegenden Städte ermöglichen. So erreichen Sie beispielsweise den Hauptbahnhof Münster in nur ca. 6 Minuten und Osnabrück in ca. 25 Minuten bei Halbstundentakt, was Pendlern eine unkomplizierte Verbindung zur westfälischen und niedersächsischen Metropole bietet, die RE2 fährt stündlich nach Düsseldorf. Auch die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie von Westbevern-Vadrup aus schnell in Richtung Dortmund, Bremen oder Hamburg unterwegs sind. Der Flughafen ist in 15 Minuten erreichbar.
Der SV Ems Westbevern bietet in Vadrup ein reichhaltiges Sportangebot.
In Westbevern-Vadrup finden Sie eine gute Grundversorgung. Dazu gehören zwei Supermärkte mit Bäckereien und Restaurants, die bequem im Ort oder in der näheren Umgebung zu erreichen sind. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule, sowie ein Hausarzt und eine Apotheke sind vor Ort, was den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Es besteht Schulbusverkehr zu den weiterführenden Schulen in Ostbevern und Telgte und zur Grundschule in Westbevern.
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Dirk Kunstleve
Immobilienberater der LBS-Immobilien GmbH
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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