Haus in Dortmund kaufen
Großzügiges Haus mit Potenzial und großem Garten in Dortmund Wickede
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Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand ist ein Paradies für Kreativität: Ob Sie einen idyllischen Schwimmteich anlegen, zusätzliche Terrassen für gesellige Sommerabende schaffen oder einfach die Natur genießen möchten – hier finden Ihre Ideen Raum zur Entfaltung. Die ruhige Umgebung und das grüne Umfeld machen diesen Garten zu einem echten Rückzugsort für die ganze Familie.
Ein Zuhause, das Charme, Potenzial und Entspannung vereint – ideal für Familien, Naturliebhaber oder all jene, die das Besondere suchen.
- Rollläden
Die Immobilie bietet:
Wohnfläche: 185 m² verteilt auf 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer.
2 Balkone mit Nord- und Südausrichtung für flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Terrasse mit Nordausrichtung und Potenzial zum Anbau eines Wintergartens.
Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand und vielen Gestaltungsmöglichkeiten, wie z. B. dem Anlegen eines Schwimmteiches oder weiterer Terrassen.
Böden: Parkett im Wohnzimmer, Fliesen und Laminat in den weiteren Räumen.
Fenster: Aluminium (3 Kunststofffenster).
Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne (renoviert 1999).
Heizung: Gasheizung aus dem Jahr 1999.
80 % Unterkellerung mit großzügigen Stauraum- und Abstellmöglichkeiten.
Parkmöglichkeiten: Eine Garage, ein Stellplatz und weitere Parkmöglichkeiten hinter dem Haus.
Sanierungen und Modernisierungen:
Dach neu gedeckt (1997).
Wasserrohre im EG (1988) und OG (1999).
Elektro-Unterverteilung in Keller und EG (2018).
Kellerwandversiegelung durch ISOTEC (2013).
Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, durch den Einbau einer Küche ein Mehrgenerationenhaus zu realisieren.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 420.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 185 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksfläche | 1.250 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 14 |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1910 |
| Zustand | Teil-/Vollrenovierungsbed. |
Sonstiges
| Objektnummer | 138257NW |
| Objekt-ID | FIO-10517739210 |
| Anbieter-ID | 371600 |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Dortmund-Wickede lädt Sie ein, Wohnen und Leben neu zu gestalten. Auf 185 m² Wohnfläche und 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Wohnträume. Zwei Balkone – einer mit Nord- und der andere mit Südausrichtung – bieten Ihnen je nach Tageszeit sonnige Stunden oder kühle Entspannung. Die nach Norden ausgerichtete Terrasse eröffnet Ihnen nicht nur einen herrlichen Blick in den parkähnlichen Garten, sondern bietet auch die Möglichkeit, einen Wintergarten anzubauen.Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand ist ein Paradies für Kreativität: Ob Sie einen idyllischen Schwimmteich anlegen, zusätzliche Terrassen für gesellige Sommerabende schaffen oder einfach die Natur genießen möchten – hier finden Ihre Ideen Raum zur Entfaltung. Die ruhige Umgebung und das grüne Umfeld machen diesen Garten zu einem echten Rückzugsort für die ganze Familie.
Ein Zuhause, das Charme, Potenzial und Entspannung vereint – ideal für Familien, Naturliebhaber oder all jene, die das Besondere suchen.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden
Die Immobilie bietet:
Wohnfläche: 185 m² verteilt auf 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer.
2 Balkone mit Nord- und Südausrichtung für flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Terrasse mit Nordausrichtung und Potenzial zum Anbau eines Wintergartens.
Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand und vielen Gestaltungsmöglichkeiten, wie z. B. dem Anlegen eines Schwimmteiches oder weiterer Terrassen.
Böden: Parkett im Wohnzimmer, Fliesen und Laminat in den weiteren Räumen.
Fenster: Aluminium (3 Kunststofffenster).
Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne (renoviert 1999).
Heizung: Gasheizung aus dem Jahr 1999.
80 % Unterkellerung mit großzügigen Stauraum- und Abstellmöglichkeiten.
Parkmöglichkeiten: Eine Garage, ein Stellplatz und weitere Parkmöglichkeiten hinter dem Haus.
Sanierungen und Modernisierungen:
Dach neu gedeckt (1997).
Wasserrohre im EG (1988) und OG (1999).
Elektro-Unterverteilung in Keller und EG (2018).
Kellerwandversiegelung durch ISOTEC (2013).
Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, durch den Einbau einer Küche ein Mehrgenerationenhaus zu realisieren.
Energiepass
Endenergieverbrauch
311,1 kWh/(m²a)
311,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 09.12.2034 |
| Endenergiebedarf | 311,10 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1910, Anbau 1961 |
| Ausstellungsdatum | 10.12.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Das Haus liegt in Dortmund-Wickede, einem familienfreundlichen Stadtteil mit idealer Infrastruktur. Die S-Bahn- und U-Bahn-Stationen sind in nur 5 Minuten fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der Flughafen Dortmund sowie die nächste Autobahn sind nur 5 Autominuten entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.Supermärkte, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das grüne Umfeld von Dortmund-Wickede lädt zu Wanderungen, Spaziergängen und Radtouren ein und bietet pure Erholung direkt vor Ihrer Haustür
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sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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