Wohnung in Arnsberg kaufen
Gutes Invest zentral in Neheim: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Parkplatz
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Grundsolide ist die Liegenschaft im Jahr 1979 mit schöner und pflegeleichter Fassade gebaut worden, und befindet sich heute in gutem Gesamtzustand. Einige der Erstbewohner wohnen noch heute im Haus, was für sich spricht. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und wird durch ihre aktuelle Mieterin seit inzwischen 7 Jahren bewohnt. Sie ist "angekommen" und würde auch gerne in den kommenden Jahren wohnen bleiben. Besser und sicherer geht es für Sie als Investor nicht, denn hier erwartet Sie zukünftig eine sichere Mieteinnahme.
Die Miete beträgt aktuell 493 Euro/Monat und der Stellplatz wird kostenlos überlassen. Die Rendite ist sicher nicht maximal, aber dafür sicher und dauerhaft! Aufgrund der Attraktivität von Wohnung und Lage werden Sie auch zukünftig nie Probleme haben, einen guten Mieter zu finden.
Zur Wohnung gibt es einen Kellerraum, einen Trockenraum, sowie einen zugehörigen Parkplatz.
- Eingangsdiele
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche (innenliegend, modernisiert in 2017)
- Wohn- und Essraum mit Zugang zum Balkon/Loggia
- halb-offener Übergang zur Küche
- Schlafzimmer
Es gibt einen zur Wohnung zugehörigen Kellerraum, sowie einen zugeordneten Parkplatz.
Geheizt wird über eine Gas Zentralheizung, die im Jahr 2018 erneuert wurde.
Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2024 260 Euro/Monat und beinhaltet neben den Heizkosten u. a. auch die Gebäudereinigung und den Winterdienst. Nur Strom ist extra zu bezahlen.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 139.000 € |
| Käuferprovision | 3,95 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 5.923,20 |
| Mieteinnahmen (soll) | 6.840,00 |
| Hausgeld | 260,00 |
| Nettorendite | 4,92 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne |
| Heizung | Gas |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Nein |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 72 m² |
| Anzahl Zimmer | 2.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Logia | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 139596NW |
| Objekt-ID | FIO-10517821240 |
| Anbieter-ID | 361700 |
| Objekttyp | Wohnung (Erdgeschosswohnung) |
Objektbeschreibung
Lieber Investor! Es freut uns, Ihnen hier die Übernahme eines sicheren Invests in Form einer attraktiven 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Arnsberg-Neheim anbieten zu können. Wenn Sie das Besondere mögen und Sicherheit lieben, dann machen Sie hier garantiert alles richtig! Freuen Sie sich auf ein Mehrfamilienhaus, das alles andere als "von der Stange" ist, eine Wohnung mit großzügigem, offenen Schnitt und großem Süd-Balkon/Loggia und vor allem auf eine vertrauensvolle, seriöse und zuverlässige Mieterin, die die schöne Wohnung zu schätzen weiß!Grundsolide ist die Liegenschaft im Jahr 1979 mit schöner und pflegeleichter Fassade gebaut worden, und befindet sich heute in gutem Gesamtzustand. Einige der Erstbewohner wohnen noch heute im Haus, was für sich spricht. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und wird durch ihre aktuelle Mieterin seit inzwischen 7 Jahren bewohnt. Sie ist "angekommen" und würde auch gerne in den kommenden Jahren wohnen bleiben. Besser und sicherer geht es für Sie als Investor nicht, denn hier erwartet Sie zukünftig eine sichere Mieteinnahme.
Die Miete beträgt aktuell 493 Euro/Monat und der Stellplatz wird kostenlos überlassen. Die Rendite ist sicher nicht maximal, aber dafür sicher und dauerhaft! Aufgrund der Attraktivität von Wohnung und Lage werden Sie auch zukünftig nie Probleme haben, einen guten Mieter zu finden.
Zur Wohnung gibt es einen Kellerraum, einen Trockenraum, sowie einen zugehörigen Parkplatz.
Beschreibung Ausstattung
Die Wohnung befindet sich EG eines gepflegten Mehrfamilienhaus, bestehend aus 10 Wohneinheiten, das im Jahr 1979 massiv auf einem ca. 822 qm großen (Kauf-) Grundstück errichtet wurde und teilt sich auf wie folgt:- Eingangsdiele
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche (innenliegend, modernisiert in 2017)
- Wohn- und Essraum mit Zugang zum Balkon/Loggia
- halb-offener Übergang zur Küche
- Schlafzimmer
Es gibt einen zur Wohnung zugehörigen Kellerraum, sowie einen zugeordneten Parkplatz.
Geheizt wird über eine Gas Zentralheizung, die im Jahr 2018 erneuert wurde.
Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2024 260 Euro/Monat und beinhaltet neben den Heizkosten u. a. auch die Gebäudereinigung und den Winterdienst. Nur Strom ist extra zu bezahlen.
Energiepass
Endenergieverbrauch
152,9 kWh/(m²a)
152,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 05.08.2028 |
| Energieverbrauchkennwert | 152,90 |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1979 |
| Ausstellungsdatum | 05.08.2018 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in direkter Nähe des Zentrums von Arnsberg Neheim, so dass die meisten Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigt werden können. So gibt es in direktem Umfeld u. a. eine Tankstelle (ca. 250 m), einen Supermarkt (ca. 700 m), eine Arztpraxis (800 m) und auch ein Kino (1.100 m).Die Autobahn A445 liegt nur zwei Fahrminuten entfernt und bieten schnellen Anschluss nach Soest (ca. 23 Fahrminuten), Möhnesee (ca. 23 Min.), Unna (ca. 24 Min.), Dortmund (ca. 33 Min.). Auch Sundern ist nach nur ca. 20 Fahrminuten erreicht.
Trotz der guten Verkehrsanbindung wohnt Ihre Mieterin hier sehr ruhig an einer Anliegerstraße.
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sonstige Angaben
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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