Historisches 3-4 Familienhaus mit Gewerbeeinheiten und Lager
Oberhausen, Mehrfamilienhaus
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Das 3-4 Familienhaus mit Gewerbe aus dem Jahr 1907 befindet sich in Oberhausen Schwarze Heide auf einem 464 großen Grundstück.
Im Erdgeschoss befindet sich das Gewerbe mit ca. 250m², welches eine große Schaufensterfront, mehrere Verkaufsflächen, Büros und mehrere Lagerflächen mit Speicher bietet. Zur Zeit wird das EG als eine Einheit genutzt. Denkbar wäre eine Aufteilung in bis zu 3 verschiedene Gewerbeeinheiten.
Diese Etage wird mit Fernwärme beheizt.
Die in der erste Etage befindlichen Wohnungen haben eine Größe von 67 m² und 84m².
Die Wohnung im DG hat eine Größe von 112m² und kann wieder zu zwei kleineren Einheiten umgebaut werden.
Alle Wohneinheiten wurden in den letzten 10 Jahren vollständig modernisiert und werden mit Gasetagenheizungen beheizt.
Fazit:
Die Immobilie bietet eine solide Substanz mit verschiedenen denkbaren Vermietungs./Selbstnutzungsmöglichkeiten.
- Tageslichtbad
Außenwände: Massiver Altbau, teilverklinkert, teils mit Stuckornamenten und Erker
Dächer: verschiedene Dachformen und Flachdach
Fenster: 2-Fach Verglasung Kunststoffrahmen , Schaufenster Alurahmen
Innenwände : Nicht tragende Wände überwiegend in massiver Bauweise
Treppe : Holzbalkendecke bis auf KG
Fußböden : Wohnungen Laminat und Fliesen, Gewerbe verschiedene
Bodenbeläge
Sanitäreinrichtungen: Erneuert
Heizung: Wohnungen Gasetagenheizung und Gewerbe Fernwärme
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 28.081,00 |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 263 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksfläche | 464 m² |
| Gesamtfläche | 613 |
| Vermietbare Fläche | 513 |
| Anzahl Zimmer | 10.0 |
| Wohneinheiten | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1907 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objektnummer | 138139NW |
| Objekt-ID | FIO-10517671100 |
| Anbieter-ID | 132900 |
Objektbeschreibung
Diese attraktive Immobilienangebot vereint Wohn-und Gewerbemöglichkeiten in einem historischen Gebäudekomplex.Das 3-4 Familienhaus mit Gewerbe aus dem Jahr 1907 befindet sich in Oberhausen Schwarze Heide auf einem 464 großen Grundstück.
Im Erdgeschoss befindet sich das Gewerbe mit ca. 250m², welches eine große Schaufensterfront, mehrere Verkaufsflächen, Büros und mehrere Lagerflächen mit Speicher bietet. Zur Zeit wird das EG als eine Einheit genutzt. Denkbar wäre eine Aufteilung in bis zu 3 verschiedene Gewerbeeinheiten.
Diese Etage wird mit Fernwärme beheizt.
Die in der erste Etage befindlichen Wohnungen haben eine Größe von 67 m² und 84m².
Die Wohnung im DG hat eine Größe von 112m² und kann wieder zu zwei kleineren Einheiten umgebaut werden.
Alle Wohneinheiten wurden in den letzten 10 Jahren vollständig modernisiert und werden mit Gasetagenheizungen beheizt.
Fazit:
Die Immobilie bietet eine solide Substanz mit verschiedenen denkbaren Vermietungs./Selbstnutzungsmöglichkeiten.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Tageslichtbad
Außenwände: Massiver Altbau, teilverklinkert, teils mit Stuckornamenten und Erker
Dächer: verschiedene Dachformen und Flachdach
Fenster: 2-Fach Verglasung Kunststoffrahmen , Schaufenster Alurahmen
Innenwände : Nicht tragende Wände überwiegend in massiver Bauweise
Treppe : Holzbalkendecke bis auf KG
Fußböden : Wohnungen Laminat und Fliesen, Gewerbe verschiedene
Bodenbeläge
Sanitäreinrichtungen: Erneuert
Heizung: Wohnungen Gasetagenheizung und Gewerbe Fernwärme
Energiepass
Endenergieverbrauch
256,4 kWh/(m²a)
256,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 27.06.2034 |
| Endenergiebedarf | 256,40 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1907 |
| Ausstellungsdatum | 28.06.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Schwarze Heide wird im Norden und Osten durch die Bahnlinie Oberhausen-Arnheim (Grenze zu Alsfeld und Sterkrade-Mitte), im Süden durch Buschhausen und im Westen durch Biefang und die Weierstraße zur Weierheide begrenzt.Die Schwarze Heide ist einer von vier Oberhausener Stadtteilen, die Heide im Ortsnamen tragen. Sie würdigen damit die Landschaft, die dieses Gebiet noch bis Ende des 19. Jahrhunderts prägte. Bis dahin war die Heide, abgesehen von wenigen Höfen, dünn besiedelt. Erst als die Bevölkerung der Sterkrader Innenstadt immer mehr wuchs, siedelten sich zunächst einfache Landbürger und Arbeiter westlich des Sterkrader Bahnhofs an.
Die Schwarze Heide ist überwiegend von Wohnsiedlungen gekennzeichnet. Die Bebauung ist dicht aber von größtenteils ein- bis dreigeschossigen Häusern geprägt. Mietskasernen oder große Wohnanlagen sucht man vergeblich. Außerdem sind zwei Schulen und mehrere kirchliche und städtische Kindergärten vorhanden. Weiter findet sich ein kleiner Park und eine große Freifläche die zu einem der letzten aktiven Bauernhöfe in Oberhausen gehört. An der Neumühler Straße gibt es Einkaufsmöglichkeiten und über den Stadtteil verteilt einige Kleingewerbe. Durch den Bahnhof Oberhausen-Sterkrade an der Bahnlinie Oberhausen-Arnheim sowie durch die Autobahnausfahrt Oberhausen-Holten /Sterkrade der A3 ist der Stadtteil gut an das Verkehrsnetz angebunden. Mit den Buslinien SB94, SB97, 908, 935, 954, 955, 956 und 957 des VRR ist Schwarze Heide in das Nahverkehrsnetz eingebunden.
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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