Ihr neues Zuhause: Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten und praktischer Werkstatt
Bad Salzuflen, Zweifamilienhaus
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Im Erdgeschoss bietet der großzügige Eingangsbereich viel Platz für den täglichen Bedarf. Die angrenzende Wohnung mit ca. 57 m² verteilt sich auf 3 Zimmer mit 2 Küchen, einem Badezimmer und beinhaltet einen wunderschönen Wintergarten.
Das Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und 6 Zimmern sowie einer Küche, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Der große Wohnbereich bietet einen lichtdurchfluteten und freundlichen Wohnkomfort.
Das Haus ist größtenteils unterkellert, sodass genug Stauraum für jeden Bewohner vorhanden ist. Der große Garten bietet ausreichend Potenzial um sich ausgiebig zu entspannen oder um Blumenbeete anzulegen. Hier können schöne Stunden mit der ganzen Familie verbracht werden.
Neben dem Haus befinden sich eine Doppelgarage, ein Schuppen und eine Werkstatt, die das Handwerkerherz höher schlagen lässt. Die Werkstatt ist groß, geräumig und bietet für Handwerker und Hobbybastler perfekte Bedingungen.
- Werkstatt
- Gartenhaus
- Rollläden
Das Haus wird über eine in ca. 2014 erneuerte Gasheizung versorgt. Viele Fenster sind bereits durch Kunststofffenster ausgetauscht, es lassen sich jedoch noch einige Holzfenster finden. Die meisten Fenster sind mit manuellen Rollläden versehen.
Der Klinker wurde bis auf den hinteren Teil des Hauses zusammen mit einer Dämmung ca. 1989 angebracht.
Der Energiebedarfsausweis wurde am 21.06.2024 erstellt und liegt vor.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 177 m² |
| Grundstücksfläche | 1.500 m² |
| Anzahl Zimmer | 9.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1898 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
Sonstiges
| Objektnummer | 134807NW |
| Objekt-ID | FIO-10517339570 |
| Anbieter-ID | 341300 |
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus im Ortsteil Wüsten von Bad Salzuflen überzeugt mit seinem alten Charme. Die teilweise freigelegten Deckenbalken und Holzfußböden verleihen den Räumen eine gemütliche und warme Atmosphäre und verleihen dem Haus ein ganz besonderen Flair.Im Erdgeschoss bietet der großzügige Eingangsbereich viel Platz für den täglichen Bedarf. Die angrenzende Wohnung mit ca. 57 m² verteilt sich auf 3 Zimmer mit 2 Küchen, einem Badezimmer und beinhaltet einen wunderschönen Wintergarten.
Das Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und 6 Zimmern sowie einer Küche, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Der große Wohnbereich bietet einen lichtdurchfluteten und freundlichen Wohnkomfort.
Das Haus ist größtenteils unterkellert, sodass genug Stauraum für jeden Bewohner vorhanden ist. Der große Garten bietet ausreichend Potenzial um sich ausgiebig zu entspannen oder um Blumenbeete anzulegen. Hier können schöne Stunden mit der ganzen Familie verbracht werden.
Neben dem Haus befinden sich eine Doppelgarage, ein Schuppen und eine Werkstatt, die das Handwerkerherz höher schlagen lässt. Die Werkstatt ist groß, geräumig und bietet für Handwerker und Hobbybastler perfekte Bedingungen.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Werkstatt
- Gartenhaus
- Rollläden
Das Haus wird über eine in ca. 2014 erneuerte Gasheizung versorgt. Viele Fenster sind bereits durch Kunststofffenster ausgetauscht, es lassen sich jedoch noch einige Holzfenster finden. Die meisten Fenster sind mit manuellen Rollläden versehen.
Der Klinker wurde bis auf den hinteren Teil des Hauses zusammen mit einer Dämmung ca. 1989 angebracht.
Der Energiebedarfsausweis wurde am 21.06.2024 erstellt und liegt vor.
Energiepass
Endenergieverbrauch
351,9 kWh/(m²a)
351,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 20.06.2034 |
| Endenergiebedarf | 351,90 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1890 |
| Ausstellungsdatum | 21.06.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Bad Salzuflen ist eine Stadt im Kreis Lippe in Nordrhein Westfalen. In 2012 wurde das Staatsbad Salzuflen als Kneippkurort zertifiziert und gilt seit 2015 als "allergikerfreundliche Kommune". Auf zwölf Ortsteile verteilt leben in Bad Salzuflen ca. 56.000 Einwohner.Die Stadt liegt in der malerischen Landschaft des Teutoburger Waldes und begeistert vor allem Naturliebhaber. Aber auch die geschichtliche Vergangenheit lässt sich in der faszinierenden Altstadt, mit den kleinen verwinkelten Gassen wiedererkennen.
Für Unterhaltung sorgen die außergewöhnliche Konzerthalle am Eingang des Kurparks, das Kino, das Freibad u.v.m.. Durch die Nähe zur A2 bietet Bad Salzuflen eine gute Infrastruktur in seiner Region, auch Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden und schnell erreichbar.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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