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Herne, Dachgeschosswohnung
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Dachgeschosswohnung (Anteil: 106,49/1.000)
- Wohnfläche: ca. 94 m²
- Zimmer: 4,5
- Mieterstatus: Vermietet (Kaltmiete: 950 €)
- Ausstattung: Hochwertig renoviert und ausgestattet (Details siehe unten)
- Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz (Umschreibung erfolgt beim Verkauf)
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- vermietet
- Rollläden
- Lüftungsanlage
Die Dachgeschosswohnung ist ein Highlight dieser Immobilie und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung:
- Fenster: Alle Fenster wurden ca. 2008 durch doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ersetzt.
- Küche: Im Jahr 2008 wurde eine hochwertige Küche im Wert von 20.000€ eingebaut.
- Kaminofen: Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Atmosphäre.
- Klimaanlage: Eine moderne Klimaanlage wurde 2018 installiert.
- Böden: Die Böden sind mit Feinsteinzeug und Laminat ausgestattet.
- Wände: Verputzt, teilweise mit Deckenspots und einer dekorativen Steinwand hinter dem Kaminofen.
- Dachterrasse: Großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick.
- Badezimmer: Modern gestaltet mit hängendem WC, Handtuchheizkörper, Durchlauferhitzer, Waschbecken und einer Dusche mit Glaskabine.
- Zimmeraufteilung: Insgesamt 4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, ein großer offener Wohn-/Essbereich.
- Abstellkammer: Zusätzlicher Stauraum.
- Keller: Jede Wohnung im Haus hat einen eigenen Kellerraum.
- Großer Einfahrtstor aus Stahl
Hausgeld: 363,41 € monatlich
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Käuferprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 11.400,00 |
| Mieteinnahmen (soll) | 13.560,00 |
| Hausgeld | 363,41 |
| Nettorendite | 8,02 |
Ausstattung
| Bad | Dusche |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Klimaanlage | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 94 m² |
| Nutzfläche | 15 m² |
| Anzahl Zimmer | 4.5 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 136366NW |
| Objekt-ID | FIO-10517567030 |
| Anbieter-ID | 370300 |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen mehrere Einheiten in einem gepflegten Wohn-/Geschäftshaus aus dem Baujahr 1999 in Herne-Wanne. Das Gebäude zeichnet sich durch eine gute Substanz und zahlreiche Modernisierungen aus. Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert, das Dach gedämmt und die Hofeinfahrt auf der Giebelseite gedämmt und isoliert. Die Dachform wäre Mansardflachdach. Die größere Menge an Einheiten wird von einem Eigentümer veräußert.Dachgeschosswohnung (Anteil: 106,49/1.000)
- Wohnfläche: ca. 94 m²
- Zimmer: 4,5
- Mieterstatus: Vermietet (Kaltmiete: 950 €)
- Ausstattung: Hochwertig renoviert und ausgestattet (Details siehe unten)
- Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz (Umschreibung erfolgt beim Verkauf)
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- vermietet
- Rollläden
- Lüftungsanlage
Die Dachgeschosswohnung ist ein Highlight dieser Immobilie und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung:
- Fenster: Alle Fenster wurden ca. 2008 durch doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ersetzt.
- Küche: Im Jahr 2008 wurde eine hochwertige Küche im Wert von 20.000€ eingebaut.
- Kaminofen: Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Atmosphäre.
- Klimaanlage: Eine moderne Klimaanlage wurde 2018 installiert.
- Böden: Die Böden sind mit Feinsteinzeug und Laminat ausgestattet.
- Wände: Verputzt, teilweise mit Deckenspots und einer dekorativen Steinwand hinter dem Kaminofen.
- Dachterrasse: Großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick.
- Badezimmer: Modern gestaltet mit hängendem WC, Handtuchheizkörper, Durchlauferhitzer, Waschbecken und einer Dusche mit Glaskabine.
- Zimmeraufteilung: Insgesamt 4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, ein großer offener Wohn-/Essbereich.
- Abstellkammer: Zusätzlicher Stauraum.
- Keller: Jede Wohnung im Haus hat einen eigenen Kellerraum.
- Großer Einfahrtstor aus Stahl
Hausgeld: 363,41 € monatlich
Energiepass
Endenergieverbrauch
78,1 kWh/(m²a)
78,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 11.12.2027 |
| Endenergiebedarf | 78,10 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | C |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| Ausstellungsdatum | 12.12.2017 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Das Wohn-/Geschäftshaus liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Herne-Wanne. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.Bildungseinrichtungen:
Kindertagesstätten: Kita “Sonnenschein” und Kita “Kleine Strolche” in unmittelbarer Nähe.
Grundschulen: Grundschule Heisterkamp und Laurentiusschule sind fußläufig erreichbar.
Weiterführende Schulen: Gesamtschule Wanne-Eickel und Gymnasium Eickel sind gut erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte: REWE und ALDI in weniger als 10 Minuten zu Fuß, LIDL und EDEKA in der Nähe.
Einzelhandelsgeschäfte: Zahlreiche Bäckereien, Metzgereien und kleine Läden.
Einkaufszentren: City Center Herne ist schnell erreichbar und bietet eine breite Palette an Geschäften und Gastronomie.
Verkehrsanbindung:
Autobahnen: Nahegelegene A42 und A43 sorgen für schnelle Anbindungen im Ruhrgebiet.
Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 311 und 312 halten in der Nähe, S-Bahnhof Wanne-Eickel ist gut erreichbar.
Bahnhof: Hauptbahnhof Wanne-Eickel bietet Verbindungen zu größeren Städten wie Bochum, Dortmund und Essen.
Freizeitmöglichkeiten:
Parks und Grünanlagen: Stadtgarten Wanne-Eickel und Eickeler Park laden zu Spaziergängen ein.
Sportvereine: Sportpark Eickel und Fitnessstudio “FitX” bieten vielfältige Sportmöglichkeiten.
Kultur und Unterhaltung: Kulturzentrum Herne und das Erlebnisbad Lago am Gysenbergpark bieten abwechslungsreiche Aktivitäten.
Gesundheit:
Ärzte: Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sowie Zahnärzte in der Nähe.
Apotheken: Heidstraße Apotheke und Apotheke am City Center sind schnell erreichbar.
Krankenhäuser: St. Marien Hospital Eickel bietet umfassende med. Versorgung.
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sonstige Angaben
- 5-Familienhaus + 1 Gewerbeeinheit- Heizung: Gaszentralheizung, erneuert 2021.
- Dachform: Mansardflachdach mit Dachgauben
- Dämmung: Dach und Hofeinfahrt Giebelseite wurden 2021 gedämmt.
- Lüftung: Kein Fenster im Badezimmer, dafür elektrische Lüftungssysteme.
- Stellplätze: Jede Wohnung und das Ladenlokal verfügen über eigene Stellplätze, die bei Verkauf umgeschrieben werden (außer 1. OG links).
Folgerung:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer attraktive Möglichkeiten. Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale und die gut durchdachte Raumaufteilung der Dachgeschosswohnung sowie der anderen Einheiten machen dieses Objekt besonders interessant. Die aktuellen Mieteinnahmen bieten eine solide Grundlage.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bei weiterem Interesse schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage zu.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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