INTERESSANTES SANIERUNGSOBJEKT IN BEVORZUGTER WOHNLAGE...
Meerbusch, Einfamilienhaus
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Das Fertighaus aus dem Jahr 1976 steht auf einem schön geschnittenen Grundstück von ca. 637 m² mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² und benötigt eine liebevolle Sanierung.
Für eine große Familie ideal, da vier Schlafzimmer vorhanden sind sowie ein großes Büro im Keller mit Tageslicht und Ausgang in den Garten, welches zusätzlich als fünftes Schlafzimmer oder als Büro dienen könnte.
Die Immobilie bildet auch die ideale Grundlage für die Umgestaltung in ein 2-Familienhaus, da schon im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss Bäder und Küchenanschlüsse vorhanden sind.
- Rollläden elektrisch
Aufgeteilt ist das Haus wie folgt:
Erdgeschoss:
Diele, sehr großer Wohnraum als offene Küche mit separater Büroecke plus gemütlichem Kamin und einem Essplatz.
Daran schließt sich das Wohnzimmer mit Blick in den Garten an.
Außerdem gibt es im Erdgeschoss neben dem Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht ein Schlafzimmer.
Obergeschoss:
Ob als separate Einheit oder in Kombination mit dem Erdgeschoss, die Möglichkeiten für ein durchdachtes Raumkonzept sind vielfältig.
Das OG bietet Ihnen drei schöne, geräumige Zimmer und ein Bad mit anschließendem Abstellraum. Eins der Zimmer ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet.
Der Spitzboden ist als Spielfläche leicht ausgebaut - wurde nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Es führt eine feste Treppe zum Spitzboden hoch.
Im ca. 90 m² großen Keller befinden sich neben dem großen Hauswirtschaftsraum, Heizungs- und Ölkeller ein sehr großer Raum mit Tageslicht und Gartenzugang - durchaus für eine Selbstständigkeit geeignet -oder als weiteren Schlafraum nutzbar (ebenfalls nicht zur Wohnfläche
gerechnet).
Es war eine Dusche mit separatem WC neben der vorhandenen Sauna geplant. Die Arbeiten wurden nicht zu Ende gebracht.
Eine Doppelgarage links und ein Abstellraum rechts als Anbau runden das Angebot ab.
Es wurde im Kaufpreis berücksichtigt, dass die vorhandene Ölheizung defekt ist. Da möglicherweise der Käufer eine andere Energieform wählen wird, wurde die Heizung nicht ersetzt.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 492.900 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Öl |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich |
| Bauweise | Fertigteile |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 148 m² |
| Grundstücksfläche | 637 m² |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
| Anzahl Stellpätze | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Teil-/Vollrenovierungsbed. |
Sonstiges
| Objektnummer | 121236NW |
| Objekt-ID | FIO-10517708970 |
| Anbieter-ID | 121700 |
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Ein-bis -Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Meerbusch-Bösinghoven befindet sich in einer ruhigen Straße mit vorwiegender Einfamilienhausbebauung.Das Fertighaus aus dem Jahr 1976 steht auf einem schön geschnittenen Grundstück von ca. 637 m² mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² und benötigt eine liebevolle Sanierung.
Für eine große Familie ideal, da vier Schlafzimmer vorhanden sind sowie ein großes Büro im Keller mit Tageslicht und Ausgang in den Garten, welches zusätzlich als fünftes Schlafzimmer oder als Büro dienen könnte.
Die Immobilie bildet auch die ideale Grundlage für die Umgestaltung in ein 2-Familienhaus, da schon im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss Bäder und Küchenanschlüsse vorhanden sind.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden elektrisch
Aufgeteilt ist das Haus wie folgt:
Erdgeschoss:
Diele, sehr großer Wohnraum als offene Küche mit separater Büroecke plus gemütlichem Kamin und einem Essplatz.
Daran schließt sich das Wohnzimmer mit Blick in den Garten an.
Außerdem gibt es im Erdgeschoss neben dem Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht ein Schlafzimmer.
Obergeschoss:
Ob als separate Einheit oder in Kombination mit dem Erdgeschoss, die Möglichkeiten für ein durchdachtes Raumkonzept sind vielfältig.
Das OG bietet Ihnen drei schöne, geräumige Zimmer und ein Bad mit anschließendem Abstellraum. Eins der Zimmer ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet.
Der Spitzboden ist als Spielfläche leicht ausgebaut - wurde nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Es führt eine feste Treppe zum Spitzboden hoch.
Im ca. 90 m² großen Keller befinden sich neben dem großen Hauswirtschaftsraum, Heizungs- und Ölkeller ein sehr großer Raum mit Tageslicht und Gartenzugang - durchaus für eine Selbstständigkeit geeignet -oder als weiteren Schlafraum nutzbar (ebenfalls nicht zur Wohnfläche
gerechnet).
Es war eine Dusche mit separatem WC neben der vorhandenen Sauna geplant. Die Arbeiten wurden nicht zu Ende gebracht.
Eine Doppelgarage links und ein Abstellraum rechts als Anbau runden das Angebot ab.
Es wurde im Kaufpreis berücksichtigt, dass die vorhandene Ölheizung defekt ist. Da möglicherweise der Käufer eine andere Energieform wählen wird, wurde die Heizung nicht ersetzt.
Energiepass
Endenergieverbrauch
164 kWh/(m²a)
164 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 20.11.2034 |
| Endenergiebedarf | 164,00 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1976 |
| Ausstellungsdatum | 21.11.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Meerbusch-Bösinghoven, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Meerbusch im Rhein-Kreis Neuss, bietet eine reizvolle Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Lage. Mit seiner charmanten Atmosphäre, exzellenten Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist Bösinghoven ein begehrter Wohnort für Familien und Berufspendler.Die Verkehrsanbindung in Bösinghoven ist hervorragend. Der Ortsteil liegt in unmittelbarer Nähe zur A57, die schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Krefeld und Köln ermöglicht. Auch die A44 ist schnell erreichbar. Hervorzuheben ist auch die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Düsseldorf, der nur ca. 15 min Fahrzeit mit dem PKW entfernt ist. Für Pendler ist der nahegelegene Bahnhof Meerbusch-Osterath ideal, von dem aus regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach bestehen. Darüber hinaus gewährleisten mehrere
Buslinien eine gute lokale Anbindung.
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GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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