Kapitalanlage im Zentrum von Lüdenscheid
Lüdenscheid, Mehrfamilienhaus
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Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal für Investoren eignet. Die Immobilie besteht aus zwei Wohnungen und zwei Ladenlokalen, die sich nahe des Stadtzentrums befinden. Alle vier Einheiten sind derzeit vermietet, was eine sofortige Rendite sichert.
Das Dach wurde vor 10 Jahren erneuert und teilweise gedämmt, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch die Energieeffizienz verbessert.
Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 sorgt für eine zuverlässige und kosteneffiziente Beheizung der Immobilie.
Die Immobilie bietet eine optimale Rendite von über 1.700 € bereits ab dem ersten Monat, was sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses Wohn- und Geschäftshauses!
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 310.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 20.760,00 |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
Flächen
| Wohnfläche | 158 m² |
| Grundstücksfläche | 135 m² |
| Gesamtfläche | 226 |
| Vermietbare Fläche | 226 |
| Anzahl Zimmer | 9.0 |
| Wohneinheiten | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 137698NW |
| Objekt-ID | FIO-10517647300 |
| Anbieter-ID | 361800 |
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit vier ParteienWir präsentieren Ihnen ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal für Investoren eignet. Die Immobilie besteht aus zwei Wohnungen und zwei Ladenlokalen, die sich nahe des Stadtzentrums befinden. Alle vier Einheiten sind derzeit vermietet, was eine sofortige Rendite sichert.
Das Dach wurde vor 10 Jahren erneuert und teilweise gedämmt, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch die Energieeffizienz verbessert.
Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 sorgt für eine zuverlässige und kosteneffiziente Beheizung der Immobilie.
Die Immobilie bietet eine optimale Rendite von über 1.700 € bereits ab dem ersten Monat, was sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses Wohn- und Geschäftshauses!
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Energiepass
Endenergieverbrauch
226,2 kWh/(m²a)
226,2 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 31.10.2034 |
| Endenergiebedarf | 226,20 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | G |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| Ausstellungsdatum | 01.11.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Zentrale Lage im Herzen von LüdenscheidDieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage von Lüdenscheid, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Das bekannte Sterncenter, das mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zahlreiche Besucher anzieht, liegt weniger als 500 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da sich zwei Bushaltestellen direkt vor der Haustür befinden. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit anderer Stadtteile und der umliegenden Regionen.
Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft, da sowohl das Zeppelin-Gymnasium als auch das Geschwister-Scholl-Gymnasium nur ca. 450 Meter zu Fuß entfernt sind. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen macht die Immobilie attraktiv für Mietinteressenten.
Zusätzlich profitieren Anwohner von der Möglichkeit, für nur 30 € im Jahr einen Parkausweis für ein überdachtes Parkdeck in der Nähe des Gebäudes zu beantragen. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Für die Kunden der Gewerbeflächen stehen zudem ausreichend Parkplätze direkt vor der Haustür zur Verfügung, was den Zugang zu den Geschäften erheblich erleichtert.
Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen sowie optimaler Erreichbarkeit, was das Wohn- und Geschäftshaus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
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sonstige Angaben
Wir bitten Sie höflich das Kontaktformular vollständig auszufüllen, insbesondere benötigen wir Ihre mobile Rufnummer sowie eine E-Mail-Adresse.Weitere Informationen zu der Wohnung und zu dem Grundstück erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können.
Weitere wichtige Informationen und Termine zu den Objekten erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kunden-Center.
Wenn Sie Ihre Immobilie im Raum Breckerfeld, Ennepetal, Gevelsberg, Schwelm oder Hagen verkaufen oder vermieten möchten, stehen wir Ihnen gerne mit unserer umfangreichen Interessentendatei zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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