Kapitalanlage: Neubau eines Wohn- u. Geschäftshauses in 49393 Lohne
Lohne, Wohn_und_geschaeftshaus
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Die Wohnungen im EG, 1.OG, 2.OG sowie dem DG verfügen über zwischen ca.36 und ca. 76 m² Wfl.. Dabei sind es ein 1-Zimmer Appartment, mehrere attraktive 2-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zur Straße hin verfügt über ca. 36 m² . Die gesamte Wohn- u. Nutzfläche beträgt ca. 820m².
11 Stellplätze stehen zwischen den Erdgeschosswohnungen weitgehend überdacht zur Verfügung.
Besonders interessant wird das Objekt durch renditesteigernde Anreize, die Sie nutzen können ebenso, wie die hier anwendbare degressive Abschreibung in Höhe von 5 %. Hierrüber sprechen wir am besten persönlich.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 2.600.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen (soll) | 78.000,00 |
| Nettorendite | 3,00 |
Ausstattung
| Heizung | Wärmepumpe (Luft-Wasser) |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Energietyp | Kfw55 |
Flächen
| Wohnfläche | 589 m² |
| Nutzfläche | 235 m² |
| Grundstücksfläche | 705 m² |
| Gesamtfläche | 860.43 |
| Fläche Balkon/Terasse | 40.25 |
| Vermietbare Fläche | 625.71 |
| Anzahl Zimmer | 20.0 |
| Anzahl Stellpätze | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 9 |
| Wohneinheiten | 8 |
| Gewerbeeinheiten | 1 |
Zustand
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
Sonstiges
| Objektnummer | 133082NI |
| Objekt-ID | FIO-10517217300 |
| Anbieter-ID | 610700 |
Objektbeschreibung
Zentral in der Lohner Innenstadt in der Nähe des Bahnhofs gelegen wird aktuell dieses Wohn- u. Geschäftshaus mit acht Wohneinheiten und einer kleinen Gewerbeeinheit in massiver, energieeffizienter KfW-55 Bauweise erstellt.Die Wohnungen im EG, 1.OG, 2.OG sowie dem DG verfügen über zwischen ca.36 und ca. 76 m² Wfl.. Dabei sind es ein 1-Zimmer Appartment, mehrere attraktive 2-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zur Straße hin verfügt über ca. 36 m² . Die gesamte Wohn- u. Nutzfläche beträgt ca. 820m².
11 Stellplätze stehen zwischen den Erdgeschosswohnungen weitgehend überdacht zur Verfügung.
Besonders interessant wird das Objekt durch renditesteigernde Anreize, die Sie nutzen können ebenso, wie die hier anwendbare degressive Abschreibung in Höhe von 5 %. Hierrüber sprechen wir am besten persönlich.
Beschreibung Lage
Zentral in der Lohner Innenstadt in der Nähe des Bahnhofs liegt das Objekt. Fußläufig erreichen die zukünftigen Bewohner in weniger als zwei Minuten die Innenstadt mit Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Bars. ebenso wie auch den Bahnhof.Zur Autobahn A1 sind es nur 5 Minuten mit bester Verbindung nach Oldenburg, Bremen und Osnabrück.
Die Kreisstadt Vechta sowie umliegende Gemeinden erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls zügig in 10-20 Minuten.
Ausgiebige Fahrradwege, vielseitige Sport- u. Hobbymöglichkeiten und ein attraktives Vereinsleben finden Sie in Lohne.
Daneben sorgen attraktive Arbeitsbedingungen durch viele ansässige Handwerks- u. Industriebetriebe für gute Bedingungen zur langfristigen Vermietung.
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sonstige Angaben
Das Wohn- u. Geschäftshaus wird ausschließlich als vollständige Einheit verkauft.Eine Teilungsgenehmigung liegt aktuell noch nicht vor, befindet sich aber gerade in der Erstellung.
Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten bieten wir Ihnen gerne über unsere Finanzierungsexperten an.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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