Kapitalanleger aufgepasst: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einlieger!
Aldenhoven, Zweifamilienhaus
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Um Ihnen einen schönen Ausblick garantieren zu können, bietet Ihnen die Immobilie einen Garten und eine überdachte Terrasse im 1. OG mit ausreichend Fläche für Sonnenliegen oder ein Frühstück im Freien. Wer kennt nicht die Situation: Nach einem Wocheneinkauf ist das Auto voll und kein Parkplatz in Wohnungsnähe scheint frei. Diese Qual bleibt Ihnen bei dieser Immobilie mit 2 Garagenstellplätzen und 2 Außenstellplätzen erspart. Auch im Grundstück besteht noch die Möglichkeit beispielsweise einen Wohnwagen oder PKW-Anhänger unter zu stellen.
Wenn die Tage kürzer und die Nächte kälter werden, laden die Kaminöfen ein, sich aufzuwärmen und die einzigartige Atmosphäre zu genießen.
Das Haus besticht mit seinen modernen Kunststoffrahmenfenstern, die nicht nur eine attraktive Optik bieten, sondern auch eine hervorragende Wärmedämmung und Lärmschutzfunktion gewährleisten. Es überzeugt mit seinen strapazierfähigen Fliesenböden, die eine ideale Lösung für ein modernes und pflegeleichtes Zuhause darstellt.
- Rollläden
Mieteinnahmen:
EG Kaltmiete ca. 1.178,00 €
OG Kaltmiete ca. 550,00 € (ab Okt. 25 = 680,00 €)
DG Kaltmiete voraussichtlich ca. 610,00 €
Gesamtkaltmiete zur Zeit im Jahr: ca. 28.056,00 €
Baujahr ca. 2004
Grundstück ca. 583m²
Wohnfläche ca. 280m²
Aufteilung der Wohneinheiten:
EG:
4 Zimmer, offene Küche, Kaminofen, Diele Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste WC, Abstellraum, 3 Antennenschlüsse
OG:
4 Zimmer, Küche(könnte übernommen werden), Kaminofen, Diele, Bad mit Dusche, Abstellraum und überdachte Terrasse, 2 Antennenanschlüsse,
Nur hier im OG: elektrische Rollläden im Wohnzimmer und in der Küche
Ein Raum wurde als Gewerberaum(Kosmetikstudio) genehmigt
DG:
3 Zimmer, offene Küche, Bad mit Badewanne, Heizungsraum, 3 Antennenanschlüsse
letzte Modernisierung:
2020 Holzzaun und Sichtschutzmauer
2020 OG: Wände und Böden
Dez. 2021 EG: Wände und Böden
2021 EG: Anbau
2021 Außenanstrich
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Käuferprovision | 2,38 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
Flächen
| Wohnfläche | 280 m² |
| Grundstücksfläche | 583 m² |
| Anzahl Zimmer | 11.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 2004 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 126379NW |
| Objekt-ID | FIO-10517024810 |
| Anbieter-ID | 142600 |
Objektbeschreibung
Dieses teilvermietete Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 280 m², welche sich auf 11 Zimmer über 3 Etagen verteilt. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Raum. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Zentralheizung, diese mit Gas über eine Brennwerttherme betrieben wird. Die insgesamt 3 Badezimmer der Immobilie sind mit einer modernen Badewanne und oder Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche im 1. OG. Perfekt in den Raum eingepasst bietet sie alle notwendigen Staumöglichkeiten und Geräte. Das Objekt ist ideal, da es über Abstellräume verfügt, in dem alles praktisch aufbewahrt werden kann.Um Ihnen einen schönen Ausblick garantieren zu können, bietet Ihnen die Immobilie einen Garten und eine überdachte Terrasse im 1. OG mit ausreichend Fläche für Sonnenliegen oder ein Frühstück im Freien. Wer kennt nicht die Situation: Nach einem Wocheneinkauf ist das Auto voll und kein Parkplatz in Wohnungsnähe scheint frei. Diese Qual bleibt Ihnen bei dieser Immobilie mit 2 Garagenstellplätzen und 2 Außenstellplätzen erspart. Auch im Grundstück besteht noch die Möglichkeit beispielsweise einen Wohnwagen oder PKW-Anhänger unter zu stellen.
Wenn die Tage kürzer und die Nächte kälter werden, laden die Kaminöfen ein, sich aufzuwärmen und die einzigartige Atmosphäre zu genießen.
Das Haus besticht mit seinen modernen Kunststoffrahmenfenstern, die nicht nur eine attraktive Optik bieten, sondern auch eine hervorragende Wärmedämmung und Lärmschutzfunktion gewährleisten. Es überzeugt mit seinen strapazierfähigen Fliesenböden, die eine ideale Lösung für ein modernes und pflegeleichtes Zuhause darstellt.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden
Mieteinnahmen:
EG Kaltmiete ca. 1.178,00 €
OG Kaltmiete ca. 550,00 € (ab Okt. 25 = 680,00 €)
DG Kaltmiete voraussichtlich ca. 610,00 €
Gesamtkaltmiete zur Zeit im Jahr: ca. 28.056,00 €
Baujahr ca. 2004
Grundstück ca. 583m²
Wohnfläche ca. 280m²
Aufteilung der Wohneinheiten:
EG:
4 Zimmer, offene Küche, Kaminofen, Diele Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste WC, Abstellraum, 3 Antennenschlüsse
OG:
4 Zimmer, Küche(könnte übernommen werden), Kaminofen, Diele, Bad mit Dusche, Abstellraum und überdachte Terrasse, 2 Antennenanschlüsse,
Nur hier im OG: elektrische Rollläden im Wohnzimmer und in der Küche
Ein Raum wurde als Gewerberaum(Kosmetikstudio) genehmigt
DG:
3 Zimmer, offene Küche, Bad mit Badewanne, Heizungsraum, 3 Antennenanschlüsse
letzte Modernisierung:
2020 Holzzaun und Sichtschutzmauer
2020 OG: Wände und Böden
Dez. 2021 EG: Wände und Böden
2021 EG: Anbau
2021 Außenanstrich
Energiepass
Endenergieverbrauch
98 kWh/(m²a)
98 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 17.10.2033 |
| Energieverbrauchkennwert | 98,00 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | C |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2004 |
| Ausstellungsdatum | 18.10.2023 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Aldenhoven liegt im nordrhein-westfälischen Kreis Düren. Die Ortschaft ist benachbart zu Jülich, Baesweiler, Inden, Alsdorf, Eschweiler und Linnich. Aldenhoven liegt im Dreieck Aachen, Köln, Düsseldorf, direkt an der A44. Anschlüsse an das Schienennetz befinden sich in Eschweiler und Geilenkirchen, jeweils innerhalb von 15 Minuten erreichbar.Die Infrastruktur ist gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschulen und Kindergarten, sowie eine Gesamtschule befinden sich in der Nähe.
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sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen sich auf Angaben des Eigentümers, sodass wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.Gerne stellen wir Ihnen weiter Details in einem persönlichen Gespräch vor.
Beim Kauf der eigenen vier Wände benötigen Sie eine zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner.
Für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung, steht Ihnen unser Herr Mario Rödiger gerne mit Rat und Tat unter 02452-1806925 zur Verfügung.
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LBS Immobilien und Finanzierungscenter
Heinsberg
Tatjana Zündorf
Valkenburger Straße 7
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Büro: 02452-1806918
Mobil: 01573-6786004
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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