Wohnung in Essen kaufen
Kernsanierte Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in E-Rüttenscheid!
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Im Abstellraum wurde bereits eine praktische Lösung umgesetzt: Abflussleitungen für Waschmaschine und Trockner wurden verlegt, sodass keine Notwendigkeit besteht, in den Keller zu gehen. Diese durchdachte Installation sorgt für zusätzlichen Komfort und eine effiziente Nutzung des Wohnraums.
Weiterhin bietet die Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das mit schönen Fliesen ausgestattet wurde. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Platz für Entspannung und Erholung. Der gesamte Grundriss ist durchdacht und ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Zu der Wohnung gehört ein praktischer Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen sicheren und wettergeschützten Parkplatz bietet. Dies ist besonders in der zentralen Lage von Essen-Rüttenscheid ein großer Vorteil und sorgt für zusätzlichen Komfort und Wertsteigerung der Immobilie.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Käuferprovision | 2,38 % (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 460,00 € |
Ausstattung
| Heizung | Fern |
Flächen
| Wohnfläche | 86 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objekttyp | Wohnung (Etagenwohnung) |
| Objektnummer | 141507NW |
| Objekt-ID | FIO-10517984480 |
| Anbieter-ID | 372100 |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne Eigentumswohnung in Essen-Rüttenscheid mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 86 m². Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert und erstrahlt in neuem Glanz. Bei der Sanierung wurde nicht nur der Grundriss optimiert, sondern auch die Elektrik, die Leitungen, die Bäder und die Herzkörper erneuert. Die umfangreiche Renovierung sorgt für ein modernes Wohngefühl und garantiert einen hohen Standard in allen Bereichen. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und bietet somit höchsten Wohnkomfort.Beschreibung Ausstattung
Der offene Wohn- und Küchenbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die tolle Einbauküche inkl. Kochinsel, die im Kaufpreis enthalten ist, fügt sich perfekt in den Raum ein und schafft eine einladende Atmosphäre, die durch große Fenster und viel Tageslicht ergänzt wird. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden verbringen.Im Abstellraum wurde bereits eine praktische Lösung umgesetzt: Abflussleitungen für Waschmaschine und Trockner wurden verlegt, sodass keine Notwendigkeit besteht, in den Keller zu gehen. Diese durchdachte Installation sorgt für zusätzlichen Komfort und eine effiziente Nutzung des Wohnraums.
Weiterhin bietet die Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das mit schönen Fliesen ausgestattet wurde. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Platz für Entspannung und Erholung. Der gesamte Grundriss ist durchdacht und ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Zu der Wohnung gehört ein praktischer Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen sicheren und wettergeschützten Parkplatz bietet. Dies ist besonders in der zentralen Lage von Essen-Rüttenscheid ein großer Vorteil und sorgt für zusätzlichen Komfort und Wertsteigerung der Immobilie.
Energiepass
Endenergieverbrauch
114 kWh/(m²a)
114 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 02.03.2028 |
| Energieverbrauchkennwert | 114,00 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Fernwärme |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| Ausstellungsdatum | 02.03.2018 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten und gut angebundenen Lage in Essen-Rüttenscheid. Der Stadtteil überzeugt durch eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus sorgen die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu den wichtigsten Verkehrswegen für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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sonstige Angaben
Diese Eigentumswohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Durch die hochwertige Sanierung und die zentrale Lage ist sie sowohl für den Eigenbedarf als auch als langfristige Investition sehr attraktiv. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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