Mehrfamilienhaus in Bad Harzburg - Bündheim 9 Wohnungen von 31 bis 98 m²

Bad Harzburg, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche473 m²
Grundstücksfläche860 m²
Kaufpreis390.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 390.000 €
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Carport

Flächen

Wohnfläche 473 m²
Nutzfläche 28 m²
Grundstücksfläche 860 m²
Gesamtfläche 501
Vermietbare Fläche 473
Anzahl Stellpätze 3
Wohneinheiten 9

Zustand

Baujahr 1901
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 136325NI
Objekt-ID FIO-10517564790
Anbieter-ID 630800


Objektbeschreibung

Das 9-Familienhaus liegt in Bad Harzburg im Ortsteil Bündheim direkt an Schloss und wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Das Grundstück ist 860 m² groß. Das Gebäude wurde 1901 erstellt und laufend modernisiert und gepflegt. Es hat 473 m² Wohnfläche, verteilt auf

3 Einzimmerwohnungen / ca. 31 m² bis ca. 45 m²
5 Zweizimmerwohnungen / ca. 42 m² bis ca. 70 m², davon 2 mit Wintergarten
1 Dreizimmerwohnung / ca. 98 m² mit Wintergarten

Alle Wohnungen verfügen über ein Bad und eine Küche. Die 3 Zimmerwohnung und die beiden Dachgeschosswohnungen haben eine Loggia.

Die Dreizimmerwohnung wurde modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, gehobenen Zustand, sie wird von der Verkäuferin bewohnt. Zwei weitere Wohnungen sind vermietet, 1 Wohnung kann ohne größeren Instandsetzungen vermietet werden, bei 4 Wohnungen besteht mittlerer Instandsetzungsbebarf, bei einer Wohnung bedarf es der Beendigung der begonnenen Modernisierung.

Es ist ein kleiner Telkeller vorhanden, in dem sich die Heizung sowie die Solarthermieanlage befindet.

Das Haus hat eine Photovoltaik- und eine Solarthermieanlage. Die Fotovoltaikanlage hat eine Leistung von 5 kWp, der Einspeisevertrag läuft bis 31.12.2026.

Auf dem Grundstück sbefinden zwei Garagen und ein Carport. Parkraum für weitere Fahrzeuge ist vorhanden. Es ist ein Nebengebäude vorhanden, in dem zwei weitere Wohneinheiten geschaffen werden können. Entsprechende Planungen liegen vor, wurden aber nicht umgesetzt.

Geschätzter Kaltmietertrag bei Vollmietung: ca. 36.000 €.


Beschreibung Ausstattung

Wesentliche Modernisierungen der letzten Jahre:

Dacherneuerung mit Dämmung 2006
Fenster 2002-2004
ca. 50% der technischen Einrichtungen in den letzten 10 Jahren
vollständige, hochwertige Modernisierung der 3 Zimmerwohnung
Neubau und Erweiterung des Balkons im Obergeschoss (es wurde nur geringfügig erweitert, daher wurde auf eine Baugenehmigung verzichtet)
Aussenansichten Aussenansichten Aussenansichten Aussenansichten Aussenansichten

Energiepass

Endenergieverbrauch
140,8 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 26.08.2034
Endenergiebedarf 140,80
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1901
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage



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sonstige Angaben

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Carsten Burkart


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