Mehrfamilienhaus mit Potenzial – Ideale Investition in zentraler Lage
Aachen, Mehrfamilienhaus
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Zum jetzigen Zeitpunkt lebt der Eigentümer selber noch im Erdgeschoss. Nach Veräußerung werden demnach alle Wohnungen frei sein.
Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum für die Bewohner und ist vielseitig nutzbar.
Diese Immobilie bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger großes Potenzial, da die zentrale Lage und der moderne Standard eine langfristig attraktive Vermietbarkeit gewährleisten.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 575.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Kaufpreis qm | 1.983,44 |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 290 m² |
| Grundstücksfläche | 288 m² |
| Gesamtfläche | 289.9 |
| Vermietbare Fläche | 289.9 |
| Wohneinheiten | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1922 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objektnummer | 137863NW |
| Objekt-ID | FIO-10517668710 |
| Anbieter-ID | 140700 |
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus mit großer Ausbaureserve bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 289,90 m² und befindet sich auf einem 288 m² großen Grundstück. Das Objekt umfasst drei großzügig geschnittene Wohneinheiten, die auf mehrere Etagen verteilt sind. Jede Einheit besticht durch helle und gut durchdachte Grundrisse, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Zusätzlich bietet das Mehrfamilienhaus auch Platz für Stellplätze.Zum jetzigen Zeitpunkt lebt der Eigentümer selber noch im Erdgeschoss. Nach Veräußerung werden demnach alle Wohnungen frei sein.
Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum für die Bewohner und ist vielseitig nutzbar.
Diese Immobilie bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger großes Potenzial, da die zentrale Lage und der moderne Standard eine langfristig attraktive Vermietbarkeit gewährleisten.
Energiepass
Endenergieverbrauch
106,6 kWh/(m²a)
106,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
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200
225
250
>250
| Gültig bis | 14.10.2034 |
| Energieverbrauchkennwert | 106,60 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1922 |
| Ausstellungsdatum | 14.10.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst gefragten Lage auf der Trierer Straße in Aachen, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Trierer Straße ist eine zentrale Verbindungsstraße, die sowohl Wohn- als auch Gewerbegebiete durchzieht. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus – Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, der Aachener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung, was den täglichen Bedarf unkompliziert abdeckt. Für Familien bieten nahegelegene Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten ein komfortables Umfeld.
Die Nähe zur RWTH Aachen und zum Universitätsklinikum macht die Lage auch für Studenten und Mitarbeiter der Universität attraktiv. Zudem ist die Autobahn A544 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch die Verbindung in die umliegenden Städte wie Köln oder Düsseldorf ebenfalls optimal ist.
Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und guter Erreichbarkeit, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.
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sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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