Wohnung in Köln kaufen
Moderne Erdgeschoss- Maisonette Wohnung in perfekter Grünlage!
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Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit moderner offener Küche – ideal für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Des Weiteren finden Sie hier ein Büro/ Kinderzimmer und ein modernes Duschbad.
Über eine Treppe gelangen Sie ins helle Untergeschoss mit bodengleicher Fensterfront, wo sich ein großzügiges Schlafzimmer befindet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem luxuriösen Badezimmer mit Dusche und einer Badewanne mit Whirlpool Funktion – Ihre persönliche Wohlfühloase. Ebenfalls direkt vom Schlafzimmer aus erreichen Sie den großen, gepflegten Garten zur alleinigen Nutzung – ein echtes Highlight dieser Immobilie, das Erholung und Privatsphäre garantiert.
Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus.
Die Wohnung ist seit Mai 2024 an eine sympathische Familie vermietet.
- Ausbaureserve
- Ruhige, grüne Lage
- Erdgeschoss Maisonette Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung
- Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche
- Fußbodenheizung
- Zwei hochwertige Bäder mit italienischen Steinfliesen Dusche und Whirlpool Wanne
- Große bodengleiche Fensterfronten
- Direkter Zugang zum eigenen Garten (ca. 350m2)
- Erweiterungsmöglichkeit (Anbau) über Teilungserklärung gesichert
- Kellerraum & PKW-Stellplatz inklusive
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 498.500 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 16.800,00 € |
| Mieteinnahmen (soll) | 16.800,00 € |
| Hausgeld | 380,00 € |
| Nettorendite | 3,37 € |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
Flächen
| Wohnfläche | 92 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 28 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objekttyp | Wohnung (Erdgeschosswohnung) |
| Objektnummer | 153010NW |
| Objekt-ID | FIO-10518111130 |
| Anbieter-ID | 161100 |
Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer Erdgeschoss- Maisonette Wohnung wurde bereits modernisiert und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die idyllische, ruhige Lage im Grünen.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit moderner offener Küche – ideal für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Des Weiteren finden Sie hier ein Büro/ Kinderzimmer und ein modernes Duschbad.
Über eine Treppe gelangen Sie ins helle Untergeschoss mit bodengleicher Fensterfront, wo sich ein großzügiges Schlafzimmer befindet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem luxuriösen Badezimmer mit Dusche und einer Badewanne mit Whirlpool Funktion – Ihre persönliche Wohlfühloase. Ebenfalls direkt vom Schlafzimmer aus erreichen Sie den großen, gepflegten Garten zur alleinigen Nutzung – ein echtes Highlight dieser Immobilie, das Erholung und Privatsphäre garantiert.
Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus.
Die Wohnung ist seit Mai 2024 an eine sympathische Familie vermietet.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Ausbaureserve
- Ruhige, grüne Lage
- Erdgeschoss Maisonette Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung
- Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche
- Fußbodenheizung
- Zwei hochwertige Bäder mit italienischen Steinfliesen Dusche und Whirlpool Wanne
- Große bodengleiche Fensterfronten
- Direkter Zugang zum eigenen Garten (ca. 350m2)
- Erweiterungsmöglichkeit (Anbau) über Teilungserklärung gesichert
- Kellerraum & PKW-Stellplatz inklusive
Energiepass
Endenergieverbrauch
134,1 kWh/(m²a)
134,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 10.04.2035 |
| Endenergiebedarf | 134,10 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1982 |
| Ausstellungsdatum | 10.04.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Köln-Lövenich ist ein sehr beliebter Stadtteil im Westen von Köln, der eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung bietet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Mit der KVB-Linie 1 und der S-Bahn erreichen Sie schnell das Kölner Zentrum. Die Autobahnanschlüsse A1 und A4 sind ebenfalls gut erreichbar.Restaurants sind in Lövenich und im benachbarten Weiden in großer Zahl vorhanden. Ein weiteres Highlight ist das nahe gelegene Rhein-Center, dort finden Sie eine Vielzahl von attraktiven Geschäften vor.
Durch die Lage am Stadtrand können die Bewohner von Lövenich von einer ruhigen, grünen Umgebung profitieren, während sie gleichzeitig die Vorzüge der Stadt Köln in Reichweite haben. Zahlreiche und Rad- und Wanderwege bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Natur, ebenso zwei umliegenden Golfplätze.
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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