Moderne Erdgeschosswohnung Energieeffizient und mit Zukunftsperspektive
Gronau, Erdgeschosswohnung
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Der erste Eindruck ist geprägt von der hochwertigen Ausstattung, hochwertige Fliesen und edle Vinylböden, die die moderne Optik der Wohnung unterstreichen. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist der ideale Ort zum Entspannen und perfekt für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie geeignet.
Das Schlafzimmer bietet eine Oase der Ruhe und Privatsphäre, während das Tageslichtbad
mit erstklassigen Armaturen und stilvoller Einrichtung einen Hauch von Luxus verströmt. Das zusätzliche Gäste-WC sorgt für Bequemlichkeit.
Der wahre Höhepunkt dieser Wohnung ist der bezaubernde Garten, der zu gemütlichen Momenten an der frischen Luft einlädt.
Dank der energieeffizienten BEG 40 Bauweise können Sie sich über niedrige Energiekosten freuen und aktiv Förderungen beantragen.
Zusätzlich bietet diese Wohnung eine besondere Option: die Möglichkeit, das gesamte Haus zu erwerben. Diese Option eröffnet Ihnen die Perspektive, gemeinsam mit Ihrer Familie zu leben und im Alter eine oder beide Einheiten zu vermieten. Diese Investition kann nicht nur eine langfristige Einnahmequelle schaffen, sondern auch generationsübergreifendes Zusammenleben ermöglichen.
Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor der Tür rundet das Angebot ab.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwarten Sie modernes Design, hohe Energieeffizienz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem Haus, das ein Zuhause wie auch eine Investition in Ihre Zukunft.
- Rollläden elektrisch
- ebenerdig
*** Neubau
*** Erdgeschoss Wohnung
*** Elektrische Rolläden
*** Hochwertige Fliesen
*** Vinylboden
*** Tageslichtbad
*** Wärmepumpe
*** Fußbodenheizung
*** BEG 40 Standard
*** PKS Stellplatz
*** Zusätzliches Gäste WC
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 231.825 € |
| Käuferprovision | 2,38 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen (soll) | 10.173,00 |
| Kaufpreis qm | 3.650,00 |
| Nettorendite | 4,39 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Fenster |
| Heizung | Wärmepumpe (Luft-Wasser) |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Internetanschluss | 250 Mbit/s |
| Bodenbeläge | Fliesen |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 62 m² |
| Anzahl Zimmer | 2.5 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 2026 |
| Zustand | Erstbezug |
Sonstiges
| Objektnummer | 126475NW |
| Objekt-ID | FIO-10516702570 |
| Anbieter-ID | 311700 |
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende Neubau-Erdgeschosswohnung in einem charmanten Zweifamilienhaus bietet auf großzügigen 61,82 m² eine moderne, komfortable und vielseitige Wohnlösung.Der erste Eindruck ist geprägt von der hochwertigen Ausstattung, hochwertige Fliesen und edle Vinylböden, die die moderne Optik der Wohnung unterstreichen. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist der ideale Ort zum Entspannen und perfekt für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie geeignet.
Das Schlafzimmer bietet eine Oase der Ruhe und Privatsphäre, während das Tageslichtbad
mit erstklassigen Armaturen und stilvoller Einrichtung einen Hauch von Luxus verströmt. Das zusätzliche Gäste-WC sorgt für Bequemlichkeit.
Der wahre Höhepunkt dieser Wohnung ist der bezaubernde Garten, der zu gemütlichen Momenten an der frischen Luft einlädt.
Dank der energieeffizienten BEG 40 Bauweise können Sie sich über niedrige Energiekosten freuen und aktiv Förderungen beantragen.
Zusätzlich bietet diese Wohnung eine besondere Option: die Möglichkeit, das gesamte Haus zu erwerben. Diese Option eröffnet Ihnen die Perspektive, gemeinsam mit Ihrer Familie zu leben und im Alter eine oder beide Einheiten zu vermieten. Diese Investition kann nicht nur eine langfristige Einnahmequelle schaffen, sondern auch generationsübergreifendes Zusammenleben ermöglichen.
Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor der Tür rundet das Angebot ab.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwarten Sie modernes Design, hohe Energieeffizienz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem Haus, das ein Zuhause wie auch eine Investition in Ihre Zukunft.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden elektrisch
- ebenerdig
*** Neubau
*** Erdgeschoss Wohnung
*** Elektrische Rolläden
*** Hochwertige Fliesen
*** Vinylboden
*** Tageslichtbad
*** Wärmepumpe
*** Fußbodenheizung
*** BEG 40 Standard
*** PKS Stellplatz
*** Zusätzliches Gäste WC
Beschreibung Lage
Gronau (Westfalen) ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Gelegen nahe der niederländischen Grenze, zeichnet sich die Stadt durch eine reiche Geschichte, vielfältige Kultur und eine malerische Landschaft aus.Die Stadt Gronau bietet eine angenehme Mischung aus Tradition und Moderne. Historische Gebäude und charmante Straßen sind Zeugen vergangener Epochen, während moderne Einrichtungen und Dienstleistungen das Stadtbild ergänzen. Die lebendige Kunstszene, inklusive des Rock’n’Popmuseums, das der berühmten Rocklegende Udo Lindenberg gewidmet ist, trägt zur kulturellen Vielfalt bei.
Gronau punktet mit seiner geografischen Lage. Die Nähe zur niederländischen Grenze erleichtert grenzüberschreitende Aktivitäten und Ausflüge. Die Landschaft rund um Gronau ist von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern geprägt, ideal für Naturfreunde und Outdoor-Aktivitäten.
Durch die Anbindung an das Verkehrsnetz ist Gronau gut erreichbar. Die Stadt bietet eine Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, die den Bewohnern und Besuchern ein abwechslungsreiches Lebensumfeld bieten.
Insgesamt ist Gronau (Westfalen) eine Stadt, die Tradition, Kultur und moderne Annehmlichkeiten geschickt miteinander verbindet und somit eine attraktive Wohn- und Aufenthaltsmöglichkeit in der Region darstellt.
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sonstige Angaben
LBS Ahaus, Königstraße 25-27, 48683 Ahaus, Tel: 02561- 98150www.lbs-Ahaus.de oder Facebook: LBS Kreis Borken
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o. g. Courtage. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
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