Moderne Maisonette Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage.
Köln, Maisonette
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Diese geräumige Maisonette - Wohnung bietet Ihnen mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 140 m² ausreichend Platz für Familien oder zwei Generationen. In idealer Lage erwartet Sie ein besonderes Wohn- Ambiente mit einladender Atmosphäre und moderner Ausstattung sowie zahlreichen Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag verschönern werden. Die geschmackvolle Inneneinrichtung verbindet modernes Design mit wohnlicher Gemütlichkeit.
Das Besondere hierbei: die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten die über eine Spindeltreppe miteinander verbunden sind und die sie wahlweise auch einzeln über das Treppenhaus betreten können. Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 92 m² und die darüber liegende Wohnung im Dachgeschoss ca. 48 m².
Die Wohnfläche in der unteren Etage teilt sich wie folgt auf; ein Flur der alle Räume miteinander verbindet, eine offene Wohn- Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad und das Highlight der Wohnung; einen geräumigen Wohnbereich mit Zugang zu der Loggia, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.
In der oberen Etage stehen Ihnen eine Wohn- Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad und ein gemütliches Wohnzimmer zur Verfügen.
Die genaue Aufteilung der einzelnen Etagen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Im Jahr 1998/1999 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt.
Im Jahr 2019 umfassend modernisiert, präsentiert sich diese Wohnung in einem Top-Zustand und erstrahlt in neuem Glanz. (Rechnungen hierzu liegen vor.)
Zum Beispiel:
+ Maler- und Bodenbelagsarbeiten im Jahr 2019
+ Leitungsverlegung und Installation in der Küche im Jahr 2019
+ Einbau einer Einbauküche mit Geräten namhafter Hersteller im Jahr 2019
+ Sanierung der Bäder im Jahr 2019
+ Vorsatzrollladen im Jahr 2019
+ Velux Dachflächenfenster im Jahr 2019
+ Verdunkelungsrollos im Jahr 2020
+ Zwischenwand mit Tür gezogen - Trockenbau im Jahr 2021
Ausstattungsmerkmale:
+ Heizung und Warmwasserbereitung durch eine Öl-Zentralheizungsanlage (1991)
+ pflegeleichte Bodenbeläge
+ Spindeltreppe (verbindet beide Wohnungen)
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ modernes Tageslichtbad im 2. OG mit Wanne & Dusche
+ modernes Tageslichtbad im DG mit Dusche
+ Loggia in West Ausrichtung
+ 1 großer Kellerraum
+ 2 PKW Stellplätze (mit Sondernutzungsrecht)
Hinweis: die abgebildeten hochwertigen Einbauküchen, mit Geräten namhafter Hersteller, sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.
Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 419.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Öl |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Linoleum |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 140 m² |
| Nutzfläche | 26 m² |
| Anzahl Zimmer | 5.0 |
| Anzahl Logia | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objektnummer | 139365NW |
| Objekt-ID | FIO-10517799560 |
| Anbieter-ID | 162500 |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Diese geräumige Maisonette - Wohnung bietet Ihnen mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 140 m² ausreichend Platz für Familien oder zwei Generationen. In idealer Lage erwartet Sie ein besonderes Wohn- Ambiente mit einladender Atmosphäre und moderner Ausstattung sowie zahlreichen Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag verschönern werden. Die geschmackvolle Inneneinrichtung verbindet modernes Design mit wohnlicher Gemütlichkeit.
Das Besondere hierbei: die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten die über eine Spindeltreppe miteinander verbunden sind und die sie wahlweise auch einzeln über das Treppenhaus betreten können. Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 92 m² und die darüber liegende Wohnung im Dachgeschoss ca. 48 m².
Die Wohnfläche in der unteren Etage teilt sich wie folgt auf; ein Flur der alle Räume miteinander verbindet, eine offene Wohn- Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad und das Highlight der Wohnung; einen geräumigen Wohnbereich mit Zugang zu der Loggia, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.
In der oberen Etage stehen Ihnen eine Wohn- Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad und ein gemütliches Wohnzimmer zur Verfügen.
Die genaue Aufteilung der einzelnen Etagen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Beschreibung Ausstattung
Modernisierungsmaßnahmen:Im Jahr 1998/1999 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt.
Im Jahr 2019 umfassend modernisiert, präsentiert sich diese Wohnung in einem Top-Zustand und erstrahlt in neuem Glanz. (Rechnungen hierzu liegen vor.)
Zum Beispiel:
+ Maler- und Bodenbelagsarbeiten im Jahr 2019
+ Leitungsverlegung und Installation in der Küche im Jahr 2019
+ Einbau einer Einbauküche mit Geräten namhafter Hersteller im Jahr 2019
+ Sanierung der Bäder im Jahr 2019
+ Vorsatzrollladen im Jahr 2019
+ Velux Dachflächenfenster im Jahr 2019
+ Verdunkelungsrollos im Jahr 2020
+ Zwischenwand mit Tür gezogen - Trockenbau im Jahr 2021
Ausstattungsmerkmale:
+ Heizung und Warmwasserbereitung durch eine Öl-Zentralheizungsanlage (1991)
+ pflegeleichte Bodenbeläge
+ Spindeltreppe (verbindet beide Wohnungen)
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ modernes Tageslichtbad im 2. OG mit Wanne & Dusche
+ modernes Tageslichtbad im DG mit Dusche
+ Loggia in West Ausrichtung
+ 1 großer Kellerraum
+ 2 PKW Stellplätze (mit Sondernutzungsrecht)
Hinweis: die abgebildeten hochwertigen Einbauküchen, mit Geräten namhafter Hersteller, sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.
Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut.
Energiepass
Endenergieverbrauch
120,6 kWh/(m²a)
120,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 12.07.2034 |
| Energieverbrauchkennwert | 120,60 |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
| Ausstellungsdatum | 12.07.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Köln-Zündorf: Das alte, malerische Zündorf liegt zwischen Langel und Porz-Zentrum an einem natürlichen Hafen am Rheinufer. Mit seinen alten Fachwerkhäusern, seinen Kirchen, Bürgerhäusern und wunderschön modernisierten, alten Hofanlagen, konnte sich der Ort einen Teil seines historischen Charakters bewahren.Fußläufig in wenigen Minuten erreichen Sie die Freizeitinsel Groov die mit ihren Rad- und Gehwegen, Liegewiesen, Sport- und Spielplätzen, einem Minigolfplatz, sowie Restaurants und Biergärten, einen unglaublich hohen Freizeitwert bietet. Direkt von dort aus haben Sie mit der Personenfähre "Krokolino" das Vergnügen einmal anders als mit Bus, Bahn oder Auto auf die andere Rheinseite nach Köln-Weiß, befördert zu werden. In der Nähe befindet sich auch das beliebte Zündorfer Kombibad, welches über ein 4-Jahreszeiten-Becken sowie Innen- als auch Außenanlagen verfügt.
Das Ortszentrum von Zündorf liegt in guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka, Netto, Apotheke, Bäckereien, Metzger, usw. liegen dicht beieinander. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort und im Nachbarort ausreichend vorhanden.
Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn-Linie 7, KVB-Bus) ist gegeben. Über die Wahner Straße sind die Autobahnen A59 und A3 schnell erreichbar. Auch die nächste S-Bahn-Haltestelle Porz-Wahn ist mit dem Bus schnell erreicht und bietet Anbindung an überregionale Ziele.
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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