Moderne Obergeschoss-Wohnung in Wüllen !
Ahaus, Etagenwohnung
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Diese barrierearme Wohnung mit Aufzug bietet eine Wohnfläche von 63 Quadratmetern und ist mit einer hocheffizienten Wärmepumpe sowie einer PV-Anlage ausgestattet, die Energiekosten niedrig halten und die Umwelt schonen. Die massive Bauweise und 3-fach verglasten Fenster sorgen für optimalen Wohnkomfort.
Im Inneren erwarten Sie drei geräumige Zimmer, ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten sowie ein Balkon für entspannte Stunden im Freien.
Ein PKW-Stellplatz und ein zusätzlicher Kellerabstellraum ergänzen die Annehmlichkeiten dieser Wohnung.
Dank der 5% AfA-Abschreibungsmöglichkeit bietet diese Immobilie auch steuerliche Vorteile. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater über die Details und die potenziellen Einsparungen, die sich durch diese Abschreibung ergeben können.
Diese Wohnung eignet sich perfekt als langfristige Investition oder als komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Sprechen Sie uns an und erfahren Sie mehr über die vielseitigen Vorzüge dieser modernen Immobilie in Wüllen!
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Photovoltaik
- Neubau
- Erstbezug
- hocheffiziente Wärmepumpe
- PV-Anlage
- hochwertige Sanitärobjekte
- 3-fach Verglasung
- Fliesen & Vinylboden
- elektrische Rolladen
- Balkon
- Fahrradabstellmöglichkeit
- PKW Stellplatz
- Personenaufzug
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 248.990 € |
| Käuferprovision | 2,38 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen (soll) | 10.584,00 |
| Kaufpreis qm | 3.952,22 |
| Nettorendite | 4,25 |
Ausstattung
| Bad | Dusche |
| Heizung | Wärmepumpe (Luft-Wasser) |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Seniorengerecht | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Fahrstuhl für | Personen |
| Bodenbeläge | Fliesen |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 63 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 7 |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Erstbezug |
Sonstiges
| Objektnummer | 130979NW-4 |
| Objekt-ID | FIO-10517073540 |
| Anbieter-ID | 311700 |
Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser attraktiven Obergeschoss-Wohnung in Wüllen, die nicht nur durch ihre moderne Ausstattung und Nachhaltigkeit besticht, sondern auch mit der Möglichkeit einer 5% AfA-Abschreibung (Absetzung für Abnutzung) ein interessantes Investment darstellt.Diese barrierearme Wohnung mit Aufzug bietet eine Wohnfläche von 63 Quadratmetern und ist mit einer hocheffizienten Wärmepumpe sowie einer PV-Anlage ausgestattet, die Energiekosten niedrig halten und die Umwelt schonen. Die massive Bauweise und 3-fach verglasten Fenster sorgen für optimalen Wohnkomfort.
Im Inneren erwarten Sie drei geräumige Zimmer, ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten sowie ein Balkon für entspannte Stunden im Freien.
Ein PKW-Stellplatz und ein zusätzlicher Kellerabstellraum ergänzen die Annehmlichkeiten dieser Wohnung.
Dank der 5% AfA-Abschreibungsmöglichkeit bietet diese Immobilie auch steuerliche Vorteile. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater über die Details und die potenziellen Einsparungen, die sich durch diese Abschreibung ergeben können.
Diese Wohnung eignet sich perfekt als langfristige Investition oder als komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Sprechen Sie uns an und erfahren Sie mehr über die vielseitigen Vorzüge dieser modernen Immobilie in Wüllen!
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Photovoltaik
- Neubau
- Erstbezug
- hocheffiziente Wärmepumpe
- PV-Anlage
- hochwertige Sanitärobjekte
- 3-fach Verglasung
- Fliesen & Vinylboden
- elektrische Rolladen
- Balkon
- Fahrradabstellmöglichkeit
- PKW Stellplatz
- Personenaufzug
Beschreibung Lage
Wüllen ist ein Ortsteil von Ahaus im Kreis Borken, Nordrhein-Westfalen, und liegt im westlichen Münsterland. Die Umgebung von Wüllen ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, die zum Erkunden und Entspannen einlädt.Die Infrastruktur in Wüllen ist gut ausgebaut und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, darunter Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Schulen. Die Atmosphäre ist geprägt von einem harmonischen Mix aus ländlichem Flair und moderner Lebensweise.
Wüllen ist besonders für Fahrradfahrer attraktiv, da es Teil des gut ausgebauten Radwegenetzes im Münsterland ist. Die Nähe zu Ahaus ermöglicht den Bewohnern von Wüllen den Zugang zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und Freizeitangeboten.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A31 sowie den Bundesstraßen B70 und B474 ausgezeichnet. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Insgesamt bietet Wüllen eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung und ist ein beliebter Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber im westlichen Münsterland.
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sonstige Angaben
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