Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Friedland mit 3 Wohneinheiten
Friedland, Mehrfamilienhaus
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So wurden beispielsweise zwischen 2015 und 2020 die Bäder aufwendig saniert, Kunststofffenster verbaut, Klima Splitgeräte im Wohn- und Schlafzimmer installiert, das Dach neu eingedeckt und dabei gedämmt, die Hausfassade erneuert und eine neue Heizungsanlage der Marke Viessmann eingebaut. Auch die Außenanlagen wurden neu gestaltet sowie 2017 ein modernes Gartenhaus mit beheizbaren Räumen auf festen Fundamenten errichtet.
Die insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche sind auf drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen verteilt. Somit ergeben sich zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Vermietung, Eigennutzung oder auch beides - hier ist alles denkbar!
Eine Teilungserklärung / Aufteilungsplan liegt vor. Somit können die Wohneinheiten auch separat voneinander gekauft werden.
Wohnung Nr. 2 im Eg zu 245.000€
Wohnung Nr. 3 im Eg und Og zu 185.000€
Überblick:
- Das Apartment verfügt über ca. 45 m² und ist aktuell zu 385 € kalt vermietet.
- Die angrenzende Wohnung im EG bietet mit ca. 100 m² und einer ca. 50 m² großen, innenliegenden Terrasse genügend Platz für eine Familie. Diese Wohnung ist aktuell frei und kann sofort bezogen oder vermietet werden.
- Die dritte Wohneinheit über 2 Etagen verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und kann nach Absprache ebenfalls bezogen oder vermietet werden.
- Ausbaureserve
- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
- Lüftungsanlage
- ebenerdig
Massivbauweise voll unterkellert
Gepflegtes 676 m² großes Grundstück
Tageslicht Dusch- und Wannenbäder aufwendig saniert
Klima Splitanlage für effizientes Heizen und Kühlen
Getrennte Zähler für alle Wohnungen samt Teilungserklärung vorhanden
Garage und Stellplätze vorhanden
Balkon/Terrassen teils überdacht
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung & Pilzkopfverriegelung
Manuelle Außenrollläden
Gas-Brennwertkessel mit Edelstahl-Warmwasserspeicher der Marke Viessmann (2020)
Glasierte Tondachiegel mit Dämmung (2017)
Verkehrsberuhigte Lage
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 489.000 € |
| Käuferprovision | 4,95 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Klimaanlage | Ja |
| Internetanschluss | 250 Mbit/s |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 220 m² |
| Grundstücksfläche | 676 m² |
| Gesamtfläche | 220 |
| Vermietbare Fläche | 220 |
| Anzahl Zimmer | 8.0 |
| Wohneinheiten | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1951 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objektnummer | 132708NI |
| Objekt-ID | FIO-10517200290 |
| Anbieter-ID | 630700 |
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem liebevoll gepflegten Grundstück mit 676 m² in Friedland. Es wurde 1951 errichtet und seitdem umfangreich modernisiert.So wurden beispielsweise zwischen 2015 und 2020 die Bäder aufwendig saniert, Kunststofffenster verbaut, Klima Splitgeräte im Wohn- und Schlafzimmer installiert, das Dach neu eingedeckt und dabei gedämmt, die Hausfassade erneuert und eine neue Heizungsanlage der Marke Viessmann eingebaut. Auch die Außenanlagen wurden neu gestaltet sowie 2017 ein modernes Gartenhaus mit beheizbaren Räumen auf festen Fundamenten errichtet.
Die insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche sind auf drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen verteilt. Somit ergeben sich zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Vermietung, Eigennutzung oder auch beides - hier ist alles denkbar!
Eine Teilungserklärung / Aufteilungsplan liegt vor. Somit können die Wohneinheiten auch separat voneinander gekauft werden.
Wohnung Nr. 2 im Eg zu 245.000€
Wohnung Nr. 3 im Eg und Og zu 185.000€
Überblick:
- Das Apartment verfügt über ca. 45 m² und ist aktuell zu 385 € kalt vermietet.
- Die angrenzende Wohnung im EG bietet mit ca. 100 m² und einer ca. 50 m² großen, innenliegenden Terrasse genügend Platz für eine Familie. Diese Wohnung ist aktuell frei und kann sofort bezogen oder vermietet werden.
- Die dritte Wohneinheit über 2 Etagen verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und kann nach Absprache ebenfalls bezogen oder vermietet werden.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Ausbaureserve
- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
- Lüftungsanlage
- ebenerdig
Massivbauweise voll unterkellert
Gepflegtes 676 m² großes Grundstück
Tageslicht Dusch- und Wannenbäder aufwendig saniert
Klima Splitanlage für effizientes Heizen und Kühlen
Getrennte Zähler für alle Wohnungen samt Teilungserklärung vorhanden
Garage und Stellplätze vorhanden
Balkon/Terrassen teils überdacht
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung & Pilzkopfverriegelung
Manuelle Außenrollläden
Gas-Brennwertkessel mit Edelstahl-Warmwasserspeicher der Marke Viessmann (2020)
Glasierte Tondachiegel mit Dämmung (2017)
Verkehrsberuhigte Lage
Energiepass
Endenergieverbrauch
122 kWh/(m²a)
122 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 14.03.2033 |
| Energieverbrauchkennwert | 122,00 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1951 |
| Ausstellungsdatum | 15.03.2023 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Gemeinde Friedland im Dreiländereck Niedersachsen/Hessen/ Thüringen gehört zum Landkreis Göttingen und besteht aus mehreren Ortsteilen. Der Ortsteil Friedland mit ca. 1300 Einwohnern wurde weltbekannt durch das Grenzdurchgangslager. Es gibt vor Ort Kitas, Ärzte, Supermärkte und eine Grundschule, eine Oberschule befindet sich im nahen Ortsteil Groß-Schneen. Die Verkehrsanbindung ist gut, Friedland liegt beim Autobahnkreuz Drammetal (A 7 du A 38). Die Bahn braucht bis in die nahe Universitätsstadt Göttingen nur wenige Minuten, Buslinien verbinden benachbarte Gemeinden.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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sonstige Angaben
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Ich freue mich auf Sie!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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