Modernisierungsobjekt mit viel Gestaltungspotential in Stadthagen/Reinsen
Stadthagen, Einfamilienhaus
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Dieses Haus aus 1933 bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche und einem großzügigen 1.200 m² Grundstück die perfekte Basis für handwerklich begabte Käufer oder Fachleute im Bauwesen. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und eröffnet aber zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um das Haus in ein individuelles Traumdomizil zu verwandeln. Schauen Sie sich die Vorher-/Nachherbilder an. So könnte es nach dem Umbau aussehen.
Das Erdgeschoss (ca. 95m²) besticht durch eine große Diele mit Zugang zum ehemaligen Stall, der ggfs. als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden kann. Zwei große Wohnräume mit Doppeltüren und mit einem breiten Durchgang zur Küche bieten Flexibilität für moderne Wohnideen. Von der Küche aus führt ein Flur mit separatem WC – das in ein größeres Badezimmer umgebaut werden kann – und wieder zur Diele.
Das große Wohnzimmer gewährt Zugang zu den großen Terrassen und zum teilweise verwilderten Garten mit Teichanlage, der bereits jetzt die Vorstellungen nach einem idyllischem Rückzugsort erweckt.
Über die Treppe aus Holz gelangen Sie von der Diele in das Obergeschoss. Im Obergeschoss (ca. 74m²) befinden sich vier Zimmer mit schöner Aussicht, davon drei Schlafzimmer. Zwei relativ neue Bäder, eins mit Dusche und das andere mit Badewanne, bieten Komfort.
Auch der Keller ist sanierungsbedürftig, bietet aber viel Platz für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die angrenzende Garage rundet das Angebot ab.
Der Zustand des Hauses entstand durch eine lange Krankheit des Eigentümers.
Dieses sanierungsbedürftige Haus ist ein Projekt für Käufer mit Visionen und handwerklichem Geschick, die das Potenzial dieses charmanten Anwesens erkennen.
Fernsehen über SAT-Antenne
Holz, Fliesen, Laminat
Wasserleitungen Kupfer
Fenster 2009
Elektrik 3-adrig mit FI-Schalter
Ölheizung
Warmwasser über Zentralheizung
2 Bäder & 1 Gäste-WC modernisiert
Teichanlage mit Brücke
große Terrassen, teilweise überdacht
Kamin (z.Zt. nicht aktiv)
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 127.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Kaufpreis qm | 709,50 |
Ausstattung
| Heizung | Öl |
Flächen
| Wohnfläche | 170 m² |
| Grundstücksfläche | 1.200 m² |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1933 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 137397NI |
| Objekt-ID | FIO-10517629900 |
| Anbieter-ID | 630300 |
Objektbeschreibung
Interessantes Sanierungsobjekt mit viel GestaltungspotentialDieses Haus aus 1933 bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche und einem großzügigen 1.200 m² Grundstück die perfekte Basis für handwerklich begabte Käufer oder Fachleute im Bauwesen. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und eröffnet aber zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um das Haus in ein individuelles Traumdomizil zu verwandeln. Schauen Sie sich die Vorher-/Nachherbilder an. So könnte es nach dem Umbau aussehen.
Das Erdgeschoss (ca. 95m²) besticht durch eine große Diele mit Zugang zum ehemaligen Stall, der ggfs. als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden kann. Zwei große Wohnräume mit Doppeltüren und mit einem breiten Durchgang zur Küche bieten Flexibilität für moderne Wohnideen. Von der Küche aus führt ein Flur mit separatem WC – das in ein größeres Badezimmer umgebaut werden kann – und wieder zur Diele.
Das große Wohnzimmer gewährt Zugang zu den großen Terrassen und zum teilweise verwilderten Garten mit Teichanlage, der bereits jetzt die Vorstellungen nach einem idyllischem Rückzugsort erweckt.
Über die Treppe aus Holz gelangen Sie von der Diele in das Obergeschoss. Im Obergeschoss (ca. 74m²) befinden sich vier Zimmer mit schöner Aussicht, davon drei Schlafzimmer. Zwei relativ neue Bäder, eins mit Dusche und das andere mit Badewanne, bieten Komfort.
Auch der Keller ist sanierungsbedürftig, bietet aber viel Platz für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die angrenzende Garage rundet das Angebot ab.
Der Zustand des Hauses entstand durch eine lange Krankheit des Eigentümers.
Dieses sanierungsbedürftige Haus ist ein Projekt für Käufer mit Visionen und handwerklichem Geschick, die das Potenzial dieses charmanten Anwesens erkennen.
Beschreibung Ausstattung
Internet DSLFernsehen über SAT-Antenne
Holz, Fliesen, Laminat
Wasserleitungen Kupfer
Fenster 2009
Elektrik 3-adrig mit FI-Schalter
Ölheizung
Warmwasser über Zentralheizung
2 Bäder & 1 Gäste-WC modernisiert
Teichanlage mit Brücke
große Terrassen, teilweise überdacht
Kamin (z.Zt. nicht aktiv)
Energiepass
Endenergieverbrauch
339,1 kWh/(m²a)
339,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 03.11.2034 |
| Endenergiebedarf | 339,10 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1933 |
| Ausstellungsdatum | 04.11.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Das Haus liegt in der beschaulichen Ortschaft Reinsen, einem Ortsteil von Stadthagen. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu einer gut entwickelten Infrastruktur und bietet alle Annehmlichkeiten für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.Stadthagen bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und medizinischen Einrichtungen. Im Zentrum finden sich zahlreiche Apotheken und Banken. Der Stadtkern von Stadthagen ist nur 4 km entfernt.
Reinsen ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass die umliegenden Ortschaften sowie Stadthagen auch ohne Auto erreichbar sind. In Stadthagen gibt es eine regelmäßige Zugverbindung Richtung Hannover und Minden.
Reinsen ist besonders attraktiv für Pendler nach Hannover(ca. 40 Min. mit dem Auto) über die A2 oder B65. Weitere nahegelegene Städte sind Minden und Hameln in gut 30 bzw. 40 Minuten erreichbar. Die Autobahn A2 ist ca. 10-15 Minuten entfernt.
In Stadthagen gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen wie die Grundschule am Stadthäger Buckeberg, Oberschule Stadthagen und das Gymnasium Adolfinum sowie zusätzliche Förderschulen und Berufsschulen.
Für Familien mit kleinen Kindern bietet die Region mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten an. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich direkt in Reinsen.
Zahlreiche Logistikzentren bekannter Einzelhändler sind unmittelbar an der Autobahn gelegen. In Hannover liegen VW Nutzfahrzeuge und Continental als attraktive Arbeitgeber. Mittelständische Unternehmen, Bildungseinrichtungen, Verwaltungen sowie das Klinikum Schaumburg sind Arbeitgeber der Region.
Ob Natur, Sport oder Kultur- hier findet jeder sein passendes Angebot. Zu erwähnen ist u.a. das Steinhuder Meer.
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VERBRAUCHERINFO
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ihr Ansprechpartner
Peter Linse
Immobilienmakler (IHK) Berater für Immobilien für die LBS Hameln