Neuwertige familienfreundliche Immobilie – Ideal als Zweigenerationenhaus
Gangelt, Reihenmittelhaus
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Mit einer reinen Wohnfläche von über 224 m² bietet das Haus insgesamt sechs Schlafzimmer und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, die sich im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befinden.
Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein begehbares Ankleidezimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf Ihre uneinsehbare Terrasse.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-, Ess-, und Kochbereich sowie zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne.
Im Rahmen einer Nutzungsänderung wurde 2009 das Dachgeschoss zu Wohnraum umgebaut. Dabei wurden sowohl der gesamte Dachstuhl als auch die Dacheindeckung erneuert. Durch den Ausbau entstanden hier drei zusätzliche Schlafzimmer - eins davon mit eigenem Ankleidebereich.
Energetisch überzeugt die Immobilie mit einer Gaszentralheizung in Kombination mit Solarkollektoren, einer neuwertigen Fassadendämmung im Wärmedämmverbundsystem, einer Dachdämmung sowie neuwertigen Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung und neuer Haustür.
Der Gartenbereich ist vielfältig und grenzt an ein ruhiges Feld. Die neue Terrassenüberdachung mit integrierten LED-Spots schafft eine gemütliche Atmosphäre – perfekt für lange Grillabende mit Freunden und Familie.
Entlang des Gartenweges befindet sich neben dem großen Aufstellpool, ein weiterer überdachter Freisitz.
Die großzügige Garage bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Von hieraus erreichen Sie den großen Wintergarten. Vor dem Haus ist zudem ausreichend Stellfläche für mehrere Autos oder auch ein Wohnmobil, Wohnwagen oder Boot vorhanden.
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Solar
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 359.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas, Solar |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Seniorengerecht | Ja |
| Swimmingpool | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Internetanschluss | 1000 Mbit/s |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 224 m² |
| Nutzfläche | 62 m² |
| Grundstücksfläche | 1.532 m² |
| Anzahl Zimmer | 8.0 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1952 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objektnummer | 136545NW |
| Objekt-ID | FIO-10517617200 |
| Anbieter-ID | 142600 |
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 1952 erbaute Immobilie wurde in den Jahren 2009 und 2014 umfassend saniert und modernisiert.Mit einer reinen Wohnfläche von über 224 m² bietet das Haus insgesamt sechs Schlafzimmer und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, die sich im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befinden.
Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein begehbares Ankleidezimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf Ihre uneinsehbare Terrasse.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-, Ess-, und Kochbereich sowie zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne.
Im Rahmen einer Nutzungsänderung wurde 2009 das Dachgeschoss zu Wohnraum umgebaut. Dabei wurden sowohl der gesamte Dachstuhl als auch die Dacheindeckung erneuert. Durch den Ausbau entstanden hier drei zusätzliche Schlafzimmer - eins davon mit eigenem Ankleidebereich.
Energetisch überzeugt die Immobilie mit einer Gaszentralheizung in Kombination mit Solarkollektoren, einer neuwertigen Fassadendämmung im Wärmedämmverbundsystem, einer Dachdämmung sowie neuwertigen Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung und neuer Haustür.
Der Gartenbereich ist vielfältig und grenzt an ein ruhiges Feld. Die neue Terrassenüberdachung mit integrierten LED-Spots schafft eine gemütliche Atmosphäre – perfekt für lange Grillabende mit Freunden und Familie.
Entlang des Gartenweges befindet sich neben dem großen Aufstellpool, ein weiterer überdachter Freisitz.
Die großzügige Garage bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Von hieraus erreichen Sie den großen Wintergarten. Vor dem Haus ist zudem ausreichend Stellfläche für mehrere Autos oder auch ein Wohnmobil, Wohnwagen oder Boot vorhanden.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Solar
Energiepass
Endenergieverbrauch
49,2 kWh/(m²a)
49,2 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 13.09.2034 |
| Endenergiebedarf | 49,20 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas, Solarenergie |
| Wertklasse | A |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1952 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Gangelt-Birgden.In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Grundschule und Kindergärten, sowie verschiedene Ärzte. Alles fußläufig und schnell erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus und ist optimal an die B56 und die Autobahn A46 angebunden.
Die Auffahrt zur Bundesstraße B56 ist nur etwa 4 Fahrminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur A46 in eine Richtung, sowie zu den Niederlanden in die andere Richtung.
Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Städte Heinsberg, Mönchengladbach, Düsseldorf und Sittard.
Neben dem Haus befindet sich zudem eine Bushaltestelle mit einer Direktverbindung nach z.B. Geilenkirchen und Heinsberg, was die Erreichbarkeit der Orte ohne Auto gewährleistet.
Gegenüber der Immobilie liegt eine parkähnliche öffentliche Wiese, die schöne Spazierwege und reichlich Auslauffläche für Hunde bietet.
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sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ihr Ansprechpartner
Philipp Haar
