Virtual Staging: So präsentieren Sie Ihre Immobilie digital im besten Licht

Das Virtual Staging ist eine digitale Version des klassischen Homestagings. Die aufgenommenen Fotos eines Hauses oder der Wohnung werden dafür in eine Software hochgeladen. Mithilfe des Virtual Stagings lassen sich leere Räume digital einrichten und dekorieren. Aber auch in die Jahre gekommene Einrichtung, Wände und Bodenbeläge lassen sich entfernen und durch einen frischen Look ersetzen. Beim Verkauf einer Immobilie erhalten potenzielle Käufer oder Mieter so einen guten ersten Eindruck davon, wie die Räume in Zukunft aussehen könnten. Mithilfe einer Software ist es so möglich, Immobilien ohne Renovierung oder Homestaging vor Ort bestmöglich zu präsentieren.

 

Das Digital Staging soll Kauf- und Mietinteressenten vor allem ein Gefühl davon vermitteln, was mit der Immobilie möglich ist. Zu diesem Zweck wird Extended Reality (XR) genutzt, mit der die Interessenten das Objekt in Form von Augmented Reality (AR) oder Virtual Reality (VR) erkunden können. Innerhalb dieser digitalen Immobilienpräsentation gibt es verschiedene Funktionen:
 

• Individuelle Wahl der Einrichtung für jeden Raum
   
• Flexible Anpassung des Interieurs je nach Vorstellung des Interessenten
   
• 360-Grad-Rundgänge und -Ansicht der Immobilie
   
• Exakter, fotorealistischer Nachbau der Räume
   
• Anfertigung von 3D-Bildern und Grundrissen
   
• Möglichkeit für 3D-Rundgänge

Die Immobilienpräsentation im Exposé ist ein wichtiges Element der Entscheidung für oder gegen den Kauf oder die Miete einer Immobilie. Während eine professionelle Immobilienfotografie mit Homestaging besonders effektiv für Besichtigungen vor Ort sind, ist das Virtual Homestaging für die digitale Präsentation optimal geeignet.

• Hohe Flexibilität bei der Gestaltung mit schnellem Stilwechsel
   
• Steigerung der Attraktivität der Immobilie durch Blick in die Zukunft für den Käufer oder Mieter
   
• Ersparnis von Zeit und Geld gegenüber dem klassischen Homestaging
   
• Einsatz als effektives Vermarktungsinstrument, zur Verkürzung der Vermarktungszeit
   
• Reduzierung von Stress des Verkäufers durch Wegfallen von aufwendigen Renovierungen und Möbeleinlagerungen
   
• Kontaktlose Besichtigung von Immobilien

In der heutigen Immobilienbranche sind Virtual Staging und KI-gestützte Bildbearbeitung beliebte Methoden, um Immobilien ansprechend zu präsentieren. Diese Techniken ermöglichen es, leerstehende Räume zu möblieren und das Potenzial einer Immobilie visuell hervorzuheben. Doch mit der zunehmenden Nutzung dieser Technologien stellt sich die wichtige Frage: Müssen Virtual Staging Bilder gekennzeichnet werden? 

1. Rechtliche Rahmenbedingungen
In vielen Ländern gibt es spezifische Gesetze und Vorschriften, die die Verwendung von Bildern in der Immobilienwerbung regeln. In Deutschland beispielsweise sind Immobilienmakler verpflichtet, transparent zu arbeiten und potenziellen Käufern klare Informationen zu bieten. Dies schließt die Kennzeichnung von Virtual Staging Bildern ein. Wenn Bilder digital bearbeitet oder mit Möbeln ausgestattet wurden, sollte dies deutlich gemacht werden, um irreführende Eindrücke zu vermeiden.

2. Transparenz und Vertrauen
Die Kennzeichnung von Virtual Staging Bildern fördert die Transparenz und das Vertrauen zwischen Verkäufern und Käufern. Käufer haben das Recht zu wissen, ob die dargestellten Möbel und Dekorationen tatsächlich Teil der Immobilie sind oder lediglich digitale Ergänzungen. Eine klare Kennzeichnung kann Missverständnisse vermeiden und dazu beitragen, dass sich Käufer sicherer fühlen, wenn sie eine Entscheidung treffen.

3. Ethische Überlegungen
Neben den rechtlichen Aspekten spielt auch die Ethik eine entscheidende Rolle. Die Verwendung von Virtual Staging sollte nicht dazu führen, dass Käufer in die Irre geführt werden. Eine ehrliche Darstellung der Immobilie ist entscheidend, um langfristige Beziehungen zu Kunden aufzubauen. Die Kennzeichnung von gestagten Bildern zeigt, dass Sie als Anbieter verantwortungsbewusst handeln und die Interessen Ihrer Kunden respektieren.

4. Best Practices für die Kennzeichnung
Wenn Sie Virtual Staging Bilder verwenden, sollten Sie einige Best Practices beachten:

•  Deutliche Kennzeichnung: Verwenden Sie klare Hinweise wie „Virtuell gestaged“ oder „Digital bearbeitet“, um die Herkunft der Bilder zu kennzeichnen.
•  Zusätzliche Informationen: Geben Sie an, welche Elemente digital hinzugefügt wurden,

1. Bei leerstehenden Immobilien:
Wenn Ihre Immobilie leer steht, kann es schwierig sein, sich die Räume vorzustellen. Virtual Staging ermöglicht es, die Räume digital zu möblieren und zu dekorieren, sodass Käufer eine Vorstellung davon bekommen, wie das Zuhause mit Möbeln und persönlichen Akzenten aussehen könnte. Dies kann besonders hilfreich sein, um das Potenzial der Immobilie zu zeigen.

2. Um Renovierungspotenzial zu demonstrieren:
Häuser, die renovierungsbedürftig sind, können durch Virtual Staging aufgewertet werden. Indem Sie digitale Möbel und Designs hinzufügen, können Sie den Käufern zeigen, wie die Räume nach einer Renovierung aussehen könnten. Dies kann helfen, die Vorstellungskraft der Käufer anzuregen und das Interesse an der Immobilie zu steigern.

3. Bei saisonalen Veränderungen:
Wenn Sie Ihre Immobilie zu einer bestimmten Jahreszeit verkaufen möchten, kann Virtual Staging helfen, die Atmosphäre dieser Saison einzufangen. Zum Beispiel können Sie im Winter eine gemütliche, festliche Stimmung schaffen oder im Sommer eine helle, luftige Atmosphäre darstellen. Dies kann das Exposé ansprechender machen und die Käufer emotional ansprechen.

4. Um die Zielgruppe anzusprechen:
Wenn Sie wissen, wer Ihre Zielgruppe ist, können Sie Virtual Staging nutzen, um die Räume entsprechend zu gestalten. Familien, junge Paare oder Senioren haben unterschiedliche Vorstellungen von ihrem idealen Zuhause. Durch maßgeschneiderte virtuelle Einrichtungsstile können Sie gezielt auf die Wünsche und Bedürfnisse Ihrer potenziellen Käufer eingehen.

5. Bei begrenztem Budget:
Virtual Staging ist oft kostengünstiger als physisches Home Staging. Wenn Sie ein begrenztes Budget haben, aber dennoch eine ansprechende Präsentation Ihrer Immobilie wünschen, kann Virtual Staging eine hervorragende Lösung sein. Es ermöglicht Ihnen, professionelle Ergebnisse zu erzielen, ohne hohe Kosten für Möbel und Dekoration

Basis für das Digital Staging ist eine Software, die eine automatische Bildbearbeitung durchführen kann. Diese Software können Sie sich entweder selbst beschaffen, eine Agentur beauftragen oder die Vermarktung Ihrer Immobilie einer Immobilienmaklerin oder einem Immobilienmakler überlassen.  

LBS-Immobilienmakler:innen haben Tools an der Hand um auf Knopfdruck verschiedene Stagings durchzuführen. Häufig ist es sinnvoll, sich mit einer Immobilienmaklerin oder einem Immobilienmakler abzusprechen, da dieser den Markt kennt und weiß, welche Zielgruppe Sie ansprechen sollten. Am Ende ist die Anwendung und die Ausprägung von Digital Staging auch Geschmackssache. Die Eigentümerin oder der Eigentümer der Immobilie entscheidet natürlich immer, wie die Immobilie präsentiert werden soll.

Das Virtual Staging erfüllt höchste Qualitätsstandards und zeigt potenziellen Käufern Ihre Immobilie von ihrer besten Seite. Das nützt den Interessenten, die durch die Bilder ein besseres Raumgefühl bekommen und die Immobilie bequem erkunden können, aber auch Ihnen als Verkäufer. Durch die hochwertige Aufmachung fällt Ihr Inserat auf, was die Vermarktungszeit verkürzt.