Kapitalanleger aufgepasst - MFH mit 4 Wohneinheiten und Potential
Herzberg, Mehrfamilienhaus
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Die Wohnfläche von ca. 295 m² verteilt sich auf die 4 Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzliches Potenzial bietet Ihnen das ca. 50 m² Ladengeschäft im Erdgeschoss, welches sich gewerblich vermietet z.B. sehr gut als Physiotherapiepraxis, Büroräume oder ggf. sogar in weiteren Wohnraum umgewandelt werden könnte.
Ein weiterer Vorteil ist das pflegeleichte Grundstück, welches komplett gepflastert ist.
Zum Objekt:
- Teilunterkellerung
- Kunststoffrahmenfenster isolierverglast von 2021 im OG + DG und 1999 im EG.
- Jalousien im OG zur Straßenseite
- Duschbäder 1999 komplett erneuert
- Einbauküchen in WE1, WE3 und WE4 vorhanden. In WE2 Küchenraum mit Anschlüssen und Fliesenspiegel
- Warmwasserspeicher BJ. 2017, Gasbrennwertheizung Bj. 2006, Gasheizung Bj. 1991
- Garage
- Gäste-WC
- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche
- Rollläden
Erdgeschoss
WE1, links:
- ca. 60 m² Wfl.
- 2 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Duschbad, gefliest
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
WE2, rechts:
- ca. 70 m² Wfl.
- 5 Zimmer
- Duschbad
- Küche ohne Einbauküche (auf Foto als Schlafzimmer genutzt)
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Geschäftsraum, rechts:
- ca. 50 m²
- 1 Raum
- zugehöriges WC mit Waschbecken im Treppenhaus
- Bodenbeläge: Kunststein und Fliesen
Obergeschoss
WE3:
- ca. 95m² Wfl.
- 5 Zimmer
- Balkon
- Duschbad
- Küche mit Einbauküche
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
Dachgeschoss
- ca. 70 m² Wfl.
- 3 Zimmer
- Duschbad
- Küche mit Einbauküche
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC, Teppich
Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben & Informationen bin ich als Immobilienberater der LBS-I GmbH NordWest auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben & Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben & Informationen übernehmen wir nicht.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Käuferprovision | 7,14 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Gartennutzung | Nein |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 295 m² |
| Grundstücksfläche | 588 m² |
| Gesamtfläche | 345 |
| Vermietbare Fläche | 345 |
| Anzahl Zimmer | 15.0 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Wohneinheiten | 4 |
| Gewerbeeinheiten | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1800 |
| Zustand | Teil-/Vollrenoviert |
Sonstiges
| Objektnummer | 137079NI |
| Objekt-ID | FIO-10517661670 |
| Anbieter-ID | 630700 |
Objektbeschreibung
Das modernisierte Gebäude wurde um ca. 1800 erbaut, 1970 erfolgte der Anbau sowie fortführend immer wieder Umbau- und Modernierungsmaßnahmen.Die Wohnfläche von ca. 295 m² verteilt sich auf die 4 Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzliches Potenzial bietet Ihnen das ca. 50 m² Ladengeschäft im Erdgeschoss, welches sich gewerblich vermietet z.B. sehr gut als Physiotherapiepraxis, Büroräume oder ggf. sogar in weiteren Wohnraum umgewandelt werden könnte.
Ein weiterer Vorteil ist das pflegeleichte Grundstück, welches komplett gepflastert ist.
Zum Objekt:
- Teilunterkellerung
- Kunststoffrahmenfenster isolierverglast von 2021 im OG + DG und 1999 im EG.
- Jalousien im OG zur Straßenseite
- Duschbäder 1999 komplett erneuert
- Einbauküchen in WE1, WE3 und WE4 vorhanden. In WE2 Küchenraum mit Anschlüssen und Fliesenspiegel
- Warmwasserspeicher BJ. 2017, Gasbrennwertheizung Bj. 2006, Gasheizung Bj. 1991
- Garage
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Gäste-WC
- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche
- Rollläden
Erdgeschoss
WE1, links:
- ca. 60 m² Wfl.
- 2 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Duschbad, gefliest
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
WE2, rechts:
- ca. 70 m² Wfl.
- 5 Zimmer
- Duschbad
- Küche ohne Einbauküche (auf Foto als Schlafzimmer genutzt)
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Geschäftsraum, rechts:
- ca. 50 m²
- 1 Raum
- zugehöriges WC mit Waschbecken im Treppenhaus
- Bodenbeläge: Kunststein und Fliesen
Obergeschoss
WE3:
- ca. 95m² Wfl.
- 5 Zimmer
- Balkon
- Duschbad
- Küche mit Einbauküche
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
Dachgeschoss
- ca. 70 m² Wfl.
- 3 Zimmer
- Duschbad
- Küche mit Einbauküche
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC, Teppich
Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben & Informationen bin ich als Immobilienberater der LBS-I GmbH NordWest auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben & Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben & Informationen übernehmen wir nicht.
Energiepass
Endenergieverbrauch
202,6 kWh/(m²a)
202,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 21.08.2034 |
| Endenergiebedarf | 202,60 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | G |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | ca. 1800 / Anbau 1970 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in direkt in Herzberg am Harz, einer Stadt im Landkreis Göttingen (Altkreis Osterode am Harz) in Südniedersachsen.Trotz der idyllischen Lage am Südrand des Oberharzes, am Austritt der kleinen Flüsse Sieber und Lonau aus dem Mittelgebirge Harz besticht Herzberg am Harz durch seine ausgezeichnete Infrastruktur.
Der Ort verfügt unter anderem über ein Klinikum, verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Banken, Fitnessstudios, Krippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie eine Bibliothek und einen Bahnhof. In der Fussgängerzone erwarten einen nicht nur Geschäfte sondern auch ein hochmodernes Kino, Restaurants und kleinere Cafés. Der Sommer lässt sich im Freibad Juessee genießen oder in einer der Grün- und Parkanlagen.
Auch das historische Welfenschloss von Herzberg wird Ihnen direkt ins Auge fallen.
Die gute Verkehrsanbindung an Fern- und Autobahnen, sowie dem öffentlichen Nahverkehr in der Mitte Deutschlands sprechen für sich:
- Göttingen 32 km
- Nordhausen 40 km
- Hildesheim 75 km
- Kassel 85 km
- Hannover 90 km
- Braunschweig 90 km
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sonstige Angaben
Haben Sie sich schon um die Finanzierung gekümmert?Gerne beraten Sie meine Kollegen der LBS in Herzberg und unterbreiten Ihnen Ihr passendes Finanzierungsangebot.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/4124774
Fax:0251/4124799
EMail: info(a)lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Herr Roland Hustert, Herr Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Käufercourtage: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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