Rundum Sorglos Paket! EG Wohnung im Dorfkern von Wüllen. 5% Afa möglich
Ahaus, Erdgeschosswohnung
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Diese Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Erholung und Entspannung bieten. Das moderne Badezimmer ist mit einer separaten Handtuchheizung ausgestattet, damit Sie sich nach einer erfrischenden Dusche in ein warmes Handtuch wickeln und sich rundum wohl fühlen können.
Komfort wird bei uns GROß geschrieben. Angefangen von Elektrisch Rolläden, über eine Ebenerdige Dusche, bis hin zum Aufzug der Sie Problemlos in jede Etage befördert.
Genießen Sie sonnige Tage auf der überdachten Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ein Garten steht Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, und ein eigener Pkw-Stellplatz sorgt für bequemes Parken direkt vor Ihrer Tür.
Zusätzlich bietet Ihnen diese Wohnung einen praktischen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Vinylboden verleiht der Wohnung ein modernes und ansprechendes Ambiente.
Genießen Sie Ihr neues Zuhause, wo Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit aufeinandertreffen.
- Rollläden elektrisch
- Photovoltaik
- Neubau
- sehr gute zentrale Lage
- hocheffiziente Wärmepumpe
- PV Anlage
- hochwertige Sanitärobjekte
- 3-fach Verglasung
- Fliesen & Vinylboden in jedem Raum
- elektrische Rolladen
- Balkon
- Garten Nutzung
- Fahrradabstellmöglichkeit
- PKW Stellplatz
- Personenaufzug
Hier bekommen Sie das Rundum Sorglos Paket.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 249.550 € |
| Käuferprovision | 2,38 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen (soll) | 10.584,00 |
| Nettorendite | 4,24 |
Ausstattung
| Bad | Dusche |
| Heizung | Wärmepumpe (Luft-Wasser) |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Seniorengerecht | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Fahrstuhl für | Personen |
| Bodenbeläge | Fliesen |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 63 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 7.46 |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Erstbezug |
Sonstiges
| Objektnummer | 130979NW-2 |
| Objekt-ID | FIO-10517073470 |
| Anbieter-ID | 311700 |
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von 63 m² bietet Ihnen ein komfortables und nachhaltiges Wohnen in einem massiv errichteten Gebäude. Betreten Sie den großzügigen 30 m² großen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet. Die hochwertige Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.Diese Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Erholung und Entspannung bieten. Das moderne Badezimmer ist mit einer separaten Handtuchheizung ausgestattet, damit Sie sich nach einer erfrischenden Dusche in ein warmes Handtuch wickeln und sich rundum wohl fühlen können.
Komfort wird bei uns GROß geschrieben. Angefangen von Elektrisch Rolläden, über eine Ebenerdige Dusche, bis hin zum Aufzug der Sie Problemlos in jede Etage befördert.
Genießen Sie sonnige Tage auf der überdachten Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ein Garten steht Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, und ein eigener Pkw-Stellplatz sorgt für bequemes Parken direkt vor Ihrer Tür.
Zusätzlich bietet Ihnen diese Wohnung einen praktischen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Vinylboden verleiht der Wohnung ein modernes und ansprechendes Ambiente.
Genießen Sie Ihr neues Zuhause, wo Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit aufeinandertreffen.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden elektrisch
- Photovoltaik
- Neubau
- sehr gute zentrale Lage
- hocheffiziente Wärmepumpe
- PV Anlage
- hochwertige Sanitärobjekte
- 3-fach Verglasung
- Fliesen & Vinylboden in jedem Raum
- elektrische Rolladen
- Balkon
- Garten Nutzung
- Fahrradabstellmöglichkeit
- PKW Stellplatz
- Personenaufzug
Hier bekommen Sie das Rundum Sorglos Paket.
Beschreibung Lage
Die Stadt Ahaus mit ihren insgesamt ca. 39.000 Einwohnern liegt im westlichen Münsterland. Sie gliedert sich in die Ortsteile Ahaus, Alstätte, Graes, Ottenstein, Wessum und Wüllen. Ahaus ist über die A31 an das Autobahnnetz angeschlossen. Ahaus ist eine Stadt mit überregionalem Bildungsangebot. Acht Grundschulen, eine Hauptschule, jeweils zwei Realschulen und Gymnasien, eine Gesamtschule, zwei Förderschulen, drei berufsbildende Schulen, eine sehr erfolgreiche überregionale Berufsbildungsstätte mit angeschlossener technischer Akademie und zahlreiche weitere Fachschulen, ein Teilstandort eines Abendgymnasiums, ein Studienort einer Fachhochschule, eine Volkshochschule und eine Musikschule bieten ein breitgefächertes und hochqualifiziertes Schul- und Weiterbildungsangebot.Mit seinen zahlreichen Vereinen und Verbänden, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen bietet die Stadt Ahaus auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. Am Schloß Ahaus mit seinem idyllischen Park können Sie die Seele baumeln lassen.
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sonstige Angaben
LBS Ahaus, Königstraße 25-27, 48683 Ahaus, Tel: 02561- 98150www.lbs-Ahaus.de oder Facebook: LBS Kreis Borken
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o. g. Courtage. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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