Schön gelegenes Landhaus mit viel Platz und Potential
Rehburg-Loccum, Bauernhaus
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Das Landhaus befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Lage mit einem großen Garten, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien und zahlreiche Freizeitaktivitäten eignet.
Erdgeschoss:
1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zum Innenhof – ideal zum Entspannen für ruhige Momente, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, praktisch für Besucher, 1 Wohnzimmer, ein einladender Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden, 1 Arbeitszimmer, ein ruhiger Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten, zwei Küchen: Eine Küche für die Familie und eine zusätzliche für die tierischen Mitbewohner.
Obergeschoss:
Zwei Tageslichtbäder, eines davon mit Balkon für entspannende Momente im Freien, 2 Schlafzimmer, ideal für Kinder oder Gäste, 1 Wohnzimmer und Esszimmer, offene und helle Räume für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein, 1 Küche mit Gestaltungsfreiraum ganz nach Ihren Wünschen.
Besonderheiten:
Scheune: Teil des Hauses mit jeder Menge Stauraum oder Platz für Hobbys.
Stallung: Geeignet für kleinere Tiere und im Innenhof gelegen, ideal für Tierliebhaber.- Terrasse: Ein großräumiger Außenbereich mit Blick auf den großzügigen Garten, hier befindet sich auch ein Gartenhäuschen.
Dieses traumhafte Landhaus verbindet die Annehmlichkeiten modernen Wohnens mit dem Charme und der Gemütlichkeit vergangener Zeit
- Scheune und Ställe
- nicht für Pferde
- Gartenhaus
- Rollläden
- Gasheizung 2014
- teilweise 3 fach verglaste Fenster
- 3 Bäder
- 2 Küchen
- Scheune mit Teilkeller
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- überdachte Terrasse
- Ställe ideal für kleine Tiere
- Gartenhaus
- großer Garten
- OG Nachtspeicheröfen
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 250.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 286 m² |
| Nutzfläche | 271 m² |
| Grundstücksfläche | 3.294 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 40 |
| Anzahl Zimmer | 11.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1910 |
| Zustand | Teil-/Vollrenovierungsbed. |
Sonstiges
| Objektnummer | 020422NI |
| Objekt-ID | FIO-10515948700 |
| Anbieter-ID | 610700 |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem beeindruckenden Landhaus, das im Jahr 1910 massiv erbaut wurde und 1962 um das Wohnhaus erweitert. Dieses einzigartige Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 286 m² (Erdgeschoss 128 m², Obergeschoss 158 m²) und einem weitläufigen Grundstück von 3.294 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das Landhaus befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Lage mit einem großen Garten, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien und zahlreiche Freizeitaktivitäten eignet.
Erdgeschoss:
1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zum Innenhof – ideal zum Entspannen für ruhige Momente, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, praktisch für Besucher, 1 Wohnzimmer, ein einladender Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden, 1 Arbeitszimmer, ein ruhiger Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten, zwei Küchen: Eine Küche für die Familie und eine zusätzliche für die tierischen Mitbewohner.
Obergeschoss:
Zwei Tageslichtbäder, eines davon mit Balkon für entspannende Momente im Freien, 2 Schlafzimmer, ideal für Kinder oder Gäste, 1 Wohnzimmer und Esszimmer, offene und helle Räume für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein, 1 Küche mit Gestaltungsfreiraum ganz nach Ihren Wünschen.
Besonderheiten:
Scheune: Teil des Hauses mit jeder Menge Stauraum oder Platz für Hobbys.
Stallung: Geeignet für kleinere Tiere und im Innenhof gelegen, ideal für Tierliebhaber.- Terrasse: Ein großräumiger Außenbereich mit Blick auf den großzügigen Garten, hier befindet sich auch ein Gartenhäuschen.
Dieses traumhafte Landhaus verbindet die Annehmlichkeiten modernen Wohnens mit dem Charme und der Gemütlichkeit vergangener Zeit
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Scheune und Ställe
- nicht für Pferde
- Gartenhaus
- Rollläden
- Gasheizung 2014
- teilweise 3 fach verglaste Fenster
- 3 Bäder
- 2 Küchen
- Scheune mit Teilkeller
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- überdachte Terrasse
- Ställe ideal für kleine Tiere
- Gartenhaus
- großer Garten
- OG Nachtspeicheröfen
Energiepass
Endenergieverbrauch
347,05 kWh/(m²a)
347,05 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 05.11.2034 |
| Endenergiebedarf | 347,05 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1911 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Immobilie befindet sich nahe der idyllischen Kleinstadt Rehburg-Loccum im OT Münchehagen, gelegen im südwestlichen Niedersachsen unweit des Steinhuder Meeres, einem der beliebtesten Erholungsgebiete der Region. Die Makrolage besticht durch ihre naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Surfen und Bootsausflügen auf dem See. Gleichzeitig sind die Städte Hannover und Nienburg in etwa 45 Autominuten erreichbar, was sowohl eine attraktive Anbindung an städtische Zentren als auch die Ruhe einer ländlichen Lage bietet.In der Mikrolage zeichnet sich das Wohnumfeld durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Region eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Busverbindungen und kurzen Wegen zu Naherholungsgebieten, wie dem Naturpark Steinhuder Meer und den nahegelegenen Wäldern.
Die Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: Naturverbundenheit und Freizeitwert einerseits, sowie die Nähe zu wichtigen Ballungszentren und eine gute Erreichbarkeit des urbanen Lebens andererseits.
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sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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