Sichere Altersvorsorge *provisionsfrei*

Alsfeld, Etagenwohnung

Wohnfläche55 m²
Zimmer3 
Kaufpreis115.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 115.000 €
Käuferprovision Provisionsfrei
Kaufpreis qm 6,90

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Öl, Elektro
Kabel/Sat TV Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 55 m²
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl Balkone 1

Zustand

Baujahr 1966
Zustand Vollsaniert

Sonstiges

Objektnummer 136954NI
Objekt-ID FIO-10517602510
Anbieter-ID 630100


Objektbeschreibung

Die 1966 errichteten Gebäude Wilhelm-Leuschner-Str. 1 bis 5 sowie 7 bis 11 wurden L-förmig zueinander angeordnet errichtet. Auf jeweils 3 Etagen mit 3 Eingängen pro Gebäudekörper befinden sich hier so insgesamt 36 gut geschnittene 2- bis 4-Zimmer Wohnungen, von denen Sie Sich Ihr(e) Kapitalobjekt(e) aussuchen können. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 51,88 m² bis ca. 90,00 m². Durch Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden die Gebäude stetig an die sich verändernden energetischen Anforderungen angepasst, damit verfügen die Gebäude über energieeffiziente Zentralheizungen und eine moderne Isolierverglasung. Jede Wohnung beinhaltet einen großzügigen Balkon. Die haustechnischen Anlagen sowie die zu den Wohnungen gehörenden Abstellräume befinden sich im Kellergeschoss bzw. dem Spitzboden der Gebäude. Die laufenden Kosten der WEG betragen 0,25€/m² mtl. für die Erhaltungsrücklage, Verwaltung 25,00€ mtl. und sonstiges nicht umlagefähiges Hausgeld pro Monat von 1,00€. Zudem werden bei erfolgreicher Übernahme je Wohnung weitere 3.000€ in die Erhaltungsrücklage eingezahlt und jegliche außergewöhnliche Belastungen die nicht vom Mietpool abgedeckt werden, werden in den ersten 5 Jahren übernommen, sodass keine unvorhergesehen Kosten auf Sie zukommen.
Verwaltung der Immobilien läuft über die Grundstein Immobilien Holding GmbH und die rentei Immobilien Management und Hausverwaltung GmbH


Beschreibung Ausstattung

- 55,47 m² - 90,00 m², Wohnungsgröße; 2-4 Zimmer
- Anteile am 7.096 m² Grundstück
- Kaufpreise 114.933,00 € - 186.480,00 €
- monatliche Mietpoolausschüttung von 6,90 € pro m²
- regelmäßige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
- energieeffiziente Zentralheizung
- moderne Isolierverglasung
- jede Wohnung mit Loggia
- Hausverwaltung
- Abstellraum im KG
Alsfeld Vogelperspektive Groß (IMG_0538) Groß (IMG_0615) Flur Küche Bad Wohnzimmer Schlafzimmer Arbeitszimmer

Energiepass

Endenergieverbrauch
96 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 30.06.2033
Endenergiebedarf 96,00
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Öl, Elektroenergie
Wertklasse C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1966
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Die Wilhelm-Leuschner-Straße befindet sich im nord-östlichen Teil von Alsfeld, direkt umgeben von großzügigen Grünflächen. Die Nachbarbebauung besteht fast ausschließlich aus Wohnbebauung mit Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern.
In südlicher Richtung lässt sich in nur wenigen Gehminuten der tägliche Bedarf decken. Hier finden sich diverse Nahversorger, Ärzte und Zahnärzte. Ebenfalls sämtliche Bildungseinrichtungen, ob Kindergarten, Grundschule, Förderschule oder Gymnasium liegen in Laufweite. Das Stadtzentrum mit der malerischen Altstadt ist nur etwa 1 Kilometer entfernt. Das kulturelle und kulinarische Angebot ist vielfältig. In den verwinkelten Gassen finden sich kleinen Cafés, Bars oder Restaurants, wo sich für jeden Gaumen etwas finden lässt. Das Wohngebiet ist verkehrsgünstig an eine der Hauptverkehrsadern der Stadt angebunden. So lassen sich in nur wenigen Minuten diverse Bundesstraßen in nord-süd Richtung oder die A5 in ost-west Richtung erreichen.

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sonstige Angaben

Hat Sie dieses Objekt in Alsfeld überzeugt?
Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter jonas-john.halbruegge@beratung.lbs-nw.de oder unter 0531/2426515

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Jonas John Halbrügge


LBS Immobilien

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