Smartes Investment - Mehrfamilienhaus in Girbelsrath
Merzenich, Mehrfamilienhaus
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- Gäste-WC
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden
Das Haus bietet mit seinem umfassenden Keller großzügige Staumöglichkeiten, welche gerade bei mehreren Bewohnern zum Vorteil werden können. Das Flachdach wurde mit Kies eingedeckt.
Der zum Mehrfamilienhaus dazugehörige Garten besticht mit grüner Idylle und genügend Freiraum. Praktische Garagenstellplätze für 7 PKW runden das Angebot ab.
Die Fenster der Immobilie sind Isolierverglast. Dieses großzügige Mehrfamilienhaus besticht nicht nur mit seiner geräumigen Wohnfläche, sondern auch mit seiner Aufteilung der Räumlichkeiten.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Flachdach |
Flächen
| Wohnfläche | 323 m² |
| Grundstücksfläche | 2.090 m² |
| Gesamtfläche | 323 |
| Vermietbare Fläche | 323 |
| Anzahl Zimmer | 15.0 |
| Wohneinheiten | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Teil-/Vollrenoviert |
Sonstiges
| Objektnummer | 136753NW |
| Objekt-ID | FIO-10517598840 |
| Anbieter-ID | 140600 |
Objektbeschreibung
Im wunderschönen Stadtteil Girbelsrath gelegen überzeugt dieses im Jahr 1971 errichtete Mehrfamilienhaus mit solider Bauweise. Diese Immobilie in Merzenich bietet mit ihren ca. 2090 m² großem Grundstück und insgesamt ca. 323 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Wohnungen aufteilen, für Eigennutzer, sowie für Mieter diverse Wohnmöglichkeiten und stellt so eine sehr attraktive Investitionschance dar. Geheizt wird jede Wohnung mit der eigenen Brennwerttherme, die im Jahre 2011 eingebaut wurden.Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Gäste-WC
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden
Das Haus bietet mit seinem umfassenden Keller großzügige Staumöglichkeiten, welche gerade bei mehreren Bewohnern zum Vorteil werden können. Das Flachdach wurde mit Kies eingedeckt.
Der zum Mehrfamilienhaus dazugehörige Garten besticht mit grüner Idylle und genügend Freiraum. Praktische Garagenstellplätze für 7 PKW runden das Angebot ab.
Die Fenster der Immobilie sind Isolierverglast. Dieses großzügige Mehrfamilienhaus besticht nicht nur mit seiner geräumigen Wohnfläche, sondern auch mit seiner Aufteilung der Räumlichkeiten.
Energiepass
Endenergieverbrauch
130,06 kWh/(m²a)
130,06 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 04.09.2034 |
| Endenergiebedarf | 130,06 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Merzenich liegt direkt am östlichen Stadtrand von Düren in der Niederrheinischen Bucht und wird vom Ellebach durchflossen. Sehr gute Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und das Naherholungsgebiet Sophienhöhen mit 60 KM ausgebauten Wander-und Radwegen prägen das Landschaftsbild.Grundschulen gibt es in Golzheim und Merzenich. Hauptschüler werden mit Schulbussen nach Nörvenich gefahren. Sowohl in Niederzier wie auch in Merzenich selbst gibt es Standorte der Gesamtschule Niederzier/Merzenich. Andere weiterführende Schulen befinden sich im nahen Düren. Vier Kindertagesstätten stehen in Merzenich und je eine in Girbelsrath und Morschenich für den Nachwuchs bereit. Vor Ort befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie eine gute medizinische Versorgung.
Die unmittelbare Nähe zu Düren, die guten Verkehrsanbindungen mit dem S-Bahn-Anschluss nach Köln oder Aachen und der neue Autobahnanschluss an die A4 machen Merzenich zu einem attraktiven Standort.
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Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor.Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse.
Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an.
Übrigens:
Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken.
Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an!
Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen: 02421-28700
LBS Gebietsleitung Düren / Jülich
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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