Stadtvilla mit wunderschönem Garten nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt
Göttingen, Villa
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Erbaut im Jahre 1900 präsentiert sich diese freistehende Stadtvilla in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Die hohen Decken und der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit 2 Terrassen und einem Wintergarten, von wo aus Sie in Ihren grünen Garten blicken, sind ein wahrer Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt. Ein Ort zum Wohlfühlen für die ganze Familie.
Für Kinder bieten sich 2 Zimmer im Dachgeschoss oder das ausgebaute Zimmer im Spitzboden an. Für die Eltern gibt es ein Schlafzimmer mit Terrasse und begehbarem Kleiderschrank. Doch auch der Keller mit eigenem Badzimmer bietet weitere wohnliche Räume zum Arbeiten oder für Gäste. Verbunden sind alle Etagen mit einer wunderschönen Echtholztreppe.
Das 818 m² große Grundstück mit einem schön angelegten Garten und altem Baumbestand runden Ihr neues Zuhause ab. Die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen und Sonne tanken ein. Quasi in der Stadt und doch in der Natur. Eine Rarität in dieser Lage!
Praktischerweise gehören 2 Stellplätze ebenfalls zu Ihrem Grundstück, sodass die Suche nach einem Parkplatz entfällt.
Dach neu eingedeckt und gedämmt
Aufwendige Klinkerfassadensanierung 2018
Keller aufwendig trockengelegt
Gaszentralheizung 2008 verbaut
Elektrik erneuert
Trittschalldämmung 2 mm
Hochwertige Einbauküche aus 2022 (Miele & Bora)
Deckenhöhe ca. 3,2 Meter
Teilweise bodentiefe Fenster
Hochwertiges Echtholzparkett
3 Terrassen
Wintergarten
Kamin
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Gästezimmer mit Bad im Kellergeschoss
2 Stellplätze & Garage
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 1.798.000 € |
| Käuferprovision | 3,29 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Internetanschluss | 250 Mbit/s |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 218 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksfläche | 818 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 40 |
| Anzahl Zimmer | 6.5 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1899 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objektnummer | 133413NI |
| Objekt-ID | FIO-10517279870 |
| Anbieter-ID | 630700 |
Objektbeschreibung
Sie möchten in Ihrem eigenen Garten die Ruhe genießen oder Ihren Kindern beim Spielen zuschauen und doch in wenigen Minuten zu Fuß im Göttinger Stadtzentrum sein? Dann freuen Sie sich auf diese imposante Stadtvilla im Herzen Göttingens.Erbaut im Jahre 1900 präsentiert sich diese freistehende Stadtvilla in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Die hohen Decken und der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit 2 Terrassen und einem Wintergarten, von wo aus Sie in Ihren grünen Garten blicken, sind ein wahrer Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt. Ein Ort zum Wohlfühlen für die ganze Familie.
Für Kinder bieten sich 2 Zimmer im Dachgeschoss oder das ausgebaute Zimmer im Spitzboden an. Für die Eltern gibt es ein Schlafzimmer mit Terrasse und begehbarem Kleiderschrank. Doch auch der Keller mit eigenem Badzimmer bietet weitere wohnliche Räume zum Arbeiten oder für Gäste. Verbunden sind alle Etagen mit einer wunderschönen Echtholztreppe.
Das 818 m² große Grundstück mit einem schön angelegten Garten und altem Baumbestand runden Ihr neues Zuhause ab. Die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen und Sonne tanken ein. Quasi in der Stadt und doch in der Natur. Eine Rarität in dieser Lage!
Praktischerweise gehören 2 Stellplätze ebenfalls zu Ihrem Grundstück, sodass die Suche nach einem Parkplatz entfällt.
Beschreibung Ausstattung
2018 umfassend modernisiert (Phönix Baugesellschaft)Dach neu eingedeckt und gedämmt
Aufwendige Klinkerfassadensanierung 2018
Keller aufwendig trockengelegt
Gaszentralheizung 2008 verbaut
Elektrik erneuert
Trittschalldämmung 2 mm
Hochwertige Einbauküche aus 2022 (Miele & Bora)
Deckenhöhe ca. 3,2 Meter
Teilweise bodentiefe Fenster
Hochwertiges Echtholzparkett
3 Terrassen
Wintergarten
Kamin
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Gästezimmer mit Bad im Kellergeschoss
2 Stellplätze & Garage
Energiepass
Endenergieverbrauch
139,5 kWh/(m²a)
139,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 09.11.2034 |
| Energieverbrauchkennwert | 139,50 |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| Ausstellungsdatum | 09.11.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Diese wunderschöne Stadtvilla befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage, nur 5 Minuten fußläufig vom Göttinger Stadtzentrum entfernt.In unmittelbarer Umgebung zu Ihrem neuem Zuhause befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Arztpraxen, Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien, Grundschulen, oder beispielsweise der Cheltenhampark. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden, was das Viertel besonders für Familien attraktiv macht und was die Bewohner dieses ruhigen Stadtviertels sehr schätzen.
Ein wunderbarer Ort, um sich wohlzufühlen und dauerhaft zu bleiben.
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sonstige Angaben
Hat Sie diese Stadtvilla in ruhiger Lage von Göttingen überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute Ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
Sie haben ebenfalls ein Haus oder Wohnung in guter Lage zu verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Sie erreichen mich unter 0551-5479112 oder nicolas.knapp@beratung.lbs-nw.de
Ich freue mich auf Sie!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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