Tolles Haus mit großem Garten
Warstein, Zweifamilienhaus
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- 2 Balkone
- 1 Garage
- Markise
- Rollläden
Hochparterre liegt die mittlere Wohnung, die sich besonders hell präsentiert. Auf 109 Quadratmetern lässt es sich gut leben. Mit vier Zimmern, einem schicken Tageslichtbad und der modernen Küche hat man hier den meisten Platz im Haus. Vom großen Wohn- Essbereich erreichen Sie auch den Balkon, auf dem Sie herrliche Abende verbringen können. Den Garten erreichen Sie von dort über eine Treppe. Die Dachgeschoßwohnung wartet mit hellen 75 Quadratmetern Wohnfläche und einem großen Balkon auf. Die drei Zimmer mit dem großen Wohn- Essbereich und der integrierten Küche sowie dem Tageslichtbad sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung im Souterrain weist mit einem Zimmer, Küche, Bad und Flur eine Wohnfläche von 42 Quadratmetern auf. Auf dieser Ebene befinden sich noch drei Kellerräume und die Garage. Die Fenster im Erdgeschoss sind von 1999, die Heizung für das Dachgeschoss und die Heizung für die anderen beiden Wohnungen sind von 1995. Der Spitzboden ist gedämmt und eignet sich hervorragend als Stauraum.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 298.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen (soll) | 20.430,00 |
| Nettorendite | 6,86 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Internetanschluss | 100 Mbit/s |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 227 m² |
| Grundstücksfläche | 741 m² |
| Anzahl Zimmer | 9.0 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1931 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 133888NW |
| Objekt-ID | FIO-10517279850 |
| Anbieter-ID | 360600 |
Objektbeschreibung
Dieses große Haus mit dem Ursprungsbaujahr 1931 wurde 1983 kernsaniert, besticht durch seine durchdachte Aufteilung und glänzt mit toller Lage. Das große Grundstück lässt Platz zum Spielen oder bietet sogar einen weiteren Bauplatz. Aufgeteilt auf drei Wohnungen ergibt sich eine Wohnfläche von 227 Quadratmetern. Ein Energieausweis liegt vor. Das Haus steht ab Juli leer und zu Ihrer Verfügung.Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- 2 Balkone
- 1 Garage
- Markise
- Rollläden
Hochparterre liegt die mittlere Wohnung, die sich besonders hell präsentiert. Auf 109 Quadratmetern lässt es sich gut leben. Mit vier Zimmern, einem schicken Tageslichtbad und der modernen Küche hat man hier den meisten Platz im Haus. Vom großen Wohn- Essbereich erreichen Sie auch den Balkon, auf dem Sie herrliche Abende verbringen können. Den Garten erreichen Sie von dort über eine Treppe. Die Dachgeschoßwohnung wartet mit hellen 75 Quadratmetern Wohnfläche und einem großen Balkon auf. Die drei Zimmer mit dem großen Wohn- Essbereich und der integrierten Küche sowie dem Tageslichtbad sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung im Souterrain weist mit einem Zimmer, Küche, Bad und Flur eine Wohnfläche von 42 Quadratmetern auf. Auf dieser Ebene befinden sich noch drei Kellerräume und die Garage. Die Fenster im Erdgeschoss sind von 1999, die Heizung für das Dachgeschoss und die Heizung für die anderen beiden Wohnungen sind von 1995. Der Spitzboden ist gedämmt und eignet sich hervorragend als Stauraum.
Energiepass
| Gültig bis | 11.04.2034 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1931 |
| Ausstellungsdatum | 12.04.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Warstein mit seinen 25000 Einwohnern liegt im Süden des Kreises Soest und am Nordrand des Sauerlands. Eingebettet in einige europäisch bedeutsame Schutzgebiete hat der Ort nicht nur landschaftlich einiges zu bieten. Viel Kultur und Sehenswürdigkeiten, viele Musik- und Sportvereine machen diesen Ort so lebens- und liebenswert.Eine bedeutende Attraktion ist die seit 1986 stattfindende Warsteiner Internationale Montgolfiade des Ballonsport. Auch der Reitsport ist durch die Brauerei in Warstein populär geworden mit der jährlich stattfindenden Warsteiner Champions Trophy.
Jedes Jahr im Oktober findet auch die traditionelle Herbstkirmes statt mit einem krönenden Feuerwerk zum Abschluß.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Ort ermöglichen kurze Wege und den Verzicht aufs Auto. Kindergärten, Grundschulen sowie eine Sekundarschule, eine Förderschule und ein Gymnasium sind hier zu finden.
Der Nahverkehr in Warstein ist gut ausgebaut und die Bushaltestelle fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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