Wohnung in Köln kaufen
Top Investition: Gemütliche Wohnung in guter Lage in der Kölner Südstadt
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Die Wohnung besteht aus zwei hellen Zimmern, einem Tageslichtbad und einer großzügigen Einbauküche. Durch die südöstliche Ausrichtung der Fenster wird die Wohnung tagsüber mit viel natürlichem Licht durchflutet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Tageslichtbad bietet zudem eine freundliche und luftige Atmosphäre.
Die Wohnung wurde 2021 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca 150 EUR.
Die Lage der Wohnung ist hervorragend. Die Kölner Südstadt zählt zu den beliebtesten Stadtteilen, bekannt für ihre hohe Lebensqualität und gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigentümer äußerst attraktiv macht.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie zu investieren !
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 260.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 150,00 € |
| Kaufpreis qm | 5.196,88 € |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
Flächen
| Wohnfläche | 50.03 m² |
| Anzahl Zimmer | 2.0 |
Zustand
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objekttyp | Wohnung (Etagenwohnung) |
| Objektnummer | 140762NW |
| Objekt-ID | FIO-10517971920 |
| Anbieter-ID | 162500 |
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 17 Partein und bietet eine ideale langfristige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen der Kölner Südstadt. Die Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und ist bereits vermietet, was eine sichere Einkommensquelle für den Käufer darstellt. Gebaut wurde das Mehrfamilienhaus 1960 in eine massiven Bauweise.Die Wohnung besteht aus zwei hellen Zimmern, einem Tageslichtbad und einer großzügigen Einbauküche. Durch die südöstliche Ausrichtung der Fenster wird die Wohnung tagsüber mit viel natürlichem Licht durchflutet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Tageslichtbad bietet zudem eine freundliche und luftige Atmosphäre.
Die Wohnung wurde 2021 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca 150 EUR.
Die Lage der Wohnung ist hervorragend. Die Kölner Südstadt zählt zu den beliebtesten Stadtteilen, bekannt für ihre hohe Lebensqualität und gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigentümer äußerst attraktiv macht.
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Energiepass
Endenergieverbrauch
119 kWh/(m²a)
119 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 16.09.2028 |
| Endenergiebedarf | 119,00 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas, Erdgas leicht |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1960 |
| Ausstellungsdatum | 17.09.2018 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
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sonstige Angaben
Hausgeld: Monatliches Hausgeld von ca.150 EUR, das die laufenden Kosten für Verwaltung, Instandhaltung und Versicherungen sowie alle anderen Nebenkosten abdecktDie Wohnung ist aktuell Vermietet.
Jahresmietertrag : 6480 €
Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unseren Beratungscenter oder vor Ort. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.
Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben.
Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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