Wohnung in Neustadt kaufen
TOPLAGE!! 4 Zi-Wohnung in 23740 Neustadt i. Holstein
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Die Wohnanlage wurde 1975 erbaut, wurde entsprechend in Stand gehalten und erfreut sich somit eines guten Zustands.
In massiver Bauweise errichtet verfügen alle Wohnungen über einen ca. 14qm großen Kellerraum. Ebenso wurden jeder Wohnung eigene Versorgungsanschlüsse für Gas, Wasser und Strom in den Keller gelegt. Dadurch hat auch diese Wohnung eine eigene Gas-Brennwert-Heizung, die etwa 10 Jahre alt ist. Die Elektroanlage der Wohnung ist auf aktuellem Stand.
Die ca 105qm Wohnfläche der Wohnung verteilen sich auf ein Wohn-Esszimmer mit großzügigem Sonnenbalkon mit Markisen und Pflanzkästen, 3 Schlafzimmer, 1 Bad, die Küche, den HWR und das Gäste-WC.
Die Wohnanlage verfügt über renundant laufende Pumpen zur Grundwasserabsenkung, die bei Bedarf vollautomatisch laufen.
- Markise
In die Wohnung im 1. OG führt eine Treppe mit installiertem elektrischem Treppenlift.
Die Ausstattung kann man als standardisiert bezeichnen.
Das Bad wurde Ende der 90er Jahre vollständig saniert, bevor vor ca 10 Jahren erneut umgebaut wurde, wobei die Badewanne gegen eine Dusche getauscht wurde, verbunden mit entsprechenden Fliesenarbeiten. Daneben verfügt das Bad über zwei Waschtische, eine Toilette und ein Bidet.
Das Gäste WC besteht aus einer Toilette und einem Handwaschbecken.
Im Wohnzimmer liegt Stabparkettboden, ansonsten wurden Fliesen verlegt; in den Schlafräumen fand Laminatboden Verwendung.
Die Einbauküche gehört zum Kaufobjekt und sollte übernommen werden.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, kann jedoch zur Eigennutzung erworben werden.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Käuferprovision | 3 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 10.200,00 € |
| Mieteinnahmen (soll) | 14.400,00 € |
| Hausgeld | 300,00 € |
| Nettorendite | 3,90 € |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 100 m² |
| Nutzfläche | 14 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 8.32 m² |
| Anzahl Zimmer | 4.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objekttyp | Wohnung (Etagenwohnung) |
| Objektnummer | 141878NI |
| Objekt-ID | FIO-10518028320 |
| Anbieter-ID | 610700 |
Objektbeschreibung
Diese helle und großzügige 4 Zimmer Wohnung mit etwas mehr als 100qm Wohnfläche ist Teil einer freundlichen Wohnanlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten auf einem ca 1330qm großen Grundstück. Verteilt auf 2 Wohnhäuser mit je 4 Wohnungen verfügen je 2 Wohnungen über einen eigenen Zugang. Alle Wohnungen haben eine Garage und ein neu erstellter Fahrradraum mit Lademöglichkeiten für E-Bikes ergänzt die Anlage.Die Wohnanlage wurde 1975 erbaut, wurde entsprechend in Stand gehalten und erfreut sich somit eines guten Zustands.
In massiver Bauweise errichtet verfügen alle Wohnungen über einen ca. 14qm großen Kellerraum. Ebenso wurden jeder Wohnung eigene Versorgungsanschlüsse für Gas, Wasser und Strom in den Keller gelegt. Dadurch hat auch diese Wohnung eine eigene Gas-Brennwert-Heizung, die etwa 10 Jahre alt ist. Die Elektroanlage der Wohnung ist auf aktuellem Stand.
Die ca 105qm Wohnfläche der Wohnung verteilen sich auf ein Wohn-Esszimmer mit großzügigem Sonnenbalkon mit Markisen und Pflanzkästen, 3 Schlafzimmer, 1 Bad, die Küche, den HWR und das Gäste-WC.
Die Wohnanlage verfügt über renundant laufende Pumpen zur Grundwasserabsenkung, die bei Bedarf vollautomatisch laufen.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Markise
In die Wohnung im 1. OG führt eine Treppe mit installiertem elektrischem Treppenlift.
Die Ausstattung kann man als standardisiert bezeichnen.
Das Bad wurde Ende der 90er Jahre vollständig saniert, bevor vor ca 10 Jahren erneut umgebaut wurde, wobei die Badewanne gegen eine Dusche getauscht wurde, verbunden mit entsprechenden Fliesenarbeiten. Daneben verfügt das Bad über zwei Waschtische, eine Toilette und ein Bidet.
Das Gäste WC besteht aus einer Toilette und einem Handwaschbecken.
Im Wohnzimmer liegt Stabparkettboden, ansonsten wurden Fliesen verlegt; in den Schlafräumen fand Laminatboden Verwendung.
Die Einbauküche gehört zum Kaufobjekt und sollte übernommen werden.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, kann jedoch zur Eigennutzung erworben werden.
Energiepass
Endenergieverbrauch
252 kWh/(m²a)
252 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 18.03.2035 |
| Endenergiebedarf | 252,00 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1975 |
| Ausstellungsdatum | 19.03.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Diese Wohnung liegt ruhig aber dennoch sehr zentral in Neustadt in Holstein. Das fjordähnliche Hafenbecken mit seiner bald schon mit Hotels, Restaurants, Bars und vielem mehr attraktiv umgestalteten Hafenwestseite, die Innenstadt, der Bahnhof sowie das Neustädter Binnenwasser liegen jewils nur 100-300m entfernt.So erledigen Sie Ihre Einkäufe und Dinge des täglichen Bedarfs in direktem Umfeld fußläufig.
Die Autobahn A1 bringt Sie in ca 30 min mit dem Auto nach Lübeck, Oldenburg in Holstein oder in die Kreisstadt Eutin des Landkreises Ostholstein, der auch touristisch mit vielen schicken Küstenorten in der Nähe eine reizvolle Gegend und ein vielseitiges Wohnumfeld bietet.
Schulen und Kindergärten sind natürlich in Neustadt vorhanden und auch eine Klinik ist hier vor Ort.
Ihren Hobbies geben viele Sportarten zu Wasser oder zu Land hier viel Freiraum. Kulturell erwarten Sie in Neustadt ebenfalls vielfältige Angebote.
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sonstige Angaben
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.Wir bitten Sie, bei Interesse an der Wohnung um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Gerne erstellen auch wir diese für Sie nach einem ersten konkreten persönlichen Gespräch mit unseren Finanzierungsberatern.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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