Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der List!
Hannover, Etagenwohnung
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Im Badezimmer der Wohnung befindet sich eine Badewanne, welche zum Entspannen nach stressigen Tagen einlädt. Mietern bietet die Wohnung einen Balkon mit herrlicher Aussicht. Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Darüberhinaus wurden Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. Der Laminatboden der Eigentumswohnung sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in den eigenen vier Wänden. Das Mobiliar kann komplett übernommen werden, somit ist diese Wohnung Interessant für Vermieter. Um den Alltag der Bewohner des Objekts besonders einfach zu gestalten, verfügt die Immobilie über einen Aufzug.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 287.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen (soll) | 8.970,00 |
| Hausgeld | 312,00 |
| Nettorendite | 3,13 |
Ausstattung
| Bad | Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Zentral |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Gäste-WC | Ja |
| Fahrstuhl für | Personen |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 65 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 8 |
| Anzahl Zimmer | 2.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Teil-/Vollrenovierungsbed. |
Sonstiges
| Objektnummer | 138073NI |
| Objekt-ID | FIO-10517667970 |
| Anbieter-ID | 630900 |
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde im Jahr 1980 in der List erbaut und befindet sich dank regelmäßiger Modernisierungsmaßnahmen in einem guten Allgemeinzustand. Die gesamte Wohnung verfügt über zwei Zimmer, welche zusammen eine Wohnfläche von 65 m² umfassen. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Zentralheizung. Die Wohnung wird im Jahr 2025 an die Fernwärme angeschlossen. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich pro Jahr auf 8.970 €. Darüber hinaus wird eine Rendite von 3,10 erwartet. Aufgrund der gefragten Lage und dem guten Gesamtzustand des Gebäudes, gibt es in dieser Lage keine Probleme, eine stimmige Mieterstruktur zu gewährleisten.Beschreibung Ausstattung
Die Küche bietet Miele Einbaugeräte, welche inklusive der gesamten Kücheneinrichtung im Kaufpreis inbegriffen sind. Mit ihrem großzügigen Keller bietet diese Wohnung ausreichend Stauraum und Lagermöglichkeiten.Im Badezimmer der Wohnung befindet sich eine Badewanne, welche zum Entspannen nach stressigen Tagen einlädt. Mietern bietet die Wohnung einen Balkon mit herrlicher Aussicht. Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Darüberhinaus wurden Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. Der Laminatboden der Eigentumswohnung sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in den eigenen vier Wänden. Das Mobiliar kann komplett übernommen werden, somit ist diese Wohnung Interessant für Vermieter. Um den Alltag der Bewohner des Objekts besonders einfach zu gestalten, verfügt die Immobilie über einen Aufzug.
Energiepass
Endenergieverbrauch
156,1 kWh/(m²a)
156,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 09.06.2030 |
| Energieverbrauchkennwert | 156,10 |
| Jahrgang | 2008 |
| Primär Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| Ausstellungsdatum | 18.11.2013 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die List überzeugt durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnen und Busse bringen Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum und in andere Stadtteile. Auch die Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern zugutekommt.Infrastruktur: Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt - von gemütlichen Cafés und Restaurants über Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Wochenmärkten, die frische Produkte aus der Region anbieten. Die Liste der lokalen Highlights umfasst zudem mehrere Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, die die Gegend besonders für Familien attraktiv machen.
Grünflächen und Freizeitangebote: Für Erholung und Freizeitaktivitäten sorgt der nahegelegene Stadtpark sowie der Maschsee, der zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einlädt. Ob Joggen, Radfahren oder einfach nur entspannen – die Natur ist nie weit entfernt.
Architektur und Atmosphäre: Die List ist geprägt von einer einzigartigen Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohnkonzepten. Die einladenden Straßen und Plätze schaffen eine angenehme Atmosphäre, die durch eine lebendige Nachbarschaft und ein starkes Gemeinschaftsgefühl ergänzt wird.
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sonstige Angaben
Der Energieausweis des Objekts befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen. Der Energieausweis ist bis zum 09.06.2030 gültig.Entscheiden Sie sich für eine Immobilie in Hannover List und genießen Sie die Vorzüge eines urbanen Lebensstils in einer lebendigen und grünen Umgebung. Hier vereinen sich Lebensqualität und Lebensfreude – perfekt für Singles, Paare und Familien!
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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