Köln, Doppelhaushälfte

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Objektdetails

Preise

Kaufpreis	465.000 €
Käuferprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Heizung	Gas
Abstellraum	Ja
Gäste-WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Bodenbeläge	Fliesen, Teppich, Laminat
Bauweise	Massiv

Flächen

Wohnfläche	134 m²
Grundstücksfläche	413 m²
Anzahl Zimmer	5.0
Anzahl seperate WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Badezimmer	2

Zustand

Baujahr	1956
Zustand	Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer	132938NW
Objekt-ID	FIO-10517242400
Anbieter-ID	161100

Objektbeschreibung

Das interessante Haus befindet sich in einer begehrten Lage von Köln – Flittard. Die ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit. Flittard zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur, gute Verkehrsanbindung und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aus. Die Doppelhaushälfte mit Garage präsentiert sich mit der Einliegerwohnung als vielseitig nutzbares Juwel auf einem großzügigen Grundstück mit einem idyllischen Garten. Die Immobilie wurde 1984 um eine 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang erweitert und schafft somit zusätzlichen Wohnkomfort. Diese Einheit eignet sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder kann auch als unterstützendes Vermietungsobjekt genutzt werden. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet im Erdgeschoss einen offenen Wohn- und Essbereich, mit Zugang auf eine wunderbar große Terrasse. Die Küche mit schönem Tageslicht und Blick in den Garten, weckt die Lust auf Zubereitung kulinarischer Spezialitäten und ein Gäste-WC rundet die Aufteilung passend ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Balkon mit Blick in den eigenen Garten und ein großes Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche und einer Wanne zur Entspannung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, aber bietet vielleicht noch Raum für neue Ideen. Der Garten ist ein echtes Highlight dieses Anwesens. Egal ob Sie von einem grünen Rasen mit blühenden Beeten und einem idyllischen Teich oder von einer großen Terrasse mit Pavillon und einem gemütlichen Grillplatz im Freien träumen. Hier können Sie auf einer traumhaften Fläche Ihr eigenes Paradies schaffen und Sommerabende mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden verbringen.

Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Anbau 1984

Das Gebäude wurde ca. 1956 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus zwei Geschossen und einem Kellergeschoss. Erweitert wurde das Haus ca. 1984 durch einen Anbau einer Einliegerwohnung mit Flachdach. Die Außenfassade des Hauses ist verputzt und gestrichen sowie in Teilbereichen verklinkert. Die Fenster sind aus Aluminium mit Doppelverglasung und teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, welche ca. 2015 erneuert wurde und die Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer. An Strom- und Wasserleitungen wurden ca. 2023 kleinere Maßnahmen vorgenommen. Die Bäder wurden ca. 1984 zuletzt modernisiert. Die Renovierung der Küche im Haupthaus wurde ca. 2023 zu einem großen Teil durchgeführt und kann nach eigenem Geschmack fortgeführt werden. Bei der Garage handelt es sich um eine Doppelgarage in länglicher Form, welche im inneren unterteilt wurde und zum Teil als Gerätehäuschen genutzt wurde.

Energiepass

Gültig bis	02.03.2034
Primär Energieträger	Gas
Wertklasse	H
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis	1956
Ausstellungsdatum	03.03.2024
Gebäudeart	Wohngebäude

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