Traumhaus mit schönem Grundstück im beliebten Langenfeld Wiescheid!
Langenfeld, Fertighaus
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Die 133 qm Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss, zudem bietet der Keller weiteren Platz, um Dinge unterzubringen.
Neben der Küche (aus 2016) und dem großzügigen Wohn-/Essbereich findet sich ein weiteres Zimmer, welches als Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Direkt dort angegliedert befindet sich ein Duschbad mit Fenster, dass auch als Gäste WC im EG fungiert.
Im oberen Geschoss zeigt sich das Hauptschlafzimmer mit 17 qm, angrenzend an das sehr großzügige Bad mit über 10 qm.
Zwei weitere kleine Zimmer, die von der knapp 13 qm großen Galerie abgehen runden die Etage ab. Eines dieser Zimmer könnte zu Lasten der Galerie mit überschaubarem Aufwand vergrößert werden.
Auf die Terrasse und in den Garten gelangen Sie durch den Wohn-/Essbereich.
Der Keller wurde massiv errichtet, die oberirdischen Geschosse sind aus Holzständerwerk gefertigt.
Das steile Krüppelwalmdach ist außen mit anthrazit farbenen Betonpfannen belegt, innenseitig ist bereits eine Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle eingebracht. Straßenseitig wurde eine Gaube eingezogen, die für zusätzliche Fläche in der oberen Etage sorgt.
Die Wärme wird mittels Gasheizung erzeugt, die Anlage wurde in 2007 erneuert. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung in den Wohnetagen, im Hauptschlafzimmer sorgt eine Klimanlage im Sommer für entspannte Nächte. Entspannung ist auch das Stichwort im Wohnbereich, ein Kamin sorgt für wohlige Wärme.
Die Fenster verfügen über Rollläden sowie Insektenschutzgitter. Eine Alarmanlage ist ebenfalls im Haus installiert.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 669.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Klimaanlage | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat |
| Bauweise | Fertigteile |
Flächen
| Wohnfläche | 133 m² |
| Grundstücksfläche | 767 m² |
| Anzahl Zimmer | 5.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1987 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 139307NW |
| Objekt-ID | FIO-10517799700 |
| Anbieter-ID | 152900 |
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1987 erbaute Fertighaus im Fachwerkstil - in gefragter Wohnlage Langenfeld Wiescheid - steht auf einem sehr gepflegten Grundstück mit fast 800 qm. Den Zugang in das Haus gewährt nicht nur der Hauseingang, auch durch die Tiefgarage gelangen Sie trockenen Fußes in das Gebäude.Die 133 qm Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss, zudem bietet der Keller weiteren Platz, um Dinge unterzubringen.
Neben der Küche (aus 2016) und dem großzügigen Wohn-/Essbereich findet sich ein weiteres Zimmer, welches als Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Direkt dort angegliedert befindet sich ein Duschbad mit Fenster, dass auch als Gäste WC im EG fungiert.
Im oberen Geschoss zeigt sich das Hauptschlafzimmer mit 17 qm, angrenzend an das sehr großzügige Bad mit über 10 qm.
Zwei weitere kleine Zimmer, die von der knapp 13 qm großen Galerie abgehen runden die Etage ab. Eines dieser Zimmer könnte zu Lasten der Galerie mit überschaubarem Aufwand vergrößert werden.
Auf die Terrasse und in den Garten gelangen Sie durch den Wohn-/Essbereich.
Beschreibung Ausstattung
Die Liegenschaft präsentiert sich innen wie außen in einem TOP gepflegten Zustand. Das Haus wurde fortlaufend sehr gut in Schuss gehalten.Der Keller wurde massiv errichtet, die oberirdischen Geschosse sind aus Holzständerwerk gefertigt.
Das steile Krüppelwalmdach ist außen mit anthrazit farbenen Betonpfannen belegt, innenseitig ist bereits eine Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle eingebracht. Straßenseitig wurde eine Gaube eingezogen, die für zusätzliche Fläche in der oberen Etage sorgt.
Die Wärme wird mittels Gasheizung erzeugt, die Anlage wurde in 2007 erneuert. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung in den Wohnetagen, im Hauptschlafzimmer sorgt eine Klimanlage im Sommer für entspannte Nächte. Entspannung ist auch das Stichwort im Wohnbereich, ein Kamin sorgt für wohlige Wärme.
Die Fenster verfügen über Rollläden sowie Insektenschutzgitter. Eine Alarmanlage ist ebenfalls im Haus installiert.
Energiepass
Endenergieverbrauch
139,4 kWh/(m²a)
139,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 04.12.2034 |
| Energieverbrauchkennwert | 139,40 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1987 |
| Ausstellungsdatum | 05.12.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Dieses schöne Fertighaus im Stil eines Fachwerkhaus liegt mit seinem sehr gepflegtem Grundstück in Langenfeld Wiescheid, in einer sehr ruhigen Straße mit uneinsehbaren Garten.Zu Fuß sind Sie in drei Minuten direkt im angrenzenden Naturschutzgebiet mit seinen ausgedehnten Waldflächen für den persönlichen Ausgleich.
Der Ortsteil von Langenfeld Wiescheid ist mittig zwischen den Großstädten Düsseldorf und Köln. Der Standort zeichnet sich durch die zentrale Lage aus, mit bester Autobahnanbindung. Die Autobahnen A3, A1, A59 und A46 sind schnell erreichbar und bieten optimale Verbindungen in alle Richtungen.
Der öffentlicher Nahverkehr zur S-Bahn und Bus ist leicht zugänglich.
Im Stadtteil Wiescheid sind ein großer Discounter, Bäcker, Tankstelle, Fitness-Center sowie ein Kindergarten und eine Grundschule fußläufig erreichbar. Eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sind in der Stadt Langenfeld gegeben. Geschäfte jeglicher Art, Ärzte aller Fachrichtungen, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
Die internationalen Flughäfen von Düsseldorf und Köln liegen mit einer Fahrzeit von ca. 25 Minuten in optimaler Reichweite vor. Der Internationale Flughafen Frankfurt und natürlich auch alle anderen Verbindungen sind sehr gut mit dem Zug, ICE vom Solinger Hbf in Solingen Ohligs erreichbar, der sich in ca. 3 km Entfernung befindet.
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sonstige Angaben
DER ENERGIEAUSWEIS WIRD BEI BESICHTIGUNG VORGELEGT.(ist in Bearbeitung)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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